 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据加拿大协会（CREA）昨日（周一）公布的报告，7月份全国房屋销售量比去年同期大幅下降了30%，这也是自今年5月以来连续第3个月大幅下跌。专家评论，尽管业内早已经做好了房地产市场冷却的准备，但是从新的数据来看，冷却的速度可能还要超过预期。
: @: l4 P8 g5 _5 _7 k. s1 g y* P" T9 O S
七月房屋销售量降30%
. M$ M+ I ~( S, h! F% p" H# L q+ k3 Q6 m- P& O9 r1 {
CREA的报告显示，7月份全国房屋销量为31,536间，比一年前减少30%；比6月份（33,836间）则下降了6.8个百分点。当月的平均房屋售价为330,351元，比去年同期上涨了1%，为去年5月以来最小的升幅；比6月份则下跌3.5%，也是6月份房屋价格首次下跌以来，连续第二个月出现下跌。 5 e5 V- v! V2 s; ^+ G
) K, N: x, v0 D1 z2 c: F
同时，7月份的房屋上市量也比去年同期减少7.2%，为过去10年的最大跌幅。从今年4月以来，新屋的放盘量已经减少了17.5个百分点。 $ o0 [' K0 x+ R1 }7 l
0 l/ s1 Y1 ~! h4 M: @
# q9 ^ m+ P+ @9 Z2 N
! C8 W; y8 ~9 C7 z( t: @* d
' r7 |( v* ?$ w& u% m# e) G( t$ @CREA在报告中指出，7月份房屋销售下跌的85%来自安省和BC省，这两个高价住宅占比例最高，以及房地产交易最火热的省份。BC省的交易量下跌了14.1%，跌幅居全国之首；其次是安省跌8%；草原省份和魁省的交易量则和6月份相同。同时，大城市的房屋销售下降尤为显著：温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多分别下降45%、42%、41%和34%，皆为百分之几十的下滑率。
" l( { } A% \# @7 o4 T$ Q( \" k$ ^& G( {) |
4 L) b3 h# @7 g9 ~/ Z
7 r0 ^6 v% W0 V" T9 MCREA的总裁Georges Pahud指出，目前疲弱交易数字其实可归咎于上半年住宅成交加快。去年年底和今年年初，历史低水平的按揭率让被压抑的需求释放出来，导致了本地的购房热。由于联邦央行在4月底正式实施更严格的按揭规则，从5月份开始“抢房热”便开始降温，而房价也从峰顶开始下滑。6月和7月，央行的连续两次升息，以及房屋上市量的增加，更推动了下滑的速度。 2 X& b3 ~- g- X* Z1 e1 |! B
4 G+ n2 n) b/ z同时，HST新税制也是令全国房地产市场降温的重要因素。安省和BC省在7月推行HST，令有意置业的人士在上半年提早入市，并导致下半年的交易不景气。据悉，尽管两省的HST都只适用于新屋，而且有一定程度的豁免；但是服务费及佣金等杂费都需要缴税，所以仍然提高了购房的成本。
) z* i, |0 @, a* j6 X" k9 P# J8 L- J$ Y$ q/ Y& ?* ?
' j7 h; F! A w1 a4 F3 X; `- J
7 y" n5 ]+ t/ Q7 {% h9 u" a2 G& i( ?+ J7 i' ^) G: K+ {' w. L
未来房价或下降10% . ^) k% I$ U8 J% ~+ g
, F8 X- \& Q# @- i1 ?8 K) ~CREA在报告中指出，虽然近期会出现一些滞销的情况，但是本国房地产将趋于供需平衡，价格也会趋于平稳。 , u& c- U; X( C1 x/ ^/ I4 y
6 v9 L5 W- h8 Y; \Georges Pahud则表示，虽然本国的房地产市场出现了急剧降温的情况，但是它也让需求和供应变得更加平衡，再加上本国的经济和就业前景仍然令人充满信心，所以这暂时的调整并不会让人太担心。目前，房地产市场已转向买方市场，卖主对进入市场采取了谨慎态度，还有一些卖主退出了市场。
- h ?5 A6 U2 Q% Q1 Q, R9 {( q. Z8 s8 q
, i3 _# o% S2 ~" u8 Y0 d5 a, [4 P4 o) {! h+ R
& D, ?& m& K1 _满银（BMO）副首席经济学家波特（Douglas Porter）则，过去7个月有6个月交易量跌，单是过去3个月的跌幅已有四分之一。波特坦言，年初他持续发出警告，预测下半年楼市会放缓，但现在发现冷却速度比预期更急速。波特认为，按年屋价升幅降至大约零，那只是迟早问题。
6 @$ b: Z& ?) r$ h; [$ U! q0 b. i+ M, f$ \
TD银行经济学家毕肖普（Grant Bishop）则预测，本国加拿大房屋销售平均价格将下跌10%，退回到正常水平，供需达到平衡。在供需达到平衡后，加拿大的房屋销售价格将在以后的数年间将保持平稳，增长幅度仅处于通胀率水平。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-18 07:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-8-18 10:36
