 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 % Z) R, N+ A; I0 J% p& ?
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$ ~& ~ @, M" l" M- C. O5 a0 J 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
/ t! v% l5 C* N/ [+ _" e' h+ }) d7 @则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即# w6 y" X6 g% w
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，" Z" }1 u1 I4 Z7 g w
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如. e3 \) |7 {; {; W+ k q/ C% w2 _
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主7 i, [3 D& O! D
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
% P3 Z7 x& G- \# p* f( K" G业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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- [ K( U' Z- j 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
3 w/ a0 u5 m% g( D# C开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的* a$ X$ I5 V" }
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
+ Y0 X. l/ N* e$ d% f8 z4 d度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
( p3 F& t- B- {$ ?4 L之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 8 a+ Y0 x9 \8 Z6 P$ M2 L
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才0 {! H4 x) |* P: \- m
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
3 Z: @2 a4 Z" U0 k7 Q0 L/ e' N添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文* A" q% h" ]' R( j; U' s+ Z! d
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
; ~- y: I7 p' p2 Z" \1 N$ f0 `到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿; X' [! C0 R) G) Q" \+ J
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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. x5 Z: W9 F1 B4 Z' ^ 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢% }; J0 D$ t/ C0 j0 n. Y
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
$ n8 n" v, a. f8 ~. M- K醒儿了您哪，此其一。 1 j3 n/ [) ^+ ]1 D# @
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
+ ]' _4 [- z" L$ w/ X0 P0 A华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，& R3 e ]+ C0 g+ V+ U; ?& x/ R
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ) D: b* N* q' x, Y B5 H x
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
9 P+ g/ W/ A. ~; G; ]5 ]3 P& g皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子4 s# \" m3 V# s0 Y+ A5 a! N
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多8 B) t: N3 Y2 m, B- T% M
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
3 {2 [' {; v5 J% f' v% T8 z% M大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤2 c" `, _' r, k$ _
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
+ M, G( I( `8 uhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 + m0 ~7 ?' B' L0 m; V7 m, J
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
: O. N% e- z* ]8 l: F6 o么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼$ Z3 i" o" s$ q* f
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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) _7 F/ { |+ Q @; v; N6 e 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的: A( F- v1 S7 q4 u
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。7 q1 T0 c& i8 T4 f D: q8 I2 S
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向6 M: g$ p, m9 Y
是西北。 $ ~. H, ]; G) D* h# @
5 S6 G" a2 K( `" a5 p) J 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的2 R. {6 y6 L% E, K* H0 H) q
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有( f- _3 O* f, N9 c. H
无。 ' U/ z6 v7 s: q5 r( Q% Q, w
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包0 M L; b+ p) o" O! `$ k# J, N
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
8 H( X. i' I8 | L是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标( ^& _6 _- V7 a( ?0 N+ ?; p% M9 }- P
准没多少年 。 # @* K0 H# A! A" ]# P. k' f1 x+ ^0 j
: R1 R/ ~# u- k. Y( Q 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
1 b( M7 J0 G5 f$ y留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
