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楼主: 竹帘儿

该续租还是该买呢? 请大家讨论

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较
/ i0 \  z) `9 r0 F) X3 i熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48

5 \0 h2 d9 ~; e谢谢提醒,不过楼上的那些计算都考虑进去了。8 s( u0 T5 I/ Q% I/ ^8 E! \8 Z$ i
谢谢如花姐帮忙,要不总看大家争来争去,说买房不好的时候总是说买房花销大,但是不知道具体大在什么地方,这次算是有些概念了。
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 09:42 | 显示全部楼层
Only Vancouver and Toronto: U& h$ \+ t. X. O! }
Hills 发表于 2010-10-19 09:57
8 r& t7 o! j3 @+ T: @: e
啥意思?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 10:01 | 显示全部楼层
这个只能是做一个大概的估算,因为:
& r  J9 G* \, a4 z+ k1,在不知道你的家庭总收入的情况下,不知道你所适用的税率。; A, \# q1 q7 @  ^9 ?
2,而且,for tax purpose,维修费用是按实际发生的计算,而并非按预提计算,比如,当年发生了3000块的费用, ...
7 ~( a; l+ q" m# m如花 发表于 2010-10-19 08:46
" y5 O6 A5 H# ~% h' o) o
我消化一下先。
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 10:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 竹帘儿 于 2010-10-19 11:14 编辑 5 `" F! V  s' ?1 @
这不是买VS租的问题,而是买房投资VS其他投资的问题。
8 z; p. b# O7 ^& g9 y/ d
" ]$ P; t$ N% U8 Z; F: c举个例子,我手上的钱,刚够买一个40万的房子,但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓,为达目的只能是租,公寓是否升值和我没有紧密的关系,当我有了能力支 ...+ S0 W; k2 Y0 P, Y2 i
如花 发表于 2010-10-19 10:29
: z  W0 m. R* z! ^' j, y, Z
你也同意对于自住,买与租都是手段之一啊?
# b; b0 {: f$ S' `6 R只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
7 e/ r# |0 c1 M5 n2 o
/ U  E  R0 S3 \1 e; `# F你这个例子不完全确切,现在我的情况是能买40万的房子,但是碰巧租到了一个50万的河谷复式,而租金跟买一个30来万的房子差不多,这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁,还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 10:18 | 显示全部楼层
[quote]
; R- i" Z& c( C谢谢提醒,不过楼上的那些计算都考虑进去了。/ I0 `: R$ _) G$ V* k
谢谢如花姐帮忙,要不总看大家争来争去,说买房不好的时候总是说买房花销大,但是不知道具体大在什么地方,这次算是有些概念了。* @  g8 _5 D9 h* A" X/ n
竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资,地税,水电& T1 `' Q7 z' D/ v. A6 l
,维修。7 ?. {- G8 I4 H3 s$ U

6 X) r& u+ I# S9 y租房子也得给水电,维修,可以控制,比如买新房子,15年不用管,或者买升级后的,取暖,屋顶,电器,都更新。+ f: c3 @( V/ P9 a
% J/ h3 |# v- ?9 I
冰箱10年都不坏,租给别人,买600元都行。( c7 K( \( P$ |
9 l+ M3 e5 h. n0 J8 `
而且,不要太计较小钱,美国疯狂印钞票,货币贬值大大损失,房子升值大大方向才要考虑。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 10:36 | 显示全部楼层
谢谢提醒,不过楼上的那些计算都考虑进去了。. r3 f3 B* D( d  u) ]7 K" M0 x
谢谢如花姐帮忙,要不总看大家争来争去,说买房不好的时候总是说买房花销大,但是不知道具体大在什么地方,这次算是有些概念了。
. [) R) F  H2 E  X$ Z竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...; o. n7 _6 f8 }" k
春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18
) @* D- u4 _4 r1 ?# V1 [% k" J% U6 o3 g
谢谢,不是计较小钱哈,而是初涉房事,期望先把棋盘上摆的几个子认全了,然后才知道怎么取舍计较。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-19 10:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你也同意对于自住,买与租都是手段之一啊?( l9 ?. l. m4 t9 I
只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。0 w# H$ x" @% j

4 D- |+ N9 E7 p6 k6 w! ]" e/ {. a你这个例子不完全确切,现在我的情况是能买40万的房子,但是碰巧租到了一个50万的河谷复式,而租金 ...
/ |* T" B2 g: v# M竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13
& A5 t0 B( }! O" X; z0 \; ?9 H
5 i3 `. H( k# B7 g
我一直认为自住房和投资房有着本质的区别,只是大家都非常看重升值,而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗?
* p4 |  S* U2 k( B% u: L( Y
6 K) i8 `  \, ^/ i我说的很明白了啊,好吧,给你一棵决策树吧:
4 l; U2 @. R1 {在资源有限的情况下
' g7 b/ N' l$ ]! H) _- X1,首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢?还是降低?0 t1 ~  A( X' H3 ~! Y3 C
2,保持现有水平的话,你的决策是:如何令手上的余钱增值,买房投资VS其他投资
+ [) u( J% J8 O6 L: K& r3,降低水平,另外买房自住。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 11:09 | 显示全部楼层
我一直认为自住房和投资房有着本质的区别,只是大家都非常看重升值,而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗?
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  o: V+ h7 W5 z# J& s我说的很明白了啊,好吧,给你一棵决策树吧:
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+ q  s# }; F$ m- X! v- V如花 发表于 2010-10-19 11:38

6 S6 I  e0 `1 p, ?# l水平上去了就很难下来咯!, e6 A# i8 P2 q' Q! @& E, X6 }
其实我们对房子要求很低,但是对地段和环境要求高。
- A. M$ a! H0 f7 V说到这个我又有多余感慨,你翻的旧情书里写了,头次购房者不适合自建房,因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反,因为住过不同房型,虽然还没购房,但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了,这样是双刃剑,购房时不盲目了,但是又变挑剔了,没办法。
2 ]  X" T5 m4 T2 a3 b% p: I& d所以我总觉得自己目前住的房很合意,老是害怕再买买不到中意的,不是说买不到更好的,是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房,你旧情书里有人说了,预算合适的话,永远不要担心过了这村没这店的事儿,房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的,还是要出去实地考察。
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2010-10-19 11:46 | 显示全部楼层
生活就是有失有得,祸兮福所依,今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失,只会是得不偿失。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 11:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
生活就是有失有得,祸兮福所依,今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失,只会是得不偿失。5 O1 e3 E& @# S  v6 s( u
八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46
( u& D4 h$ S" T/ Q6 u7 ~
题外八卦一句,楼上您是哪位高人的马褂?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-19 12:00 | 显示全部楼层
看来问题解决了,我撤。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 12:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 tara2006 于 2010-10-19 13:03 编辑
! Y* I0 ]. A( H! }) g
* g" e( a* j. h  p买吧,买吧,只要有看上眼的房子就出手吧,就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 12:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
买吧,买吧,只要有看上眼的房子就出手吧,就冲米国房贷利息还可以抵税这条。: n7 K( u6 [5 z# y- @
tara2006 发表于 2010-10-19 13:01
% R: W& k* J! J& J: l2 r
我们已经结束了对米国的考察了,又搬回了祖国的怀抱!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来问题解决了,我撤。- W6 v7 r. y4 H! ^+ [
如花 发表于 2010-10-19 13:00
7 |3 d: y; i$ @$ J% n. ]) Q6 ^( F
问题被我压下了,打算先实地考察再说。
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2010-10-19 14:23 | 显示全部楼层
70# 竹帘儿 1 o# v7 e) ?9 k! d# O/ D

6 x5 M/ a2 V2 T$ L" {低调点,现在正在严打马甲
大型搬家
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 18:55 | 显示全部楼层
生活就是有失有得,祸兮福所依,今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失,只会是得不偿失。6 I; ~' s+ d% c8 U
八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

/ W' _- k; ^& P' [+ J% V4 M2 a6 [9 Y/ w9 Y8 T  W9 P
哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2010-10-20 00:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
珠帘,我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房,比较好出租好管理。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-20 15:00 | 显示全部楼层
珠帘,我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房,比较好出租好管理。
  Y' X; D9 e, A6 t8 m5 l5 Y嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

1 F/ S0 {9 i( X  ^2 j5 n% W
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-20 15:27 | 显示全部楼层
现在到处都在狂印钞票啊。
- S& X+ W! M/ t' Y8 ^" l( L
9 }' @$ o; A6 U" C; v租还是买?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-21 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
珠帘,我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房,比较好出租好管理。
$ `+ j0 q: J$ ]* ]$ H' m( D嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

1 T* r: ?- r# j, c+ Q, m& M你是不是有投资啊?
. O7 x( `7 d5 M# A0 F8 _( w8 }4 x- W7 {& u- T
不过我听说,只是听说哈,投资公寓不太好啊。 有没有谈谈?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-21 14:12 | 显示全部楼层
公寓是给没时间管理的人投资的,你那么闲就不要想那个了,本来利润就不多了,还要分一部分出去。投资公寓,condo,townhouse, duplex,除了看房子外,还要看管理公司的帐务,有多少维修基金留下了,而且还要看你未来的邻居,由于是房子相连的,如果邻居不好的话,不但自己住得不舒服,房子还掉价。还有就是,如果你住公寓的东面,西面的邻居玩火烧了,你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费,而且共同承担来年上涨的保费(townhouse, duplex未必会是这样)。
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-21 15:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只要是自己喜欢就买吧!还讨论什么呢钱财身外物,最重要是懂得如何享受人生!一样的人生不一样的精彩!
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2010-10-22 13:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你是不是有投资啊?
/ D2 X6 D- Y  c8 [3 w. f  K! h; J0 S3 r' t
不过我听说,只是听说哈,投资公寓不太好啊。 有没有谈谈?
" Q! W4 o5 r: j/ k2 q& A竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40

2 v9 e* g3 G1 I  L( {我现在就很简单啊,我交CONDO费,现在是仅300吧(瞧我的记性),每月供银行不到500百,年地税1900,就这些。
* ?1 L( d- j( i3 S这样想:即使持平也是在给你的资产保值,看看现在货币市场,俗话,钱都毛了。有钱还是买了吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 23:55 | 显示全部楼层
答案只有一个。" q! w/ z6 q( |( y" C
金融危机后,通货膨胀是必然,当然在某一阶段,可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。, Z7 s8 M: ]* [" v
所以房子是一项投资。9 b; a! _. s9 }( b% ?- T' w
货币在手中,越来越贬值。
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