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楼主: 竹帘儿

该续租还是该买呢? 请大家讨论

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 楼主| 发表于 2010-10-19 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较  Z+ z4 E" _/ A
熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48

: @# B0 [/ d  n2 l4 g2 z谢谢提醒,不过楼上的那些计算都考虑进去了。
0 l8 \$ E; U  h* W- r. V谢谢如花姐帮忙,要不总看大家争来争去,说买房不好的时候总是说买房花销大,但是不知道具体大在什么地方,这次算是有些概念了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 09:42 | 显示全部楼层
Only Vancouver and Toronto
* E/ k8 R' ]; U9 _; g& c8 UHills 发表于 2010-10-19 09:57

0 w4 l! Z- @& V9 w啥意思?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 10:01 | 显示全部楼层
这个只能是做一个大概的估算,因为:
, O& g# v$ H% q, \' _1 W7 F1,在不知道你的家庭总收入的情况下,不知道你所适用的税率。6 X8 P$ W3 j( _# r6 t
2,而且,for tax purpose,维修费用是按实际发生的计算,而并非按预提计算,比如,当年发生了3000块的费用, ...
. [+ p' ?2 S! {5 m8 ^" J; X如花 发表于 2010-10-19 08:46
2 [8 t4 w3 T0 X
我消化一下先。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 10:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 竹帘儿 于 2010-10-19 11:14 编辑
7 a% h9 `' ]  g9 d( u' s  z3 `
这不是买VS租的问题,而是买房投资VS其他投资的问题。
' [% L2 v9 A0 a$ O9 f2 z2 t
- V  e# k! r* G% d; b1 f8 }举个例子,我手上的钱,刚够买一个40万的房子,但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓,为达目的只能是租,公寓是否升值和我没有紧密的关系,当我有了能力支 ...
/ @7 Q' E- Z! S3 J) i) z如花 发表于 2010-10-19 10:29

" x' w2 r1 O+ h8 |5 l1 L" O5 p: f- @你也同意对于自住,买与租都是手段之一啊?' E2 G9 l; w4 ]2 a# _/ s1 h
只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
% l5 o" o# q$ ^. z7 b5 g: H, M- A; W( n4 Q% Z+ g
你这个例子不完全确切,现在我的情况是能买40万的房子,但是碰巧租到了一个50万的河谷复式,而租金跟买一个30来万的房子差不多,这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁,还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房?
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发表于 2010-10-19 10:18 | 显示全部楼层
[quote]
* K0 l; i+ ^* r+ O8 Y( O$ ~. e谢谢提醒,不过楼上的那些计算都考虑进去了。
$ }1 B7 v6 h  Q+ ]: |谢谢如花姐帮忙,要不总看大家争来争去,说买房不好的时候总是说买房花销大,但是不知道具体大在什么地方,这次算是有些概念了。7 {$ v8 B5 v) I5 q- M2 e; L; d
竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资,地税,水电
* h: u0 Q6 X  n1 L" o- [,维修。2 i2 n7 A, v+ ~$ S8 K) j3 b5 @3 [# a8 b$ m

; b. V; r4 z, g' W7 O+ @1 W- y! R租房子也得给水电,维修,可以控制,比如买新房子,15年不用管,或者买升级后的,取暖,屋顶,电器,都更新。, C0 y1 @1 t0 w! z9 q  m4 c6 ^4 l, @

) N3 R0 J8 J6 K4 q) f3 `3 l冰箱10年都不坏,租给别人,买600元都行。3 k% R: w0 z+ g' a* ~# ]. }
% m& N& i" M4 @- n
而且,不要太计较小钱,美国疯狂印钞票,货币贬值大大损失,房子升值大大方向才要考虑。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 10:36 | 显示全部楼层
谢谢提醒,不过楼上的那些计算都考虑进去了。" ^& [! E; T# j7 h# M/ \
谢谢如花姐帮忙,要不总看大家争来争去,说买房不好的时候总是说买房花销大,但是不知道具体大在什么地方,这次算是有些概念了。
+ E2 ]& O: d3 Y! |1 ?4 L& |竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...- o  W. G4 s: e' ]( |
春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18

. O1 J# M4 @1 s# e- _& L谢谢,不是计较小钱哈,而是初涉房事,期望先把棋盘上摆的几个子认全了,然后才知道怎么取舍计较。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-19 10:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你也同意对于自住,买与租都是手段之一啊?$ h* C+ O" h' u- y5 [: z
只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。$ r! K# q% d7 H- v, l0 q

+ R/ w% N1 K# ~你这个例子不完全确切,现在我的情况是能买40万的房子,但是碰巧租到了一个50万的河谷复式,而租金 ...
2 a1 S1 V! u4 s: b竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13
& \$ o' {4 U) O( ?& c6 x# ]4 [
* Z5 k# ?' D1 b" f$ @1 k
我一直认为自住房和投资房有着本质的区别,只是大家都非常看重升值,而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗?0 {$ J7 z& l7 p+ X7 m$ W+ C

4 t. _$ Q0 O7 G' l3 z- Z0 m我说的很明白了啊,好吧,给你一棵决策树吧:; Q  z6 G) G# z
在资源有限的情况下9 W  B! p% U1 x' c
1,首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢?还是降低?, B1 c% r# y1 G; ^  u$ h* j
2,保持现有水平的话,你的决策是:如何令手上的余钱增值,买房投资VS其他投资
9 c/ W: i! ^4 M- q9 D$ |& f3,降低水平,另外买房自住。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 11:09 | 显示全部楼层
我一直认为自住房和投资房有着本质的区别,只是大家都非常看重升值,而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗?7 W( ?4 o- M& ~0 A+ [5 }$ `/ P; B
- g9 _% k% N5 |$ ?" L7 h& j8 G0 G
我说的很明白了啊,好吧,给你一棵决策树吧:
% a$ q7 K  x9 B; I在资源有限的情 ...( ~* N0 _9 }9 A3 I) z
如花 发表于 2010-10-19 11:38
8 I7 y) u2 j/ |( m# l6 J
水平上去了就很难下来咯!
2 e# {( x: N1 E8 A+ A+ f其实我们对房子要求很低,但是对地段和环境要求高。 0 ]' a+ F, v/ p& _
说到这个我又有多余感慨,你翻的旧情书里写了,头次购房者不适合自建房,因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反,因为住过不同房型,虽然还没购房,但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了,这样是双刃剑,购房时不盲目了,但是又变挑剔了,没办法。2 |( d8 y# ^" `) z8 W& z
所以我总觉得自己目前住的房很合意,老是害怕再买买不到中意的,不是说买不到更好的,是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房,你旧情书里有人说了,预算合适的话,永远不要担心过了这村没这店的事儿,房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的,还是要出去实地考察。
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2010-10-19 11:46 | 显示全部楼层
生活就是有失有得,祸兮福所依,今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失,只会是得不偿失。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 11:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
生活就是有失有得,祸兮福所依,今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失,只会是得不偿失。
2 y9 o; w8 ~' M" T八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

$ z, ?7 @/ G" p* e题外八卦一句,楼上您是哪位高人的马褂?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-19 12:00 | 显示全部楼层
看来问题解决了,我撤。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 12:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 tara2006 于 2010-10-19 13:03 编辑 + g! N4 D; K! L' \. v9 k' E
% D+ a. d7 ?) e! z4 f
买吧,买吧,只要有看上眼的房子就出手吧,就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 12:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
买吧,买吧,只要有看上眼的房子就出手吧,就冲米国房贷利息还可以抵税这条。2 j7 i: R7 j; M0 Z# k1 b* r
tara2006 发表于 2010-10-19 13:01

6 _- }  [7 Q9 v6 G0 P) t5 H我们已经结束了对米国的考察了,又搬回了祖国的怀抱!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来问题解决了,我撤。8 [4 T8 p; o! \9 E$ y
如花 发表于 2010-10-19 13:00

3 L# _9 p- j5 L1 M1 Z# p, ~8 i1 d问题被我压下了,打算先实地考察再说。
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2010-10-19 14:23 | 显示全部楼层
70# 竹帘儿 : l6 a, H$ Q- l; G3 X9 Y) {

, w! t$ ~; R) V" R6 z# V! G低调点,现在正在严打马甲
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 18:55 | 显示全部楼层
生活就是有失有得,祸兮福所依,今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失,只会是得不偿失。/ j/ [2 j/ O0 w% X+ {8 T. w# w& z
八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

; ?' R: j1 T7 T  l+ i. v$ K1 p4 {1 a. D6 q0 q' @' V! h
哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2010-10-20 00:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
珠帘,我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房,比较好出租好管理。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-20 15:00 | 显示全部楼层
珠帘,我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房,比较好出租好管理。
( X1 F) c% Z8 f! X* Y9 O3 A# h嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22
' s1 R6 I' F& X' _
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-20 15:27 | 显示全部楼层
现在到处都在狂印钞票啊。
, L" h4 d! O+ S6 i3 T9 ]
" s' T5 k* I2 R) F8 @3 l) E% F: J租还是买?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-21 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
珠帘,我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房,比较好出租好管理。2 l& Z  G. N% j( L) Q, G. A
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

% e, i7 x9 }# S4 O5 y# H' c你是不是有投资啊?# i3 j& x& C4 k2 q2 U( l6 W, N
; {9 Y1 ]& g8 ~* d
不过我听说,只是听说哈,投资公寓不太好啊。 有没有谈谈?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-21 14:12 | 显示全部楼层
公寓是给没时间管理的人投资的,你那么闲就不要想那个了,本来利润就不多了,还要分一部分出去。投资公寓,condo,townhouse, duplex,除了看房子外,还要看管理公司的帐务,有多少维修基金留下了,而且还要看你未来的邻居,由于是房子相连的,如果邻居不好的话,不但自己住得不舒服,房子还掉价。还有就是,如果你住公寓的东面,西面的邻居玩火烧了,你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费,而且共同承担来年上涨的保费(townhouse, duplex未必会是这样)。
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-21 15:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只要是自己喜欢就买吧!还讨论什么呢钱财身外物,最重要是懂得如何享受人生!一样的人生不一样的精彩!
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2010-10-22 13:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你是不是有投资啊?1 w$ O5 m3 w# l( f1 I
8 o. k0 m1 m$ z" I9 c) q
不过我听说,只是听说哈,投资公寓不太好啊。 有没有谈谈?  r/ O( B+ R% _' ]% ^' h  G1 h, x9 U
竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40

: [* @+ P7 I/ T) Q; N9 i我现在就很简单啊,我交CONDO费,现在是仅300吧(瞧我的记性),每月供银行不到500百,年地税1900,就这些。! t3 P$ {- o2 r: W4 u/ _5 L: q' C( K
这样想:即使持平也是在给你的资产保值,看看现在货币市场,俗话,钱都毛了。有钱还是买了吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 23:55 | 显示全部楼层
答案只有一个。
: x- L( F- ^: t* J金融危机后,通货膨胀是必然,当然在某一阶段,可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。
' k' s8 R% o* C  B% u: k所以房子是一项投资。8 j1 v. F6 X. K. [
货币在手中,越来越贬值。
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