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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。- {) B8 ]* P) u2 X
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' e3 ^! j2 n# q& ~/ I" Z目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：3 w. v* ~$ s; u1 B; d6 q
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•销售数量急剧下降
( P. A4 H6 e1 [6 \2 `: V•价格有点松动
% s6 q6 ]3 t! S! n: B) s0 q' _7 }•库存水平缓慢上升
5 R4 `( ]' ^6 p0 m O•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
0 [% X5 X9 n ?7 l" L7 t7 _•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
3 L- b6 }' @) r•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”) n! Y! K6 j6 F4 A3 k. p2 S/ B2 |
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
1 ]. l& c( \4 g# k3 ?* L9 _6 H•库存量达到新高
7 ~: R5 h2 h( q# Q) i' z0 b•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
4 F" G. ?( c8 m; P" r& _. k7 M/ _•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
# B% e8 z: C* D8 n2 l9 Q4 l•价格的跌幅达到了最大1 d2 [9 w+ L6 p) B6 l2 o, r2 O# e1 \
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
1 |; L, P+ U. g•但是这些措施没有阻止价格全面下降8 G8 O* n# m/ ^ m; Z5 {0 r; ]
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的. [# \/ d6 P, Y1 c! N& F
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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% t% |) q' {2 F3 a/ L* d$ ]以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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1 R/ o$ N! O' Z（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
