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[提要：由于美国政府应对经济灾难的能力有限，美房屋市场崩溃的可能性不能排除。]综合外电3月22日报道，《金融时报》称投资者应牢记美国房屋市场可能崩溃，由于政府应对经济灾难的能力有限。目前美国的利率相当低，经常账赤字处于创记录的水平，因此放松银根的余地不大。再者，商业建筑业的繁荣似乎不大可能像一些人所期望的那样会令美国经济保持扩张。由于消费者的财务状况受到利率上升的影响，商业快速增长并刺激地产需求并没有太多的理由。
9 h* u5 B4 N. M! ~6 t4 d! J X麦恩汉：联储「或已误判」房地产市场状况
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0 m8 ?; o& G ~" R# N x& Z[MarketWatch华盛顿3月20日讯]周一，波士顿联储主席凯希-麦恩汉（Cathy Minehan）认为，美国经济所面临的最大风险之一就是房地产市场可能出现急剧下滑。 9 @( A' |4 B- x0 \% N4 s+ r
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周一，麦恩汉向新英格兰房地产业者协会（New England Realtors Conference）表示，“人们的担忧是值得理解的，”市场普遍担忧随着建筑行业下滑将对经济构成冲击，并导致家庭财富的急剧缩水。目前房地产销售成长已在减缓。 7 r* Y j- C4 l: z% w
/ S0 R; X+ u7 T' Y* c9 X# M麦恩汉认为，“未售出房屋的库存仍在不断攀升，这可能将导致建筑行业的轻微下滑，随着而来的可能是房屋价格的稳步下跌。随着新屋开建数字成长的减缓和房地产财务累积速度的下降，经济行为将受到制约。这已是毫无疑问的了，但问题是，经济下滑的幅度究竟将有多大呢？” + x# H0 C# j7 B7 C; O+ Y1 M
+ M, O& J2 Z: B' H) ~- G. \联储的预期假设房屋价格涨势将趋于平缓，而建筑数字则将出现下滑，这将导致经济成长速度的轻微下降。联储预计今年的经济涨幅在3.5%左右。
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: K& N0 G7 H, ]& i7 k2 c她认为，“显然，我们可能在具体幅度预期方面存在失误。房地产价格可能将出现下降。” 1 ^/ j- f$ k( A, U D* E
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另一风险则存在于上升层面上，“更强劲的成长势头和更高水平的通膨都存在出现的可能。” % u2 f& I0 a1 T9 p+ @0 J5 C! I
, i; @+ Q$ P$ B3 H! w9 F随着房地产市场财富累积速度的下降，消费开支将受到打击，其中部分消费者所受的冲击将尤其严重，特别是高槓桿效应的贷款人，他们选择的是仅支付利息的贷款形式。
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2 Q4 t3 b" `. ]! v4 l6 ~她认为，“毫无疑问的是，消费者未来将面临一定程度的困难。” , }3 {' [7 t' {8 _; A/ e6 d( U8 I
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她表示，“我所担忧的是，部分消费者的抵押贷款利息将变得过于高昂，而这将对贷款人和市场同时构成影响。” : y3 y( v% }9 c- g( {4 m. p/ u+ g
" g0 x! b- f" G9 P' A: U“儘管如此，在当前的时间段，我并未认为这将成为新英格兰地区所面临到主要问题。” 7 J6 ^9 p1 ?' I
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每年10% 房价连年勐涨 6 h5 R+ X4 `* l- [
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据当地杂志《格林尼治时报》称，2005年，房屋的平均售价为247万美元，当年上涨11.2%。自1968年以来，房价的年均涨幅超过了10%。当地主要地产经纪人大卫？奥格尔维指出﹕「50年来，一直是一派繁荣景象。」
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拆建狂潮已推动地产价值走高，但也引发了对于过度的忧虑。对冲基金经理雅各布为建造一个面积为2880平方米、拥有4个厨房住宅所做的努力，在实际问题和审美方面都遭到了邻居们的反对。 2 l5 m- D, D% b: F" a5 G. n8 g
/ u# O, q/ ~, [, y [6 \: \但其他居民不以为意。纽约对冲基金Traxis Partners经理巴顿？比格斯表示﹕「一些住宅令人生厌，但与格林尼治以往风貌相比，这不是甚么重大变化。」40多年前，比格斯建立了格林尼治首家对冲基金Fairfield Partners。 : N. k) C/ X9 h7 ~3 p
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格林尼治图书馆是一座现代建筑，主要由私人捐助筹资兴建，它还拥有自己的彭博新闻社（Bloomberg）终端。史蒂夫？麦克门纳明表示﹕「目前的情况与世纪交替之际所发生的大体相同，摩根（JP Morgan）和他的朋友们修建了铁路，并建造自己的大楼。」麦克门纳明是对冲基金筹资机构Indian Harbor的管理合伙人，也是为投资者创办的非营利集团Greenwich Roundtable的创始人。1920年代，出现了另一批进入者， 1950年代和1960年代也出现了同样情况。
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" Y! M- Y' `. M7 h/ y7 n退温迹象初显
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在这个以工作和家庭为生活重心的小镇上，Homestead Inn是为数不多的几个閒暇聚会场所之一，这？有人轻声谈论有关投资的话题。
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但听过安德鲁和杰里米共进晚餐时的谈话，会给人这样一种感觉﹕格林尼治处于该行业风口浪尖的日子可能屈指可数了。他们两人人离开了规模上十亿美元的对冲基金，创建了自己的公司──地点在圣地牙哥。 7 i6 T. J+ `9 P
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由于成本过高，他们决定不选择格林尼治。杰里米辩称﹕「在当今世界，离纽约近没甚么必要──事实上，我们认为从众心理可能适得其反。」 1 n# f$ _$ S% n* i
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湾区房地产成交率跌落低谷 4 L0 y2 ?- J- i" u0 u2 L+ A9 N
$ s; e, L* H1 s( q9 n& ]据房地产观察《快速信息》（DataQuick）消息，湾区房地产价格增长持续缓慢，今年2月房地产成交率是五年来最低点。 , w3 K" l, S8 i! e# g' i# \/ ~/ N
" ^6 h/ Q' ?' V; d不过，虽然房屋销售得分欠佳，但是房地产价格还是继续上升；特别是开春以后，将会增加一个百分点。 3 C) c* L: [4 c$ ]& I
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据统计，湾区房地产交易今年2月比去年同期销售量下降了百分之十六点八。今年2月销售的新旧独立房屋（houses）和公寓（condos）是6206套，而去年同期超过7463套。 4 w- _: R. u9 i1 e0 s- j
+ @! t; {/ Q& y! a8 S1 n“但是这个销售数字并不预示着什么不吉祥，只是房地产的周期性的疯长阶段过去了。” DataQuick的总裁马歇尔尔普任提斯（Marshall Prentice）在编报表中说，“我们将会在下个月发现销售数量会增长，因为三月份渐渐上升的销售量预示购买者将会多于一、二月份。”
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DataQuick公布的报告发现“市场下滑的可能性是不大的”。虽然去年因资不抵债被拍卖的房屋略有上升，但还是低于标准水平，而且头款的要求数量还是稳定的。
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* W- f/ G; W% j. E7 W% M7 r$ L* w洛杉矶加大的经济学教授克利斯朵夫夫瑟尼伯格说：“销售量下降只是‘降温调节’，并不是房地产市场恶化。” - l6 M: \7 e& W9 Q6 ~5 P1 |
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DataQuick隶属于麦克唐纳-德特维勒合作的范库佛峰公司，在全美国观测房地产动向。 |
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狗仔卡
发表于 2006-3-24 22:36
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