该续租还是该买呢？ 请大家讨论

竹帘儿

我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较
5 Y3 @1 C! N* [8 m熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。

竹帘儿

Only Vancouver and Toronto
Hills 发表于 2010-10-19 09:57

. Z$ ?5 M" d) p" Z: b啥意思？

竹帘儿

这个只能是做一个大概的估算，因为：
2 v3 s& X2 C5 c4 [. W1，在不知道你的家庭总收入的情况下，不知道你所适用的税率。
2，而且，for tax purpose，维修费用是按实际发生的计算，而并非按预提计算，比如，当年发生了3000块的费用， ...
9 j+ R) d! B+ i7 P如花 发表于 2010-10-19 08:46

5 K+ w) e) M/ p- I& Q; T6 l我消化一下先。

竹帘儿

# S3 i& C& J  M/ H  D; |0 a6 z

这不是买VS租的问题，而是买房投资VS其他投资的问题。
! d0 I: V  X# x7 Y" f% r) d' N
# t% _) I  T2 b" y* M3 J- Q举个例子，我手上的钱，刚够买一个40万的房子，但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓，为达目的只能是租，公寓是否升值和我没有紧密的关系，当我有了能力支 ...
+ d- k7 T. b* W如花 发表于 2010-10-19 10:29

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
! q. t: e# A) N" m+ ]4 I' W只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
! U. n/ X. ?$ H0 ~' [, L5 g' ^) \6 |9 @
9 x9 P% Q/ D8 o1 N6 i6 @你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金跟买一个30来万的房子差不多，这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁，还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房？

春雪雨

[quote]
, t7 \* X! H; B; X% j9 k7 S谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
8 ~% _$ p: V) @4 E& P# J, n竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资，地税，水电
2 x- I. _" W# ]+ Q，维修。

% s/ ^/ A: T8 H3 m- u5 N9 `5 U租房子也得给水电，维修，可以控制，比如买新房子，15年不用管，或者买升级后的，取暖，屋顶，电器，都更新。
3 }3 n) S: h; \
冰箱10年都不坏，租给别人，买600元都行。

而且，不要太计较小钱，美国疯狂印钞票，货币贬值大大损失，房子升值大大方向才要考虑。

竹帘儿

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
$ E, s4 M2 o2 P2 V竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...
春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18

谢谢，不是计较小钱哈，而是初涉房事，期望先把棋盘上摆的几个子认全了，然后才知道怎么取舍计较。

如花

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。

# b* ?. N; f6 Z2 ]. r4 H; i$ a0 W& ^% c你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金 ...
+ C& b. _# L/ T% g" {竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13

我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？

% R4 _) Z- E2 g我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
# ^$ S: s) B$ B9 ?# s! J) l5 K在资源有限的情况下
  s- P6 Q( [) s1，首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢？还是降低？
; C' W' S/ X5 U7 O/ r1 Q2，保持现有水平的话，你的决策是：如何令手上的余钱增值，买房投资VS其他投资
+ ~3 G7 w& S1 P4 Q3，降低水平，另外买房自住。

竹帘儿

我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？

7 \! s) L* {, t  L/ i我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
" w6 ~) p# C$ J; |& l- ^在资源有限的情 ...
如花 发表于 2010-10-19 11:38

水平上去了就很难下来咯！
; F# ]/ f, I3 m" W2 L& ^其实我们对房子要求很低，但是对地段和环境要求高。
说到这个我又有多余感慨，你翻的旧情书里写了，头次购房者不适合自建房，因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反，因为住过不同房型，虽然还没购房，但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了，这样是双刃剑，购房时不盲目了，但是又变挑剔了，没办法。
所以我总觉得自己目前住的房很合意，老是害怕再买买不到中意的，不是说买不到更好的，是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房，你旧情书里有人说了，预算合适的话，永远不要担心过了这村没这店的事儿，房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的，还是要出去实地考察。

八达通汇

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。

竹帘儿

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

题外八卦一句，楼上您是哪位高人的马褂？

如花

看来问题解决了，我撤。

flyingpig

1 [# Q, E; r! a$ y6 Y7 j买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。

竹帘儿

买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
# m1 [) F  R2 w7 btara2006 发表于 2010-10-19 13:01

7 l4 W; ]1 U/ b- @4 ?# I& b我们已经结束了对米国的考察了，又搬回了祖国的怀抱！

竹帘儿

看来问题解决了，我撤。
如花 发表于 2010-10-19 13:00

# d: c1 |8 q! t9 r5 W问题被我压下了，打算先实地考察再说。

八达通汇

70# 竹帘儿

低调点，现在正在严打马甲

八千里路云和月

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

8 _4 L$ i4 Y7 O& P
哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.

嗡嗡

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。

edmonton-fish

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
. b2 ^  \$ H& x嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

浪里黑条

现在到处都在狂印钞票啊。
$ a( l! X+ e6 o$ Y0 a
5 @: m" F% q( O9 p5 @9 F" i租还是买？

竹帘儿

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
* A  x" b6 ]# S" ?7 H/ b' S嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

0 Z6 D1 H: _4 i" L& Y4 h9 C你是不是有投资啊？
, D9 k  u, B6 V. m& t6 T8 R
. h2 W. [( ^- [6 s4 C/ [不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？

如花

公寓是给没时间管理的人投资的，你那么闲就不要想那个了，本来利润就不多了，还要分一部分出去。投资公寓，condo，townhouse, duplex，除了看房子外，还要看管理公司的帐务，有多少维修基金留下了，而且还要看你未来的邻居，由于是房子相连的，如果邻居不好的话，不但自己住得不舒服，房子还掉价。还有就是，如果你住公寓的东面，西面的邻居玩火烧了，你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费，而且共同承担来年上涨的保费（townhouse, duplex未必会是这样）。

stevewoo

只要是自己喜欢就买吧！还讨论什么呢钱财身外物，最重要是懂得如何享受人生！一样的人生不一样的精彩！

嗡嗡

你是不是有投资啊？
& a( M5 B% j8 W- J3 i
5 b& v& ?' w$ r( l- N不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？
竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40

. j/ {+ `& o) {$ [我现在就很简单啊，我交CONDO费，现在是仅300吧（瞧我的记性），每月供银行不到500百，年地税1900，就这些。
这样想：即使持平也是在给你的资产保值，看看现在货币市场，俗话，钱都毛了。有钱还是买了吧。

biaoshu

答案只有一个。
金融危机后，通货膨胀是必然，当然在某一阶段，可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。
所以房子是一项投资。
: k/ o8 W  x! ]货币在手中，越来越贬值。