加拿大房价没理由比美高50%

get8686

来源：世界日报
0 y4 K! n4 g# B4 I* ?
2 K+ }$ U  C1 H8 K; E( `  B! m1 f最早预言美国房地产市场崩溃的美国经济学家之一的贝克（Dean Baker）17 日警告，如果加拿大不控制自己的房地产市场，也有可能重蹈美国的覆辙。
3 c: I0 }) |9 W! C5 {1 M$ w
) H& x! t( w3 X美国华盛顿的「经济暨政策研究中心」（Centre for Economic and Policy Research）主任贝克说，加拿大平均房价没理由比美国高大约50%，因为加拿大人平均收入低于美国，地价也不高，依据这些基本因素，加拿大房价不应该比美国高这么多。

他继续说：「我认为加拿大的房地产市场存在问题。很多事情看上去不对劲：加拿大的负债与收入比率接近美国泡沫高峰期，因此有产生严重后果的危险。」

: x" z0 q  \" e5 T, U: Q" F
5 l) R7 t1 [: u2 i+ l, b贝克预测，加拿大利率只要上涨2厘，房价便会暴跌 25~30%，为防止房市出现这么严重的震荡，加拿大联邦政府有必要进一步提高申请房贷的门槛，中央银行也应该提升利率，以吓阻依赖很多房贷才能买得起房子的借贷者。

很多加拿大经济学家不赞同贝克如此悲观的展望，他们认为加拿大不存在发生美国式房地产市场大崩盘的基本因素。
9 y8 ?, ~1 ^+ u) d0 m; R
' X; D6 \1 f- r: i加拿大帝国商业银行（CIBC）的经济师陶尔（Benjamin Tal）说：「我们的房价会下跌吗？绝对会。我们的房价上涨得太高了吗？绝对是。但我们的房地产市场会崩溃吗？不会。」
8 Y, ]* x8 H3 t+ e  a/ _
# q7 d2 o, K+ r' G5 ^2 `3 Y$ c陶尔对贝克的数据无异议，但又指出加拿大与美国的房地产市场存在著巨大的不同，包括债务的品质。他举例，和美国不一样，很少加拿大人的房贷超过他们住宅价值的 80%。

他又指出，最可能受到利率上涨影响的低收入加拿大家庭，又最可能借的是固定利率的长期房贷；此外，40%背负房贷的加拿大家庭处于加快偿还贷款计画中，如果有必要的话，他们随时可以恢复正常的还贷速度。

! o, {" Z9 n- V3 p8 d; o陶尔解释：「美国的问题不是他们的债务与收入比率达到 150%，而是他们的债务品质很差，」房价一跌，或者房贷还款额一增加，美国的那些屋主便难以支撑。
6 A: T) m$ Q/ V" g8 K2 o7 s7 j, B( \
- B6 T- @3 K1 p; h根据陶尔的计算，加拿大平均房价只比真实市场价值高出 10%左右。

YIYI9656

孤岛客