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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。3 j d0 F" U" ~6 H
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3 ?# u2 {, O0 N目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：3 C; ?% u. \8 |9 f* ?
0 x6 r1 `' N2 g•销售数量急剧下降
" G: d3 o' ~& C9 V+ Y•价格有点松动
$ `" A4 y4 C) N•库存水平缓慢上升& A; F; W% ~9 p) G& _
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
/ `8 y3 G7 E9 V4 J# F: A; c+ f1 r) U' z•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
3 J4 `6 r4 w/ ~3 \; ^4 \9 y•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”5 T% I/ ]. v. z$ ]
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑. t. u; I8 k- b$ R& X& `
•库存量达到新高* Q+ A/ v, A3 E, H" b& Q+ O' Y+ n
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
, G; c5 Y8 _% U: Z2 h; Y•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
: l% \' ^( b& @•价格的跌幅达到了最大
- [! b( d. h8 y' ^. e4 o•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，! h9 s7 T1 C; ?! f2 B1 S3 g) Y% n8 p
•但是这些措施没有阻止价格全面下降2 b! ?. ]9 `4 t
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的; J: l' v: w2 b( @$ Z
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 7 E( w, J5 X" Y7 }0 _ u7 n7 Z
' Z/ f( a M7 l. {, B9 ]; k以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。& Z. ^0 P9 i& k: c+ I5 S
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
