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作者：唯一# I/ b7 {: U) t3 b1 K
$ p* g5 e: ?5 t" g B万维读者网记者唯一编译报道：MarketWatch刊登的文章说，当房价把20年的上升缩短为5年时会发生什么？在美国，很多房子从个人的储蓄罐变成了银行的资产。& J" b. A, ^3 o3 Z' Z
6 y" f. }6 J. L" E+ e! g) ]这个星期美国议会在讨论政府按揭机构Fannie Mae和Freddie Mae的未来。不要说政府在按揭市场里扮演的是什么角色，至少目前这个泡沫还是未解的难题，虽然在过去的两年里房价直线下跌法拍屋不断增加。- y" a* M# }. u
1 `" G4 G" K1 ~0 u9 c& n( @1 |被房地产市场伤害惨重的华尔街不愿意再给这个市场提供贷款，因为他们不想承担房价继续下跌的风险。目前美国的按揭90%是Fannie Mae和Freddie Mae发放的，也就是说是政府的。
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' X& Q, d6 |1 O根据美国地产商协会的数据，美国房价在1970年时的中值是$125000，到1999年是$150000，也就是说29年的时间每年增长率为2%。
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但是到了克林顿政府时期，利率被人为地降到很低，按揭抵押派生产品兴旺起来，同时政府又给买房者提供很好的税务优惠，房价一下子飙升起来。到2002年，房价中值为$175000；2004年是$225000；到2006年达到$250000。这之后就是一路下跌，目前房价中值又回到了$175000。
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很多在泡沫时期买进房子的美国人现在都亏了，即使是那些房价还没形成负资产的人也只能勉强付每月按揭而已。对于很多人来讲，他们一生中最大的一个投资已成了泡影。
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后来发生的大家都看到了：很多的法拍屋，金融危机，10%的失业率。有数据显示，目前美国七大主要城市里，只有50%的卖房者能够顺利将房子出手。所以，未来的出路在哪里还很难说。
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* l8 X6 | s8 `' y1 g; c在这种情况下，也无法责备华尔街不肯投资于房地产。但是没有私人资本，房地产又不能有起色。这是美国政府必须解决的难题。& T2 c$ G: L3 j+ {9 W8 p
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专家说美国政府应该向加拿大政府学习一下。加拿大的房地产市场至今表现不错。个人房屋拥有率在68%，按揭怀账只是美国的5%，为什么会这么好？就是因为加拿大政府不政策来干预房地产市场。
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( J9 c5 j o0 r! ?( Z# C) @首先加拿大政府不允许人们用按揭利率来减税，规定按揭必须每五年更新一次，次级贷款在房地产市场占很少的比率，小于5%。6 [# S! h; E9 A [
/ z6 ^( C! N" o/ F换句话说，在加拿大买房子比在美国难，但是人们照样还是买了。除此之外，加拿大的银行发放按揭是自行承担风险，不需要政府。
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美国是否可以沿用加拿大的模式？回答是也许。美国政府的权力和影响是多少个世纪建立起来的，改变也不是那么容易，至少不是国会座下来讨论一两天能改变的。 |
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狗仔卡
发表于 2010-8-21 06:44
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发表于 2010-8-21 10:12
