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每一个市场都有发展周期，因而 行情总会起起落落，房地产市场当 然也不例外。一般而言，人们总爱 在房价低潮时入市置业;在房价高 踞时转为观望，静看变化。但是， 本文作者却认为，房价的起起落落 是永恒的定律，如果只因为房价因 素而推迟置业计划，并不明智，因 为从长远来看，房屋价值还是会增 长的。作者在文中提出的最佳置业 建议是，不管市场如何变幻、多么 动荡，自己喜欢而又负担得起便是 置业“王道”。 . N: d! K9 w* T5 r6 q4 h
* ]/ g8 j3 G2 f1 [ g G但是，对业主们来说，如果加拿大发生美国 式的房市崩溃，房屋价格高于其自有价值仍 然是一个相当可怕的境况。
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而且，加拿大(特别是温哥华等大城市)楼价下降20-30%的 可能情境无疑提升了即将出手的首次置业者的焦 虑水平。这甚至可能使一些人相信，将以往 存储以作为房屋首付的资金砸到目前的住房 市场上，是一项风险过高的投资。
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两份报告的观点博弈
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/ U6 P7 ~2 }7 R& h9 T& s9 _上月初， 加拿大另类政策中心 (Canadian Centre for Policy Alternatives)发 表的报告认为，房价已上浮至泡沫区域。它 提醒，如果目前处于历史低位的利率上调速度过快或幅度过大，泡沫就有可能破灭。9 M7 F0 j5 n X0 H
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该报告认为，在这种情况下，加拿大 将出现美国式崩溃，房价会在一年里下挫 30%。( D* y# D# j: [& H9 C
# m+ U- ~. ~2 ]! E几乎在同一时间， 贺维学会( C . D . Howe Institute)也发布了一份研究加拿大与 美国房市差异的分析报告。该报告认为，加 拿大坠入类似美国的、能摧毁很多业主梦想 的“黑洞”的可能性甚小。 % c5 I6 }6 X, k- U1 J
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然而，没有人能指出房价会回调或者修 正，甚至大部分房地产分析人士都无法预测 房价是否会出现任何大幅下跌。假如价值50 万加元的condo或者价值100万加元的独立屋 出现20%的跌幅，无论多么不可能，这样的 情境也足以轻易吓 退首次置业者。3 @ b) C5 o' M/ j
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对房价的短视
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- a! w5 t: G/ P9 g不过，如果置业决定只 是基于对加拿大房地产短期价值的担忧而做 出的，那也许是个错误。 & T+ t0 p. P; }9 L8 H# ^7 `1 V8 T
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这么做忽视了这样一个事实：当人们购 置物业时，大部分人不是为自己的物业“买 单”，而是为置业后的贷款“买单”。这意 味着，你关注的应该不仅仅是你未来之家的 价值风险，若能以史为鉴，它的价值可能在 短期内走低，但是假以时日它还是会增值 的。
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借贷成本的分析 此外还应该关注，假如你因为短期内的 房价下跌而推迟了置业计划，那么自己的借 贷成本会发生什么变化。
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; k2 v: c; |" l2 |2 z目前利率仍然处于历史低位，几乎可以 肯定地说，将来的借贷成本将要上升。对于 那些因害怕房价下跌而推迟置业计划的人而 言，这是一个很好的置业机会，因为在还清 按揭贷款之前，借贷成本的增加将意味着对 房屋净值的更大冲击。1 c# g8 u- q0 t& R' u% h
6 L: i7 h8 F. Y- n打个比方，假如某人以3%利率、25年 期分期还款的方式来按揭40万加元，其借贷 成本是17万加元;但如果其他条件不变， 而利率增加一倍至6%，那么其借贷成 本将变成37.3万加元，比前者多了 二十多万。
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- u3 [8 {+ X4 V: {最佳置业建议 在接下来的几年里，利率 上涨3个百分点的可能性会比房 价出现大幅回调的可能性更大 吗? 笔者是这么认为的，但在没有 “占卜水晶球”的情况下，笔者坚持认 为，给置业者的最佳建议是放弃试图计算房 地产市场起起落落的做法，当找到一个自己 喜欢且能负担得起的物业时，你就出手吧。* B0 Z$ Y. g; t. I, a
U' a3 v- C q6 h$ b几十年之后，你仍然能拥有这个物业，不管 最后这成了一桩怎样的投资。
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( {" L2 H+ R @ \0 d( j附：本文仅为作者本人意见，不做投资 参考。. R7 A7 C: v/ F1 K/ @
, z/ U, P+ r2 |; l2 w& V* y1 H1 u(原文：A home you like, can afford trumps the market 来源：Vancouver Sun) |
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狗仔卡
发表于 2010-10-4 07:26
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发表于 2010-10-4 10:08
