皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》(点击下载)指出,加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善,得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。
! Y7 k' E9 I) M* D但皇家银行又指出,由于市场预期央行5月或下半年加息,加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年,加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。 2 b) H; ? m0 u' C
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加拿大各省和主要城市2010年第四季度2层独立屋和Condo的平均价格表 ! U+ A" e1 B Z
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加国住房承负力小幅改善& z3 B4 y9 N- V( n1 `8 }
在2010年第4季度,加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%,在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
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3 C5 i& |: d( R) F' I标准公寓开销指数下跌0.4%,为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%,为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%,为46.0%。
4 k' [$ i2 Q. m1 T+ M4 w' [皇家银行的报告数据显示,加拿大公寓住房最便宜,2层楼住房最贵。 1 a5 \' v8 {, l2 \! T
皇家银行的报告指出,住房开销指数越低,住房承负力越好,房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
/ n2 r# W5 Y, @' C! s9 Z* e ?温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升
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温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首,蒙特利尔第2,多伦多第3。
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! h% C# o! w5 } ?+ I& g$ x/ ^埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜,得益于房屋价格的大幅下跌。 # E" b' d* U6 _( n/ d
( m, t d% p q6 W/ Q. [0 Q2 O+ Q8 w" B; k
* j8 V3 S. j8 G: ]0 |" ]- j在各省中,阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌,导致买房成本降低,住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨,开销指数上升,住房承负力下降。另外,东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨,住房承负力下降。
! _1 Q$ N1 q+ | b% y& b住房承负力改善属暂时现象 + Z+ C, k x( r; w* H% K
“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说:“去年第4季度住房承负力出现了改善,这可能只是暂时情况。”" O3 m: i4 A5 h
Hogue指出,央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息,并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加,住房承负力下降。 6 p) T& \5 S* }1 G: k* E
1 E6 x% k" |) X& z; CHogue说:“随着房贷利率的提高,加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加,导致住房承负力下降。” |