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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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" q5 v; ~5 \; J" `0 s1 @4 p卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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1 @. N# @ W4 H" O" u目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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•销售数量急剧下降1 @! Y2 b# p# q3 r, u% {2 K: W
•价格有点松动
9 g/ e" J% j& ?4 F6 i$ p. x1 N•库存水平缓慢上升
6 @! o% d7 G) _" ^6 ^* N- v0 G•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
8 Z- w$ Q* v" g& ^5 U4 X4 O# W•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的- M4 I" S- ]9 J" f5 ?, L7 A* X$ p# ~
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
2 f8 O6 V6 H2 e0 M, t4 N•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
, l8 v" @2 P8 [. w•库存量达到新高
- w6 ]0 g$ T' E) t) i' ^6 j! Y•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
, @# R" M$ s1 M& M. W7 r•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚 {# z& d7 o, c0 D$ m
•价格的跌幅达到了最大
/ `7 @; N4 T6 C( x' i0 I•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
8 n4 Q, H3 G5 e8 U5 @•但是这些措施没有阻止价格全面下降7 K# b7 }' w) H6 t
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的: z8 \$ [ }- k- [: v4 M& V
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 " q/ K' C$ F: a* @2 m3 G6 o% k
( ~" X- \5 [8 {8 Y1 V6 w+ g以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
