搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
. T* h3 P# d& w6 S. |5 h如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
  E& I) A  m/ Q$ F* ~: x1 gemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
+ t* z$ t+ l8 X# q必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
4 w* j* j7 x' G1 X% \) Hemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
4 G. V; t, \5 r$ e& a' K, `9 [必复
& S, l$ M( e, P- |- fmaple123 发表于 2010-8-29 10:02

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
+ j6 s' \, t* e* O祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
祝好运！
/ s0 _& ]5 C; y5 O# ^% y* S0 p衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

( A, g9 U; i$ ^8 A- M7 J7 y2 z; F, V% B; C
, z. p1 P6 H0 \- d! g; L& d这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
3 z& a5 ~" P, F1 I, }4 Q
; [3 j+ E8 h; U/ {1 MMLS: price $428,900
6 U# I7 j6 f, E1 c4 l4 Vhttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
% i/ I1 Y$ I3 A4 |2 C1 h
3 |9 \7 T2 F& w5 b" @( ocomfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198

找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

这么说，对买方就的确不一样了。
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这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。

$ M1 E* E5 R  s0 d3 }; a这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
4 N4 V$ h; s9 b* F, O要注意了

衣食住行

- K8 K$ V$ w! w2 |+ J: K

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing

MLS: price $428,900
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http://edmonton.comfree.ca/di ...
pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

9 a# l& m- n, R' r1 l- i$ R0 y0 h! _找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。

  k# K. s+ C. T/ _6 l1 h; f$ y! V这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
  s6 W; T) t  `0 M- B! c也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
  z9 l! \. S7 ^- x+ V+ V, Jpcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
8 j/ N/ A! B( w( Aceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

" m0 o4 ]+ c! O5 A现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
7 J+ U+ o7 Z/ h4 o0 a( a, B但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
' U7 n) J! w, X3 ^, g, X谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
) n* r' r9 C4 M" l! v3 M如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
9 d' v+ A9 e6 I0 V( e0 Memail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.