搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
7 k+ j, ?% e) T* b如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
2 F: D; N& H( J# hemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
% g0 U+ J1 O: s0 W: f3 q$ N9 E如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
# f- J( @* s& e' L0 Zemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
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. T9 U. @% V/ g! N, t  [maple123 发表于 2010-8-29 10:02

1 `" A" ^" q9 l/ y/ r7 k% S9 J找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
祝好运！
) z+ T+ R6 H& B8 t8 W. }衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

4 f6 g5 H2 a- ]% k# M
+ B+ u2 ~, I( {) W* L这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
+ @: q. L6 C$ l3 d" V
" Q+ K% l: A, ?& ?MLS: price $428,900
6 ^0 j7 D8 ~- j! E7 S( ~- {http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126

# k! t9 ]& ]. `7 ^: Wcomfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198
1 k5 E; s2 f/ V: S9 s5 I
' X. W0 t& @& \找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

8 ]" q9 R) ], m6 K

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
5 u1 `- p6 r/ O; N8 ?6 A衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

$ T5 x- _2 f2 D/ A这么说，对买方就的确不一样了。
! X) G: J& P' A/ ?* o0 x
- g% T$ g: \; p: c9 C( x这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。
$ `8 k8 `8 e9 Y1 C& B
. O6 H* P3 S$ S) d这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
; F! v2 g0 A$ q# N  ?也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
要注意了

衣食住行

) }  E& I5 a4 S

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing

MLS: price $428,900
1 D. I7 g' |1 r. k+ qhttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
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pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
: s% i& e4 r3 X在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。
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这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
9 n9 x8 y' g- |2 w如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

( a  h6 R' n# U' G9 F1 r现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
0 G( q6 U# M# m" U' }email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
! {' y2 R0 `' l4 p9 f6 o- i必复
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

* H- I" @1 ~. ]& Q, R) q7 j买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.