加拿大楼市7月房屋销量跌30% 未来房价或降10%

get8686

据加拿大协会（CREA）昨日（周一）公布的报告，7月份全国房屋销售量比去年同期大幅下降了30%，这也是自今年5月以来连续第3个月大幅下跌。专家评论，尽管业内早已经做好了房地产市场冷却的准备，但是从新的数据来看，冷却的速度可能还要超过预期。
3 ?% z. r. q$ O1 \: p# i  ?' c
七月房屋销售量降30%
( j, H" Y+ f( a; H
; A7 i, {. J6 R3 k, UCREA的报告显示，7月份全国房屋销量为31,536间，比一年前减少30%；比6月份（33,836间）则下降了6.8个百分点。当月的平均房屋售价为330,351元，比去年同期上涨了1%，为去年5月以来最小的升幅；比6月份则下跌3.5%，也是6月份房屋价格首次下跌以来，连续第二个月出现下跌。

* K: }+ {, s, u( @! q  L, G' K同时，7月份的房屋上市量也比去年同期减少7.2%，为过去10年的最大跌幅。从今年4月以来，新屋的放盘量已经减少了17.5个百分点。
" e- Q6 g, X3 z& L/ c
) \" |- s) S' l, H

% x- ?3 }  h: q* @) ]+ B8 o" o
CREA在报告中指出，7月份房屋销售下跌的85%来自安省和BC省，这两个高价住宅占比例最高，以及房地产交易最火热的省份。BC省的交易量下跌了14.1%，跌幅居全国之首；其次是安省跌8%；草原省份和魁省的交易量则和6月份相同。同时，大城市的房屋销售下降尤为显著：温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多分别下降45%、42%、41%和34%，皆为百分之几十的下滑率。

  E& ]/ w( E, i

CREA的总裁Georges Pahud指出，目前疲弱交易数字其实可归咎于上半年住宅成交加快。去年年底和今年年初，历史低水平的按揭率让被压抑的需求释放出来，导致了本地的购房热。由于联邦央行在4月底正式实施更严格的按揭规则，从5月份开始“抢房热”便开始降温，而房价也从峰顶开始下滑。6月和7月，央行的连续两次升息，以及房屋上市量的增加，更推动了下滑的速度。

  W5 k; D0 U) u同时，HST新税制也是令全国房地产市场降温的重要因素。安省和BC省在7月推行HST，令有意置业的人士在上半年提早入市，并导致下半年的交易不景气。据悉，尽管两省的HST都只适用于新屋，而且有一定程度的豁免；但是服务费及佣金等杂费都需要缴税，所以仍然提高了购房的成本。

, V  R% d9 u9 H" f$ }0 x% }


未来房价或下降10%
( J: w( W5 O+ W1 [5 v) W" i
( U0 \! N5 N! x" s+ ZCREA在报告中指出，虽然近期会出现一些滞销的情况，但是本国房地产将趋于供需平衡，价格也会趋于平稳。

Georges Pahud则表示，虽然本国的房地产市场出现了急剧降温的情况，但是它也让需求和供应变得更加平衡，再加上本国的经济和就业前景仍然令人充满信心，所以这暂时的调整并不会让人太担心。目前，房地产市场已转向买方市场，卖主对进入市场采取了谨慎态度，还有一些卖主退出了市场。

8 J+ Y. k( l6 f3 b

3 p6 S$ w, u& L$ [: |. R
满银（BMO）副首席经济学家波特（Douglas Porter）则，过去7个月有6个月交易量跌，单是过去3个月的跌幅已有四分之一。波特坦言，年初他持续发出警告，预测下半年楼市会放缓，但现在发现冷却速度比预期更急速。波特认为，按年屋价升幅降至大约零，那只是迟早问题。
. D/ s! F+ I5 ^$ W# b2 \5 t
TD银行经济学家毕肖普（Grant Bishop）则预测，本国加拿大房屋销售平均价格将下跌10%，退回到正常水平，供需达到平衡。在供需达到平衡后，加拿大的房屋销售价格将在以后的数年间将保持平稳，增长幅度仅处于通胀率水平。

yuz967

kankan

pallin

想买房. 关注中...

开心每日

虾球转转！

jessica1202

1# get8686


i want buy condo at NOV !!
2 J, M7 F, l4 l4 d$ [) fso at that time it will be cheaper or .....???

特北京

1# get8686
8 Y( r. k+ a/ N# s% ai want buy condo at NOV !!
so at that time it will be cheaper or .....???
jessica1202 发表于 2010-8-20 13:33

+ y9 d7 ^) B3 ?! ^* g
业界NOV是National Oilwell Varco的缩写。

特北京

1# get8686
: n+ m0 o  {4 l# K4 Ri want buy condo at NOV !!
" u# U! x1 K5 fso at that time it will be cheaper or .....???
' L4 @/ G+ _7 G) U" p! Yjessica1202 发表于 2010-8-20 13:33

) F$ D) |5 _/ A. k  j
% h2 a3 b  s  d业界NOV是National Oilwell Varco的缩写。

relic

我就等着降价啦，haha

ymok

本国的经济和就业前景仍然令人充满信心???

北风吹

bluesky:)

无论涨还是跌，该买的还得买，不买的就得租