有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
. ]1 ]) m3 d( `0 R# _2 ^            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
9 @. B: L) H4 h2 y" y问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
% B/ Q3 J8 D$ p" n# O（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
+ f$ e/ Q* O% H1 e2 {; z' S（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
4 f7 m1 d" Q) G$ d2 q* |' b: |     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3) ...
北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

4 \: x  i% a9 k- F
我来说说：

1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
. z- g$ x& ?$ G. P0 _  q0 Z3 a如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
; \' F* M5 u# [. ^, P& `
5 T: P/ j# h% i8 Z8 ?, C9 \- b2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。

  I+ i/ r* M2 Y0 j8 g也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
+ s9 c+ l6 H1 y7 O) V
$ d" b8 e( L, G6 ^; U6 O---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
2 \. t3 g8 O4 C0 [7 Z. i/ j3 K        (3)浮动利率是2.25％
1 e/ v/ I, s4 B% e# t   选那个利率好，

depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
; L* \2 B2 l# U/ Q; p（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
5 d0 P$ H7 I1 l+ k5 H+ M（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
4 g! }( L2 m' X, c  ^+ r（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
6 u+ `0 e( H6 J/ U
' S' X+ R- e4 i# ^: u1 h3 Z' |0 j  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
0 n9 z9 E% {4 E7 C8 ^1 Z2 u7 Y
It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
" Z- ?" a$ {- W! `! o) v6 D2 \besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .