加国楼价挟持经济 CMHC发布2010楼市观察报告

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CMHC发布2010楼市观察报告  
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    CMHC(加拿大按揭和住房公司)日前发布2010加拿大楼市观察报告(Canadian Housing Observer)，这份权威报告今年已 是第八个年头。  
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    报告显示，2009年，加拿大房地产市 场，包括新房建设、旧房出租销售改造所创 造的价值达到3,070亿加元，占加拿大GDP 总量的五分之一多。
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    CMHC主席Karen Kinsley说：“房地产 在加拿大经济中扮演的是一个充满争议的角色，这份加拿大楼市观察报告对此有一个全面的审视。报告详细叙述了房地产业对经济 和就业率产生的深远影响，以及它在成为加 拿大金融系统基石道路上的闪亮瞬间。” 报告公布的其他一些内容： 加拿大房产金融系统的相对弹性来源于 几个方面，包括金融业谨慎做法、政府的参与、管理监督，以及消费行为; 2009年，用于旧屋改建、改造的花费增 长2.8%，达403亿加元; 从2001年至2006年，业主自用Condo单 元增加了37%，是业主家庭数量增长率的3 倍; 就全国范围而言，城市基础房屋需求 (Urban Core Housing Need)情况继续好 转，从2002年的13.9下降到了2007年的12.4% 报告首次分析了从2002年至2007年的基 础房屋需求的数据，发现在有该种需求的人群里，大多数人只是短期有此需求。分析显 示，2002年至2007年，住在市中心的加拿大 人里，81%多一点的人从未有过基础房屋需 求。剩下的19%的人里，大部分人的需求只 是持续了1年或2年。

报告还提到了加拿大政府一个旨在建设 可持续发展社区的计划。这个周密的计划为 期三年，耗资420万加元，由加拿大自然资 源部(Natural Resources Canada)和CMHC 共同施行。计划将帮助开发商开发购买力 强、能源充足、环境可持续发展的地区。
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* L) v4 [7 f' O7 t8 H/ _2 s卡尼：楼市成经济复苏“拖油瓶”
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    房地产曾经帮我们走出过萧条的泥潭， 但如今随着销售和新建的放缓，楼市反而成 了经济复苏的“拖油瓶”。  
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    7月份，加拿大经济近一年多来首次收紧，此前红得发紫的房地产行业“居功至 伟”。在加拿大消费者的债务已创历史新高 的当下，楼价只要有一点风吹草动，后果都 会很严重，因为债务缠身的消费者们必须省 钱、省钱、再省钱。
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+ e/ ~' V. ?! [* w- G3 V% M楼价降5% 经济就要亏100亿
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. I  `3 o% w. ]3 k* ?    CMHC(加拿大按揭和住房公司)上 周四(9月30日)公布的年度报告显示，算上租赁市场、二手房市场，加拿大的房地 产贡献了几乎20%的GDP，过去十年来的 最高比例。虽然十年来这个比例都在稳步上升，但加拿大央行行长马克•卡尼(Mark Carney)同一天警告说，供房能力下降、收 入增长减缓，将拖慢经济增长。
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    加拿大统计局公布的经济数据显示，加 拿大7月GDP下降0.1%，这是自2009年8月以 来首次出现当月下跌的情况。制造业、零售 批发业、建造业和林业均告下滑，采矿业有所增长，某些金融领域以及公共部门也有较小增长。  
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% U! V9 w# J2 j" A3 R% o  X- y    数据公布的同一天，在一个评估加拿大 经济形势的讲话上，央行行长卡尼说：“房 价持续在上涨的同时，要支撑个人消费看起 来不大可能。” CIBC World Markets(加拿大帝国商业 银行投资银行部)的副首席经济师Benjamin Tal说，市场的零售价只要下降个5%，整个 经济就要损失100亿加元。消费者会捂紧钱 袋，这会打击到其他经济领域。

. C$ d5 J+ D. U3 @, H7 i& q    许多业内人士预测明年楼价会下降。加拿大房地产协会(CREA)估计的数字是 1.2%，多伦多道明银行(TD Bank)则是相当“狠”的10%!  
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+ G1 {! T4 o4 m9 u3 a10位受访者 6位看空加拿大经济
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) T; x$ G- b1 e; w. n    Benjamin Tal说：“楼市清淡带来的影 响很大，很多行业都受到波及。” 走出萧条后，经济开始缓慢复苏，建 造业提供的工作岗位占了整个就业市场总量 的33%之多，其原因就是房地产业红红火火 的行情。现如今随着行情转淡，明年要盖的 新房减少，建筑公司一旦裁员，失业率就可 能上升。加拿大房屋建筑商协会(Canadian Home Builders’ Association, CHBA)主席 Victor Fiume说：“今年上半年早些时候行 情好，市场需求大，人们买房热情高涨，所 以很多公司可以大兴土木。不过，好花不常 开，好景不常在，楼市不会一直都火爆。” CMHC称，八月份季节性因素调整后 的年住房开工率(Seasonally Adjusted Annual Rate of Housing Starts, SAAR)较七月份下降 了3%，从188,900套降到了183,300套。这个 数字已经接近迎合新家庭和新移民需求的最 低限度。
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    有网友表示，加拿大从未走出过经济萧 条的阴霾。依靠不断膨胀的地产泡沫发展起 来的经济是危险的，现在泡沫已经破了，其 后果要花很多年时间才能消化。购房者如果 自己不去认真研究分析当前形势，到头来苦 的只是自己。就此话题，笔者采访了10位路 人和朋友，持类似看空观点的人占了6位，2 位认为加拿大楼市正在盘整仍将稳步上升， 2位表示看不懂目前形势。
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1 t6 v: B3 I1 R% z7 L5 X: k    加拿大皇家银行( R o y a l B a n k o f Canada)的季度置业报告称，加拿大人供房正在变得愈发艰难。RBC的经济师们称，房屋销量在第二季度显著下跌，而挂牌出售的 房屋减少意味着房价不会降，央行加息又直 接增加了养房成本。报告显示，第二季度， 加拿大人要把一家收入的48.9%“献给”银 行，这个数字比第一季度上升了2.1%。


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4 ^- y+ D; ^+ K5 }. W    不过，相比起美国的情况来，加拿大已经算很不错了。美国楼市惨淡依旧，八月份，其新屋销售创了史上第二差的纪录。