别妄想楼价只涨不跌

樱之贝贝

报道说，楼市进入了“倒春寒”：限购政策效果逐渐显现，多数重点城市成交量继续大幅下滑。与此同时，从3月开始一些大型开发商开始积极降价促销，同时刻意放缓拿地节奏，以控制较好的资金链应对市场风险，这预示着房地产市场基本面的拐点或将提前到来。

) X* `: O# M* v( U5 l& _. j
. C/ E  L" `1 c# J. v/ o- d事实上，这次来的倒春寒并不是真正的倒春寒，而是政策冷藏室所致。限制交易等于部分冻结了市场，相当于变相冻结人民币的用途。按说人民币是政府信用的体现，但是，限购令以及限外令却已经不承认了。这里我们称之为价格失灵吧，因为价格已经扭曲了现实的关系。
& B' F1 p0 Y; n
& E* f( u# B3 \; j4 J
! E0 i, m) ?, T/ Z1 t从数据上来看，诸多城市是真得出现了冷藏现象。上周中国指数研究院监测的35个城市中，楼市成交量下滑的城市超六成，12个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅过50%。其中，海口成交量跌幅最大，达76.62%。重点城市中，7个城市成交量环比下跌，其中深圳跌幅最大，达51.77%，其次是天津，跌幅为47.06%。此外，北京和杭州等城市降幅均在10%以上。成交量上涨的重点城市仅为上海和广州，涨幅分别为9.14%和3.87%。
2 m2 Y& {- Q$ Z' e& I: f( O7 C8 k: P  R: R
: w7 n9 ~! g3 t& q4 E5 b5 O( t$ ~
不过，借此就说房价进入了下降通道，还是为时过早。这次成交量下降的主要原因，主要有四点：

5 [5 m' G$ ^- R: E: {5 ?8 q& x
第一，限购令和限外令，这种行政手段，切实冻结了部分资金，致使一部分资金不能进入楼市，从需求上限制了市场成交量。
) p; n2 `5 {  _9 X
9 [8 |" A8 i1 v' n0 ~1 [9 k
/ n6 u6 o& L8 C; y$ o+ W第二，开发商主动规避了政府的打压风潮，和宏观调控硬碰硬，已经成为最不明智的选择，我们也多次警告开发商们，不要惹得已经失去理智的政策，再火上浇油。事实上，没有只涨不跌的房价，只有傻乎乎的信心。

1 @4 f6 q: z. M( s( D
第三，楼市短暂周期使然，前段时间，楼市火爆，透支了当前的市场成交量，但是，楼市并没有真正熄火，房地产的引擎还在燃烧。
' \3 O8 G" Q. N, x! A1 F
7 c$ P! a: S5 q
) Z8 K% X; p4 K- |% O8 d& ~第四，买卖双方都在选择观望，市场不可能一直火爆，随着行政干预手段和金融手段的实施，连合法性都不足的房产税都出炉了，供给双方，在这个时间关口，选择观望也是正常的。炒楼资金有可能向高利贷资金转化，为一些撑不住的开发商，提供高额的血液能量。

) Y. [  Y; d5 g7 A1 j& R: S
+ D* u, i1 D+ _# r* k但是，房价却不一定进入下降通道，有以下事实支撑着。
! q# z* a* I) ~+ G1 O1 C) S

第一，政策还是从抑制需求出发，没有解决需求问题。也就是说，房价上涨的基础，并没有根本消除。而且，压制需求还会积累更大的需求，这些需求终有一天压不住，还会爆发报复性大反弹。

, u& ]+ c5 O7 h% u
# N& Y, Y+ J& O  _; G5 q第二，房价下降的成本基础没有降下来，房价进入下降通道可能性基础不大。允许政府高价卖地，不允许商人高价卖房子，这种做法违背规律，不会长久。
8 D8 ]$ _% W) Y2 m5 b9 Y3 G; Q

9 g7 E$ z" V7 u8 x  x' w' T2 G第三，房价上涨的货币驱动因素没有改变。如果价值尺度不断变小，价格如果不变大，那才是笑话。2005年以来，由于人民币大幅度升值，货币供应量大幅度增加，房市和劳动力成本大幅度提高。与其说美国用高油价和高材料价格轮番冲击中国制造，还不如说，这些因素在驱动中国的房价和生存成本。但是，这些因素并没有消失，短期内也不可能消失。


/ f! D7 i; }1 z第四，多如牛毛的税费没有降下来，还是会转嫁到房价上来，最终由购房者买单。中国十年房价上涨，很大程度上是税费驱动的，这是一个显著的特点。


. S, g( j: l3 D  Z; `: N+ w2 ?第五，资本实际利润不断高涨，交易成本和建造成本都在不断上升，很多开发商能够借高利贷，就是期待今后能够弥补这种差价，不会立即死去。从某种意义上来说，资本的高利率迫使中国房价必须不停地涨，才能弥补损失。


当然，说房价没有进入下降通道，是从中期角度来说的，如果从短期角度来说，波动是正常的，别妄想房价只涨不跌，但也别期望房价不现实的暴跌。上升盘整和回调，都是价格运动正常行为，没有什么大不了的，主要还是看房市运行的总体趋势，作为理性的人，应当客观地看待市场行为。

猴子

不要对政府政策抱着傻乎乎的信心

Stethoscope

井中的天空

国内房价已涨到头了，可能一些二三线城市还有些投资价值。

小黄

国内房价已涨到头了，可能一些二三线城市还有些投资价值。
井中的天空 发表于 2011-4-21 22:18

温家宝的人民纸没有印到头，房价就不会涨到头。

水管工

反正也不会买的，让它继续涨吧。

井中的天空

短期肯定会有所调整，至于力度有多大，现在不好说

瓶盖2

赶紧卖来这边买

shelley.micheal

就你这类的以郎咸平为首的人和信息经常害死人，我家兄弟姐妹08年6月政策很紧时同时下手一花园电梯楼，09年10月交楼时已翻倍。当时认为众人皆醉我独醒的我却在股市里一个铜钱没捞着。

小黄

就你这类的以郎咸平为首的人和信息经常害死人，我家兄弟姐妹08年6月政策很紧时同时下手一花园电梯楼，09年10月交楼时已翻倍。当时认为众人皆醉我独醒的我却在股市里一个铜钱没捞着。
shelley.micheal 发表于 2011-4-23 16:27

信志强，住新房。
听牛刀，睡天桥。

荠荠菜

中国还在印钞票呢，说五年内要给大家工资翻一番。东西还在涨价。。。房子会掉下来吗？不过限购令对成交量的打击还是明显的。