Fort McMurray 房价

秋风中的蒲公英 · 发表于 2010-9-6 11:09

什么时候Fort McMurray 房价会降低呀？

heysheep · 发表于 2010-9-6 15:15

石油沙采完的时候。

NDT · 发表于 2010-9-6 15:27

房价真要是跌下来的时候恐怕你也不敢买了。

cyeche · 发表于 2010-9-6 15:29

去年比较底。

NorthernWolfy · 发表于 2010-9-6 18:47

快了，据估计是在2012年。因为那时候有两个大的住宅区起来，而且新建项目少了，大批55岁的老职工退休。只是瞎猜，别当真。跟着感觉走吧

加拿大北京人 · 发表于 2010-9-7 17:09

是呀,楼上地说得没错,大批55岁的人退休,这是事实,但是别忘了,这个缺口需要很多人来填补,但是房价已经居高不下了,所以说,等油砂公司在招这批新人来的时候,房价不可能跌,只能在涨,因为没有一个准备退休的人,会赔钱卖掉自己的房子的,你说对吧?

海右.管锥生 · 发表于 2010-10-1 15:07

呵呵，这个比较难。要知道“when”，我们先看看“why”

表面看，如果房价有水分，再碰到经济危机，房价下跌就是一定的了。
深层看，房屋供给量（城市可建设用地供应量与供应速度，建设动力）大于需求量（人口变动，收入水平变动，贷款利率变动），房价要下跌。

简单从大面聊一聊，fm房价有无水分：
FM房价绝对值比较高，但是从房价与家庭收入比，房价与租金比，这两个基本比率来看，一个是4，一个是150，表明Fort Mac现在的房价是非常合理的。简单说，一个家庭如果有一个人在油田工作，贷款能力足以购买35-40万的apartment 或者townhouse。如果两个人在油田工作，贷款能力可以到70万-90万.这在其他城市一般很难做到。这种工资水平，决定了fm的房价基础。

08/09年全球由房地产次贷投资引起的金融危急，挤掉了FM本就不多的水分，房价下跌了10%左右，而现在也已回升回来。相比美国很多城市下跌30%-50%，直到今天也没有恢复。侧面证明，FM的房价是有坚实的经济实力做基础的。

从房地产循环周期来看，现在的房价虽然比2009年略高，但基本还是处于次低点上，属于安全投资区域。现在全球经济与美国经济还处在低点，随着经济逐步变好，带动油价走高，石油项目更多的开工，人口增加，FM房价未来向上升的概率更大。

未来3-5年，房价未必会大涨特涨，但是未来跌的可能性，我个人觉得，真的很小。

yumei1107 · 发表于 2010-10-2 00:29

好像要趕緊買了....

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