 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
- u+ ^/ g- N7 L1 z0 {7 n1 j. x* e: `则，后悔来不及。 - d1 w1 `$ o- z& V
9 A6 C. Q$ I1 s" r1 D+ x. c' t 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即: b; r, c, z% D" O }7 c4 ~
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
- G. k! f; f: |, G' \2 x# \+ w所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如% ~3 x! O: h9 {% F% Z9 u9 E% p
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
8 Z- f& Y. T& s9 z! O# H, }! E$ S成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
% k7 V+ P- h* i7 e* u# B( g- B3 C, F# i业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
j$ ^. @4 X6 [开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
2 @* {. I4 W. }2 o) h2 O. j6 ~. k电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
7 A4 v$ V9 X* b: O- p* Z度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴2 y9 M0 R7 B2 C% U
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ : [9 ]- M, J; e& t6 E
0 t" ~% I/ `- e% L/ g! T 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才/ J# n( C) [2 R: {: o6 P) R
流转热水。 P5 L' Q, F1 i: F# O' R
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
7 L5 k2 R3 w5 d添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文0 O9 b/ N& C# t7 t! c) n
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
) s5 L9 w* Z1 Q2 V4 g& r到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
2 Y: |+ j4 V4 s. `8 l以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 / A1 `4 h6 E0 t5 [! n4 A( f1 l
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢4 S h% t" E! x& c3 s% I* s+ q
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
, H% X5 n! I# t4 l' p- V, S. s) L" @醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
/ Z/ K! N' B( S- y4 \ x! H华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，/ \$ F/ z5 q: x1 D9 W
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼( e# o+ A0 v: n1 w* d3 j" W2 O
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子" n6 B. r2 f8 {8 s; c: M
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
# q5 K, R" k' ^) L3 k4 I为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气/ e; p* h) X0 ?1 R: O
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 8 i$ D. l, m! Z' k- j2 K' a7 v+ X
5 W4 y1 b! K8 P1 q# u; N 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
3 ^, h" ^: x" N1 N% W6 X. z压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
9 i# Q$ c( I+ ]" e) U4 B# }0 d5 Uhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什6 @' z, _1 e! l: L+ ]' j: D A
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
* Z8 L9 W) [0 S- g体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 # a, V% A6 r& ?) Y& f4 D$ S
& C( _: m8 l+ |# C( M 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的3 ^# s2 x3 E7 B' ~9 x
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
' d4 U7 i s% ?7 a* e S/ {雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向! V6 O% d; F/ }& G* j
是西北。
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+ |& h+ i3 `1 m3 |1 l/ z+ G, _2 b 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
( m ~0 S/ I' G2 X8 o软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有0 i& f" g! ?, {4 x5 @, p+ M' L
无。
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" {# c8 B3 D3 a* O6 r( S4 E 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
4 c/ X) z3 A" z9 c四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都$ t$ c7 a* r; g9 p) C( u
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标! X* [% ]1 v8 Y1 e5 l9 H' E* e
准没多少年 。 + p: c8 K$ I- X; \* x* ?
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停3 j- X, _. C$ J
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
