谈谈Alberta的房地产市场

牛眼熊心 · 发表于 2006-8-12 21:31

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 01:15 发表
* a& A: C& r' m爱城房子2个月内有跌。还打什么赌，明摆着事情，像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测，都已经开始降了。
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你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-12 21:58

对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。

还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已经没什么上升空间了，也许5年后，可以保证继续上涨。

**所以，醉酒建议，买房不用急，2年内找低点完全来得及。***

原帖由 何处是我家 于 2006-8-12 21:31 发表8 j. g# p4 p0 G' _' H1 t5 a" E3 W

$ n! i5 [" d: V; y$ X2 l你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

lybbc2000 · 发表于 2006-8-13 02:01

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 21:58 发表/ {* ]0 Y( N8 L3 }
对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。" Z( s" W8 m( H/ w2 G7 S& K4 Y
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还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已 ...

希望醉酒的判断是正确的，我正打算明年下半年到后年买房子。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-15 14:07

以此来印正我的股票贴子.http://www.edmontonchina.com/vie ... 5286&highlight=

MyFairy · 发表于 2007-1-15 14:42

原帖由 feng123 于 2006-2-9 00:14 发表
1 Q7 P( I4 {+ E* C+ S0 _求购西南区旧房
; R! _, d0 A, C+ H. `3 r
. p  w, }% v1 @: P本人想直接向House Owner求购, house条件如下:
# u* n; \( @5 @1. 地点: 西南区* M& ~& b, u; i( Y2 ^
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3. 建房时间: 大约80 至90年代; M; i! m* _+ ^. F5 k  C9 v: \

% A* \0 g3 L# Y, s7 u. B1 S请House Owner直接发短信给我, 谢谢

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大漠孤烟 · 发表于 2007-1-15 20:37

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
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- A. K1 P: a( ?. C2 E+ k以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经 ...

佩服！佩服！dgg 还是很有眼光的。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-15 20:43

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 00:21 发表; I: v+ M5 @5 \& b r' Y0 G
我愿意与说年底前房子不会下跌的人打赌，用现金。如果2个月内爱城房子不下跌，我请客喝酒。

今后爱城房事走向现在大家都是在猜测，到明年此时才能揭晓。

但去年八月份醉酒关于爱城房事的预测已经被证实是错误的。

Z · 发表于 2007-1-16 08:25

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表& C2 o o$ a2 W9 A# d6 B2 d: t

9 w2 m$ N" W, f D以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经济是会健康发展的。中国和印度的廉价劳动了以商品的形式输入到全世界，导致经济的全球化，也导致剧烈通货膨胀的不可能性。利率涨到10%左右是可能的，但那至少要3到5年的时间，不可能一夜之间。

1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。

2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

Z · 发表于 2007-1-16 08:29

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表, b8 m5 z, p3 b% C& }* {" p
中国人在加还维持以前在中国的思维，股市和房地产受政府控制，不是市场导向。加拿大经济是由市场这无形之手控制的，政府只能做适当的调控。

完全同意。但我的结论不同。

政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形上升或下降。比比道琼斯和中国上证指数，前者绝对平稳的多，后者有太多操纵。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-16 10:58

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:25 发表
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) c% i6 u3 z& r+ u! X2 {" S1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。; @" H; Z9 E) z+ E% A: F
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2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

赫赫, 1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-16 11:04

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:29 发表4 P) v" j6 ?- D: U1 s. R# N

1 l/ \+ J- ~$ Z$ e6 n9 p& k, g& Q4 p1 M+ {. ~- ?9 t1 B
完全同意。但我的结论不同。
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政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形 ...

畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.

有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-16 11:07 编辑 ]

上酸菜 · 发表于 2007-1-16 15:37

反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-16 15:59

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
1 I* T8 S9 F& Z6 U# Z( Z5 t0 N反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

搬去才是傻瓜. 那天等房子不涨了, 就可以考虑搬家了.

冰糖葫芦 · 发表于 2007-1-16 16:13

learning ...

Z · 发表于 2007-1-16 18:48

原帖由 dgg 于 2007-1-16 11:04 发表. a9 [( G7 `' r4 ]# }' E
畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.
) s; V& O4 r) P1 C$ m4 ~8 p/ B; r' V- U
. W- U/ ?$ `4 Z+ K( R* U6 U$ A" j有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。

我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-17 12:48

原帖由 Z 于 2007-1-16 18:48 发表& i4 ?2 h- s& @& Z. @+ i( [% R
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这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。
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$ Q2 N5 |; f% l" I( L( M: h我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?

要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

Z · 发表于 2007-1-17 19:16

原帖由 dgg 于 2007-1-17 12:48 发表) P, D3 Z4 {# g2 n$ n5 E( x; b
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, I) o3 L7 Q, {) I1 x5 [% f那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?3 R8 a, }" S5 T: _( Q0 ~3 @

% U/ J# u3 y% [* j要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

不是畸形 ==》会适时按市场规律调整 ==》调整即将到来 == 下跌

正如同现在的油价

紫光 · 发表于 2007-1-17 19:30

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
6 w7 O% j% w0 n; [# x7 S" r反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

不过看你和哪一年的价格比，前年1800SQFT 的25万，今年45万，4年后50-55万，5年后你期望它跌到多少？25万？还是55万跌10%？

Z · 发表于 2007-1-17 19:39

原帖由 dgg 于 2007-1-16 10:58 发表. X9 {3 w5 J2 }5 L4 t! y' Z/ S9 i
1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
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& l; g& B, e3 U8 A" ]7 _, \2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的平均。

2. 哈哈，贷款付了5年是少了。但能少多少？头几年大多是利息。以30年6%贷10万算，5年后要重算利率时还欠9万2千多，本金还了7千多而已。

3. 你对通货膨胀的理解很成问题。高利率是政府在通货膨胀出现以后的一个抑制手段。所以，真的利率上升以后，通货膨胀会下降，平均工资也会下降。简单的说，2010的高利率（假设存在）是为了对付今天2007的高物价（房价）和你的高工资的，是这些的果。而不是2013年你工资上升的因。

[ 本帖最后由 Z 于 2007-1-17 19:41 编辑 ]

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 09:32

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:39 发表
0 s) `$ J, D/ \: \. [, o* f2 z8 F& I v0 L

. ^2 P7 B; P( ^; X1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的 ...

不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

雁南飞 · 发表于 2007-7-7 19:02

顶起来再次重温预言家的风采!

音响神仙鱼 · 发表于 2007-7-8 07:46

原帖由 dgg 于 2007-1-18 10:32 发表
6 i- s- y+ x3 ~+ U5 N. C0 r, B2 K) ^* H; C i) `0 c: P
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不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

同意, 要用长久的眼光看问题.

[ 本帖最后由音响神仙鱼于 2007-7-8 08:55 编辑 ]

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谈谈Alberta的房地产市场

一年前的贴子,大家回顾回顾, 所谓温故而知新.

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