 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 / V" a% d+ R$ r8 A# P3 I, |) g
, k& ~6 g \- c4 \6 r
6 ?: ^5 W/ n6 J6 {9 O; p 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
7 Z* P6 ^8 _0 d* N9 ~; Z' y$ G则，后悔来不及。 / {( C+ O L7 \+ p' v
2 n# S+ u% n* i! r% o- k8 _ 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
6 {* f6 J: @" E5 @8 G+ l- qCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，- L4 B* } M! j0 U$ ]; o# w- U
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
8 m. D; Z+ p3 ]此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主* N# v9 r5 _/ g6 g- A
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
: l; [7 |7 @4 U9 ]- S- e1 y T2 y5 D业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 : I! X# T! F' U! Y3 P" i# x0 {, J6 X9 K
% X4 g& m! c0 _) x' J
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
5 t# D; u/ c3 y! ?5 j ~开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
. [3 C/ T% S$ v- q9 P7 E( y2 E电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
) k( R( N7 k, s& L8 [$ }度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
, O3 f' U0 `) _2 e: V/ F! e之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ t% j5 b/ j) z: U! J3 {" e
4 h( L8 {* E0 f. V" ^ 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
7 a& w; y5 z/ y流转热水。
# d" {7 _5 \& n4 f6 p7 @+ a
( I" H2 \; F/ I( Q7 l 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
7 L* G- V( `& s9 K: K添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文' d" G9 ]( O+ x8 u2 n% I
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
3 j( O4 D, I& _" D h+ y到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿' J3 I6 S% B0 [9 [; [1 v9 k% o8 {# _
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 " S; A) z" m, a' V3 x# B
2 T; k$ q+ R, a0 p' `3 r; r$ b
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
% K( k$ M0 ]. S. _' [& ?: f磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提0 R& H9 P/ e5 I
醒儿了您哪，此其一。
/ E( N' g* C& S* L1 f' B# i1 F" X, P! G- {# L
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥. k+ E q( d6 x, E$ Z
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
1 W( \- h! H' S; p" m) q尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ; _, a" p( u6 G% V- k
7 W! Z5 M) i) P/ s2 A* g9 m
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼+ \- I) V& l/ e1 j* r
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
$ |. f. u g; I也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多 j2 V: v4 T/ r6 A8 R: o
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气8 _4 G0 X# ?) J9 z5 T
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
/ ~7 ^9 D& J# y. G9 w5 a2 v7 w& k% l3 W! s+ p
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
* ~0 F8 y, }; A9 x压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
1 _: V; Y) n8 _* O$ _8 hhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ; N, m5 b) Z0 b
8 E# r* d4 ?$ Z" T1 b) c5 }$ n
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什# Z# |8 _ R; j' z. t3 u+ }
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
/ d1 x# N2 Z3 j0 O1 R, x体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
4 D& E% D7 V' C# A; S Q: Q: f: f4 |2 j0 f
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
8 V/ I4 {7 \4 @' c6 Z% V0 b时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。* D- C" f- i I
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向) D1 P1 L4 y- L, l
是西北。 $ R0 D! P" ~% T; q( P4 z& f- }, H
& H% |0 } z$ I6 K" p6 d! a 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
?( \2 l# m$ y' p/ F: F! {/ y软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
% X ^. F* n8 ~7 a. |3 f无。 " X c: h4 c2 G9 c' t: O5 P& \/ J
4 ], I- _4 T& i' `, y 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
# I9 h$ C- O" G5 D4 C6 h2 H8 o& [四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
$ S7 f( x" L5 N' `是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标4 e3 g7 e- a( c! G/ z9 x8 g. c4 N: U8 T
准没多少年 。 - f' S9 ]% k- p
K% h3 a: _, t" z7 p2 g2 O
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
' ]( a* p- U9 o: K+ b: g留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
