加国居民房屋负担力一年多来首次上升

get8686

作者：牧涛
3 C- u' d) w: u$ H
  ^# B& C8 c8 i4 @7 Z; G; `& B皇家银行（RBC）在新公布的报告中指出，由于房价渐渐疲软和按揭率仍然处于历史低点，今年第三季度全国的“房屋负担能力”（housing affordability）出现了自2009年年中一来的首次上升，然而人们在房屋方面的总支出仍然在收入中占很高比例。
0 }* I$ }$ a, V( C6 W2 y4 l
据悉，皇银计算房屋负担能力的方法，是假设屋主支付25%的首付、5年固定利率、25年按揭贷款（本国最常见的按揭方式），然后观察每月所支付的按揭本金和利息、财产税和设施维护费用，占据家庭税前平均收入的比例。
6 I; n7 @/ z. W+ m  f- N' x7 A
0 V  P' l) p+ q8 t6 j/ ~) E: ?在今年第三季度，一幢平房的总支出平均占家庭收入的40.4%，比第二季度下降2.4%；豪华公寓占27.8%，下降1.4%；至于最常见的标准两层房屋的总支出，则占普通家庭收放的46.3%，比第二季度的48.9%有所微降，但仍比1985年的43.3%要高。
' E, w$ G! ?! s
, ^6 V( D' ~$ w- j5 u报告还指出，房屋负担能力上升主要原因，是今年夏季按揭利率和房价下降。尽管房屋变得更易担负，但还是比长期平均水平要高出许多，对本国购房者形成巨大压力，但短期不会影响房屋市场需求造成负面影响，只会对市场增长产生一定钳制。
5 B' Q' Q! w+ F" R7 ~: P) Y
2 Q1 o; Q0 z: H: Q2 ]9 i" p房屋支出占收入之比仍偏高
2 j! D% r! x6 y- X' Q9 {' C5 f
在全国各省、区中，各省份的“房屋负担能力”皆有所上升，其中BC省份、安省的改善最为显著，而大多伦多地区不论在单层平房、公寓和独立两层屋方面，供房负担都比以先好转。

数据显示，第三季度安省居民房屋支出占总收入的比例下降了1.3至于2.4个百分点，但是仍然高于全国和历史平均水平。
3 H7 }: j- q* A3 X* T* w
* s. W) {8 T- W/ r. D3 K尽管屋负担能力有所上升，但是从数据中仍然可以看出，在大城市中人们在房屋方面的总支出仍然在收入中占很高比例。其中，温哥华占68.8%，多伦多占47.2%，蒙特利尔占41.7%，渥太华占38.2%，卡尔加里占37.1%，爱德蒙顿占32.7%。

随着央行继续调高利率，按揭率也将于明年恢复从接近历来的低位继续回升，造成房屋支出的总成本的增加。不过，国内就业市场及家庭收入预期改善，将会抵销按揭利率上升的影响。皇银还预计，在明年全年本国的房地产市场都将保持稳定，价格变化的幅度也不会太大。
( L/ z2 y, u# T, L4 R7 B
专家建议暂时不要锁定利率
6 d# b* W6 a5 m" Q
. X3 E8 c- W) d/ s6 Q皇家经济学家霍格（Robert Hogue）表示，数据的各方面都房地产很温和的表现，没有什么亟需调整的因素。在过去两年，房地产市场曾出现了大波动、特别是今年年初以来，受到躲避HST和联邦修改按揭条例的影响，房市特别炽热，而现在更加趋于稳定的市场更容易受人欢迎。

从中期来看，渐渐走高的按揭利率将是抬高房屋拥有成本的主要原因。不过，霍格还是建议客户选择可变动利息的按揭，原因是虽然预期央行会将利息调高，可变动利息按揭及固定利息按揭之间的差额仍然明显。

从现在本国的经济数据、美国的经济复苏状况来看，央行很可能延迟升息的举动。在此背景下，即使按揭利率出现上调，也只能是暂时现象。

* Z) z; n' J; l- ^8 w  T6 S/ R据悉，本国的固定按揭利息于今年春季上升，不过自此之后已稳步回落，为年内的业主负担能力提供了帮助。

Eunice.kk

孤岛客

094