３０天 Edmonton房市分析（原创）

HooHoo1

紫光同学老说我没原创，那就来一个。

" ~, f- f: g/ q
库存销量比：629／3884＝１６.２％
9 D9 F. m$ D6 u6 G  u& q  jDOM: 51 天

现在Edmonton的房市还是熊市。
: \% r, a* [4 p' O2 J( X
平衡市：库存销量比为３０％，DOM位４０天。
0 x6 c' S; C6 f, g如果库存销量比为４０％，DOM位３０天，则是年涨幅８％左右的牛市。
. `! M, y2 o5 h7 }6 O: H
4 j. z  K% w$ L6 y, A统计数据不会有精确分解点，都是左右，自己掌握。

: {) ^. ^, q  ?, m6 x
7 p' H% z7 t, h& I7 d. S' n; o数据来之：http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

浪里黑条

支持原创！！

ahjkebctv

卖家死活不降价，有价无市没啥意义

changtong

支持啦

HooHoo1

卖家死活不降价，有价无市没啥意义
. s3 q, t! I! ]1 \0 [/ G- ^ahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47

/ H. B1 e  ^$ t" @0 T
% S4 s/ x: o& }/ f  o
房市涨起来急风暴雨，跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易，多看多比较，遇到急卖的毫不手软，可以得到个满意价，需要住房的也没必要等３年，倒是可以化上三个月买房，眼睛亮点比市场行情便宜个３万５万一点都不难。

algebra81

关注，等明年年初下手。

老杨

支持原创！

天上明珠

心玉玉，已家又想买房子了，

HooHoo1

关注，等明年年初下手。
+ Y3 m9 z  ]! T5 }" |+ Walgebra81 发表于 2010-10-19 08:56

# X% F  F' W- T  D) m+ P5 m" j3 z) m

如果准备明年初动手的话，现在就要做功课，盯MLS，看新楼盘，对房子的叫价有个明确的认识（我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉），碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清２处，有两点要警惕：一是满意的房子市场上比较少，二是满意的房子市场上走得比较快。

加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现；跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长（房子交易成本太高），看中的价格合适还是买吧，住起来舒服。

/ v; }# Y) g: J  A; W; n- g/ O4 y这都是经验之谈，我现在在多伦多，去年多伦多房子实际有２０％的涨幅，怪自己太贪，好在及时调整，让我抓住一半的涨幅。

Hills

金玉良言!

algebra81

9# HooHoo1


) O9 O" r$ d/ ~3 h. O$ Z: R4 q, N多谢多谢！其实可能的话我也很想去多伦多发展，在那里买房子的，楼主可否再多给分析分析？现在多伦多的房市如何？

5i5j

如果准备明年初动手的话，现在就要做功课，盯MLS，看新楼盘，对房子的叫价有个明确的认识（我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉），碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...
; b* {3 j& e5 \% e7 }) ~7 i( xHooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30

绝对金玉良言，一定要自己有认识，坚决不能听agent瞎忽悠

HooHoo1

11# algebra81
" s# C) S' P0 K  Q# y  N

总体上，２００７年时edmonton的房子比多伦多贵（指实际价格，不是均价，多伦多的房子总体比edmonton的房子大），现在多伦多的房子比edmonton贵。
+ k% O  A* ?5 Q9 e5 d; f
２０１０年９月多伦多
库存销量比：6310／20334＝31％
DOM: 33 天
" f1 ~- y) o  ]按我首贴的标准，是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区（电话号码４１６区）小涨，郊区（９０５区）小跌，好学校区小涨，学校一般的区小跌。

algebra81

学习了，多谢！

stevewoo

自己经验，如果是买房自住，最要紧的是找到合适自己的房子，至于价钱是其次。

Phaeton

11# algebra81
; F$ W4 A' @4 i  Y$ N+ W5 b% T
6 ^: ^% n2 `/ a2 p9 a$ P5 D
总体上，２００７年时edmonton的房子比多伦多贵（指实际价格，不是均价，多伦多的房子总体比edmonton的房子大），现在多伦多的房子比edmonton贵。

２０１０年９月多伦多
库存销量比：6310／ ...
HooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15

4 w9 U8 }) ?9 B, w) Q& o

( `! w- s0 u) [6 l3 \请问HooHoo1一下：
' H/ J5 e6 o! u+ p, L/ [现在Markham的房价如何啊？希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下？刚来多伦多，不是很熟悉。谢谢！

Jagular

房地产市场是不是也有牛市，熊市和猪市一说？
楼主的观点好象更偏向猪市

HooHoo1

16# Phaeton
5 m( M" G  B1 T5 a. f) x) M
' s" d6 |* Q9 m; K; \
不好意思，对Markham不熟悉，我在西面，就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的，房价大概不会低。

dxren

kankan

supervisor

投资房准备放个三五年，买爱城还是多伦多？