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楼主: freshman

property report 和 title 有什么联系?

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发表于 2010-9-10 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教,如果在交房时候,updated RPR 政府还在处理中,是否买家有权利中止买房合同。如果买家不可以终止合同,是否要等到买家得到RPR后,律师才会付钱。, P* f- v* F6 D0 k) c9 \4 R4 l
谢谢
理袁律师事务所
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发表于 2010-9-10 23:29 | 显示全部楼层
看看. I& Z* q  T0 P2 p7 v# x3 x! o
谢谢
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 09:48 | 显示全部楼层
谁在合同签订的时候都把rpr条款划掉了?为什么把rpr条款划掉?我最近的一次换房并没有要求卖方update rpr,我的realtor也没有要卖方提供。但我的律师说update rpr是一定要的,特别是对有更新结构的房子(如 NEW d ...5 V. K( H0 {, i
yxia 发表于 2010-9-10 23:34

* y! ]( i& N9 F3 i. T$ t我见过很多合同都把4.11款划掉了啊,基本都是卖方划掉而买方同意的,因为卖方不想提供rpr而买方同意,这样就把改条款划掉了啊,双方小签了。3 u- N" t) i2 x( u
你的Case,你说没有要求卖方提供,但是你的合同上的4.11款还在,卖方根据合同of course要提供给你的,所以你的律师才说update rpr一定要要的,如果你的合同上4.11款不在了,你看你的律师还是否给你争取要rpr。律师永远都是根据合同来做工作的,而合同是你的Realtor帮你签的,这就是为什么realtor会很大程度在关于是否卖方提供rpr上面帮到你。3 }3 o% g. `, `& y
希望ceramistpalace也看到这个回答。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 09:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请教,如果在交房时候,Real Property Report政府仍然在处理中,买方是否有权利中止买房合同。或者可以商量后等卖家可以稍候补上。
% \+ U. ^& Z) E9 f& M谢谢
- U2 @0 N4 k. p) QEdmontian 发表于 2010-9-11 00:15
8 f7 h% s' H% ~: L
在你另外一个帖子里面已经回答了一下。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 09:58 | 显示全部楼层
27# 诺言 8 n/ j' f2 F0 ]
) r4 h: I& x( [) x" C" r
/ c/ M, w( a6 ?1 M, h; Z# H. e
看来我这个问题是难以有人能提供答案, even the JJ。Anyway,谢谢回应.
) l! F" ?+ `& L8 D- [ceramistpalace 发表于 2010-9-10 22:48

' K9 d1 u8 v) _& F5 W8 i- @看来你真是自己一点功课都不愿意做啊。
: L5 i+ t- O" B# G; o坚持4.11款不变,因为这是买方的权利卖方的义务。如果你说卖方一定而且非要,就是不承担该义务花费该费用(卖方说:你能把我怎么着吧?打死我也不给你提供!),买卖双方的realtor为了促成deal,往往就有人出来负担了,因为该费用无非就是$450+GST for rpr and $102 for complaince, both on regular basis, if the property is in Edmonton. Extra cost if on rush basis. 希望你看明白了。
理袁律师事务所
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 09:58 | 显示全部楼层
请教,如果在交房时候,Real Property Report政府仍然在处理中,买方是否有权利中止买房合同。或者可以商量后等卖家可以稍候补上。
9 ?- j% r  Y( E8 g6 l谢谢
7 K6 W& q: r+ ]& D- F4 @Edmontian 发表于 2010-9-11 00:15
# t% d' n" L; T) n* r) E
在另外一个帖子里面回答了一下。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近见的一个case,买方原先要current rpr and compliance,买方realtor已经写在合同上了;卖方后来给改成xxxx year rpr,卖方同买方商量,买方也同意了签了字。在这种情况下,买方律师就只能接受xxxx year rpr,即便买方律师再想争取,合同已经签成这样了,还能争取什么呢?供楼上几位参考。
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发表于 2010-9-11 18:03 | 显示全部楼层
我见过很多合同都把4.11款划掉了啊,基本都是卖方划掉而买方同意的,因为卖方不想提供rpr而买方同意,这样就把改条款划掉了啊,双方小签了。# Z2 m. s& s! z$ r0 L
你的Case,你说没有要求卖方提供,但是你的合同上的4.11款还在,卖方根 ...+ v; y% U7 j' B. o) b5 R$ O- {
诺言 发表于 2010-9-11 10:48
4 z$ M( E, x; i$ P. S

! W7 M1 Q- \, W你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。
5 h; R) P& h* z/ m. ~$ {6 _律师当然是根据合同,根据当事人的意愿提供法律服务。如果你不需要这种服务,律师当然不提供。不过,绝大多数的买家都不会轻易放弃
4.11条款的法律保护。
$ i  c5 G" P2 [& W! o另外,你说什么:“合同是你的
Realtor帮你签的,这就是为什么realtor会很大程度在关于是否卖方提供rpr上面帮到你。”这也是一种误导。因为合同是买卖双方签的,不是什么Realtor帮你签的。Realtor会解释4.11条款的意义。但没有听说Realtor会建议买方划掉4.11条款的。4.11条款本来就在合同中,所以不存在realtor会在rpr上帮到你。
+ [3 t' x& l* g8 Y. F% l( o
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 09:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 诺言 于 2010-9-12 10:26 编辑 7 @- A- J* p* X/ h! g
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium外, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。
! O) w9 d" ]- H+ D5 h律师当然是根据合同,根据当事人的 ...
* u  J2 g+ x2 R) Q. B, q6 W$ Yyxia 发表于 2010-9-11 19:03
* B" J8 Y8 e6 K2 c" q" t
不信就算了,你继续坚持你的观点吧,我说多了又被当成忽悠了,哈哈。
( B2 Z1 y" Z( G; d以我每月收到20份合同来计算的话,至少有4-5份中的rpr4.11条款被卖方做过修改。) k3 _, ^/ ?) _' N5 M8 m* M% U5 g! `
我也没有看到过买方主动修改4.11的,都是卖方修改的,所以你看清楚我写的话再发表你的高见。
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发表于 2010-9-12 09:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
能否帮到每一个人就要看缘分了,谁愿意继续听我忽悠的,打电话到我们律师楼来吧,也可以联系kittyyg@hotmail.com获得具体信息和帮助。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 09:59 | 显示全部楼层
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium外, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。' d5 e8 J7 g6 T' x$ a3 L+ J. n! t
律师当然是根据合同,根据当事人的 ...
( [* ^# |) H  |: M7 d' h3 syxia 发表于 2010-9-11 19:03
/ F$ u+ j  C( R
另外,谁说condominium就不需要4.11条款?再教你一个知识,有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的,你不知道吗?你的律师没有告诉你吗?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:13 | 显示全部楼层
不信就算了,你继续坚持你的观点吧,我说多了又被当成忽悠了,哈哈。
# t  {4 p# O$ |) d以我每月收到20份合同来计算的话,至少有4-5份中的rpr4.11条款被卖方做过修改。
! s  ]+ Y3 j; W我也没有看到过买方主动修改4.11的,都是卖方修改的,所以你 ...8 a" P( [0 F5 X2 a* _) @
诺言 发表于 2010-9-12 10:19

0 ^9 Y; u* c3 r: e" Z" Z" }: j( o$ O' {
你就继续忽悠好了。不过你最好讲清楚你是律师还是给某律师打杂的,以便让人知道你忽悠的可信程度有多高?我倒是觉得你像是从事拍卖行当的。你最好把你律师楼的电话也一起帖上来,一来为那些愿意继续听你忽悠的好联系你,二来也为我这样不受教的下次有房地产买卖不要上错律师楼。2 W! b9 p, Y: \' x
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发表于 2010-9-12 14:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 yxia 于 2010-9-12 15:16 编辑
) `7 u: Z) l, l; i4 K5 c
另外,谁说condominium就不需要4.11条款?再教你一个知识,有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的,你不知道吗?你的律师没有告诉你吗?
5 t: P" R' `) h: r诺言 发表于 2010-9-12 10:59
8 T7 ?" A) c9 v( _

+ M  x5 i9 @6 F我说condominium不用履行4.11条款是4.11条款上注明的。4.11条款原文有一段是这样的:This obligation (4.11) will not apply to condominium units that do not create a lot nor to any transaction where there are no structures on the land。现在你说:“有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的”,但又不说出是哪一种condo。你这个关子卖得好高深。我不是学法律的,我猜是 apply to those condominium units that create a lot or transaction where there are structures on the land. 不知道你是否还能忽悠别的什么?: h  e( ?4 b7 P9 F# e
大型搬家
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 诺言 于 2010-9-12 19:36 编辑
' g- p. q$ O& x/ p9 D( z( z. T+ a! |& N
你就继续忽悠好了。不过你最好讲清楚你是律师还是给某律师打杂的,以便让人知道你忽悠的可信程度有多高?我倒是觉得你像是从事拍卖行当的。你最好把你律师楼的电话也一起帖上来,一来为那些愿意继续听你忽悠的好 ...
% V8 S3 y1 u% Q' xyxia 发表于 2010-9-12 15:13

7 A$ }. M" Z. b$ k" s! a: U只能说你挺无聊的,让看帖的人自己分辨吧。1 b' \' |& Z3 {7 \1 `5 Q+ i1 _" W
才发现居然是版主大人,怪不得上来就盖个帽子说忽悠呢,口气很大啊,牛。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:33 | 显示全部楼层
我说condominium不用履行4.11条款是4.11条款上注明的。4.11条款原文有一段是这样的:This obligation (指4.11) will not apply to condominium units that do not create a lot nor to any transaction where th ...
# z5 x0 W; u% t; Myxia 发表于 2010-9-12 15:14

2 B- N' T; F, N$ y$ `% T还是挺聪明的,上网再查查这种condominium具体叫个什么名字才算功课做到家了。
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 23:44 | 显示全部楼层
看来是我把问题说胡涂了,综合几位回帖,并未有触到我问题中心,JJ为买方争取RPR,我是理解的,但是当卖方不愿,双方争持不下,是问JJ如何起重要作用,帮卖方一把。另外是,我极同意沙发说法,RPR不曾显示的STRUCTURE如DECK等(极少人建DECK时会申请PERMIT)大不了拆掉了事。 FENCE位置误差,NEIGHBOR早应投诉,时间久了,CITY也以为准(前有帖子论说),NEIGHBOR也不能作什麽,故此,我另一疑问是,RPR的重要性是否被吹大了,IF SO,IT IS NOT NECESSARILY A MUST,有可能是人为彰显专业知识或优良服务而言过其实,况且多PAPERS多FEE也是另一可能性。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 06:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来是我把问题说胡涂了,综合几位回帖,并未有触到我问题中心,JJ为买方争取RPR,我是理解的,但是当卖方不愿,双方争持不下,是问JJ如何起重要作用,帮卖方一把。另外是,我极同意沙发说法,RPR不曾显示的STRUCTUR ...8 T# K& b1 X+ e0 w; D
ceramistpalace 发表于 2010-9-13 00:44

" [/ `$ I- z$ B前面回答你了啊,很多realtor自己帮着卖方负担该笔费用了啊。
! V8 Q0 |. u& A/ g你对第二个问题的考虑很对,但是买方的贷款银行,有的可以title insurance lieu of rpr但是有的是必须要求rpr的啊。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 13:45 | 显示全部楼层
47# 诺言
3 z: A/ V4 ?. @  U1 Z
( \# j& t% y0 V. w$ R对,你最後数回贴是答覆了我的问题,谢谢。但是据我所知,只有极少数JJ会愿意这样做,我原先以为你知道他们另有更好的具体方法,故而有此一问。ANYWAY,REALLY APPRECIATE 你不嫌其烦的回应。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 14:16 | 显示全部楼层
47# 诺言   K+ g3 U/ H" o
" y0 ~- y% D( P; ?1 F1 Q# F( ^- q
对,你最後数回贴是答覆了我的问题,谢谢。但是据我所知,只有极少数JJ会愿意这样做,我原先以为你知道他们另有更好的具体方法,故而有此一问。ANYWAY,REALLY APPRECIATE 你不嫌其烦的回应。
  t; C/ `1 D4 V1 L9 \ceramistpalace 发表于 2010-9-13 14:45

. Q. |0 j- k! Z: r. m& v9 dIt is better than nothing.
1 f; I) m' }8 Y; C( `( w' yAt lease, I know some realtors who do pay for their clients.  Some even pay for client's legal fees.
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