加国楼市软着陆大温独秀 春季利卖家秋天利买家

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丰银报告：今年加国楼市 供需平衡
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今年加拿大房屋销售量将比2007年时的巅峰状态低10%，但仍处于过去十年的平均水平，这是丰业银行(Scotiabank)1日公布的展望报告作出的预测。


" M2 ~0 g8 q# r$ h" q这份题为《全球市场趋势报告》(Global Real Estate Trend Report)认为，本国房地产市场今年应该基本上全年维持供需平衡状况。
然而，由于联邦政府旨在提高申请房贷门槛的新政策 3月18日生效，而且预期央行夏季将提升基本利率，很多消费者会赶在这之前入市购屋，因此该报告认为，今年上半年房市将更强劲，呈卖方市场状态，但下半年转为买方市场，这样的变化也会在房价上有所反映。丰业银行的分析师又指出，无论是卖方市场、还是买方市场，均是相对而言，不可能出现一面倒的极端现象。

分析师指出，目前广泛的基本经济因素支撑著对住宅的需求，如历史性的低利率、稳定的就业成长，但在过去十年破纪录的房地产市场高潮后，今年房地产销售量将逐渐减少，直至2012年。
丰业银行高级经济师瓦伦说：「考虑到不可避免的利率上涨，申请房贷条件更加严格，销售量成长放缓，住宅拥有率现在已达到房市循环和结构性的巅峰。」

2 H2 E% K- j- B3 o8 n7 d/ |联邦政府3月中旬生效的房贷新政策规定之一为，房贷最长偿还期由35年缩短至30年，造成每月平均房贷供款额上升约100元。瓦伦认为，这项新规定将有效地阻碍部分有意首次购屋的消费者进入房市，或者至少迫使他们购买便宜点的住宅。
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加拿大的房地产今年底会出现软着陆 大温有较佳表现
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6 y, u/ I4 K$ r丰业银行(Scotiabank)研究报告预期，加拿大的房地产今年底会出现软着陆，不过温哥华楼市则有较佳表现。报告指出，低息率和稳定的就业增长，是支撑加拿大房屋市场的塬因，但估计在今年稍后，或2012年楼市将出现软着陆情况。
丰业银行研究员预期今年加拿大房屋销售量会出现适度地下调，较2007年高峰期，减少15%;但与过去10年的平均数字相若。

! i# m& Q$ x, b6 `6 j丰业银行高级经济师沃伦(Adrienne Warren)表示，今年上半年的销售情状将较为强劲，不过后半年可能因利率调高和收紧按揭规则，而比较软弱。
* H7 h, i& _, d9 U4 K2 W她说：「预料房屋市道将继续维持买卖争持状况，春季可能对卖家比较有利，秋天可能对买家较有利。这种情形意味价格稳定，至年底才可能出现下跌压力。」
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现时支持房屋需求的因素，包括歷史性低利率和稳步的就业增长都继续存在，反映售价尚有上调的空间，但经歷过大约10年的创纪录兴旺后，今年销量将下降，而且会持续至2012年。沃伦说：「在借贷成本无可避免地攀升、中期增值前景受制肘和较严格按揭规定的情形下，现时拥有房屋者的比率应达周期性和结构性高峰。」
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收紧按揭的有关措施是由本月开始，最长还款期从35年缩至30年，等于每月的平均按揭还款额增加大约100元。沃伦说，这种情形可能使部分初次置业人士不能负担或逼使他们选择较廉价房屋。
报告又指出，因楼价在过去10年的增长下，目前已经出现缺乏强劲的需求因素，加上联邦政府收紧按揭规定以减少借贷风险，以目前的供款人收入与借贷额来推断，已到达周期性及结构性高位。
她在报告书中说：「随着2008年10月和2010年4月的收紧按揭措施后，最新的进一步改变规则措施，最少会对信贷需求、房屋销售和价格造成多少衝击。」


6 i9 X/ D8 g% h* t8 j不会出现美国式泡沫爆破
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& O$ s2 j, Y# j# c而在大温哥华方面，短期内较难看见楼市软着陆的情况。报告指出，大温楼市依然活跃是基于就业、人口增长、新屋放盘、出租单位空置率等因素，都比其他地区为理想。
5 M7 B! j. b# {/ ]5 S/ v  K报告总结指目前的楼价虽高，但无迹象显示，加拿大会出现像美国的楼市泡沫爆破情况。

1 v3 j4 |, v! \, n& ^6 ]此外，卑诗房屋局(B.C. Housing)估计，本省今年新屋动工量为28,200个单位，较2007年的39,200个单位，减少11,000个单位。