 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。3 N3 K# n0 g& l3 c* h( e7 Z4 t
# J, N, {% }; L- `- [4 k1 f# V; T3 q
卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
3 a0 {) n4 ]3 x8 c) A
7 Z1 d* f0 E+ x/ M
, @* \5 |. T% a8 w目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：' I) ]3 Q6 p. d2 R+ g) N
& e: ^, w: D G# t•销售数量急剧下降5 X5 L$ o& m* k. @
•价格有点松动
0 p/ ]3 [9 z" C) {1 P9 Q+ K•库存水平缓慢上升
$ s* I, b& z5 Y3 s4 \•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。 u' Y" Y, v; X g# a) p
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
5 Y) d3 I4 m) p5 `) f9 r1 }•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
/ ] q4 `" j: M! ]0 S•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑2 Q; y/ _' ]. }8 _3 ]
•库存量达到新高
! V% i% a V, [# b# P•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
4 |' W/ A/ n* k2 h# [8 L•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚4 B1 u3 k U( [& i1 p* l; C
•价格的跌幅达到了最大
0 u, \5 v" K) p( @3 {•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
/ a c. ?* J1 C•但是这些措施没有阻止价格全面下降1 H9 n. |+ @7 X: g! I' S3 {" ?
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的: i1 C( e* l! \
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
3 b8 A0 l* U, z/ f7 U, o# D
* q2 H% w6 I5 z( ]以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
9 V4 ^, j! _3 Z" l# Z( n3 B" t% p3 k9 r- n" o. ?' z0 ?
（新闻来源：蒲公英） |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-9-19 07:13
