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温哥华一直是加拿大住房最昂贵的城市，近来，随着外国买家，特别是来自中国大陆的买主蜂拥而入，温哥华高级住宅的价格飙升。 一些中国买家寻找长期投资选择，以在大陆境外分散投资资金。1 H6 x9 j! D8 X1 C
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F0 N: A! q* o$ a" J) Y! m: S《华尔街日报》报导，温哥华处于海和山之间，制约了可使用土地的面积。 温哥华的生活质量在全球调查中也一直名列前茅。 2010年冬季奥运会更在全世界面前展示了它的风采。+ ?7 m6 m% w% h2 V
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尽管美国房价仍然下滑，加拿大房屋价格却稳步攀升。 低利率使借贷容易，而全球商品热潮已经激发了加拿大资源丰富的经济。 目前加拿大央行维持在1%的基准利率，但一些人预计，银行会在今年年底前提高利率，这促使一些购房者在贷款利率上涨之前采取行动。 其它房屋市场，包括多伦多和蒙特利尔，住房价格稳定上涨，但无法与温哥华相比。
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& ~0 W2 K- ~6 x& a7 l+ T0 y6 `. V温哥华唐人街一家商店，温哥华房地产经纪人说，中国买家主导市场走高，煽动需求和整个城市房地产的价格，对于高档住房的强劲需求也推动了中档房子的价格。
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根据位于伊利诺伊州的温德尔?考克斯(Wendell Cox)咨询公司公布的物业负担能力调查显示，温哥华房地产价格的中值是平均家庭收入中值的9.5倍。 只有香港和悉尼比温哥华的负担更重，即使是纽约，这个比值只有5.1。5 P3 f4 m e O4 p3 U
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$ {! z0 m! N h! L( ]( e加拿大房地产协会称，公寓和单户住宅很受欢迎。 加拿大平均房价在四月份的价格是$37万2,544加元，与去年的同期相比增长为8%。 在温哥华，房价比平均价高两倍多，为$81万5,252加元，比去年同期增长21%。 房地产经纪公司RE / MAX五月份的报告显示：在今年头四个月内，价值超过200万加元的住宅在温哥华销量猛增118%。 高价房市场的平均价格现在为300万加元。
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; L6 @# F# [- P. _. P. A# Z因为地方当局没有公布住宅物业属外国人所有权的统计数字，中国买主的具体数字难以得到。 蓝德房地产数据咨询公司(Landcor Data Corp)通过对两个温哥华高价房社区销售数据进行分析，查找姓和名是纯中文的名字，以获得大陆购房者的比例。 分析发现去年温哥华豪宅的74%买家符合这一姓名划分。8 A; x% m/ d- p. \. X
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温哥华房地产经纪人说，中国买家主导市场的高端，煽动需求和整个城市的价格。 对于高档住房的强劲需求也推动了中档房子的价格。 一些温哥华人出售自家已被高估的家园，购买更昂贵的住房，而新的买家都在争先恐后地在价格进一步上涨之前购买。
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- b9 S4 s7 y P根据顶级房地产经纪人埃里克?克里斯琴森(Eric Christiansen)对富裕的西温哥华地区估计，中国买主占温哥华总市场很小的比例，但主宰了高房价市场。 埃里克今年为止在西温哥华已售出60套房，通常每年只销售80套。 其中，500万加元的房子有5套，其中三套由中国买家买走。 在整个西温哥华地区，今年售出超过500万加元的房屋16家，中国人买了1 4套。5 n2 @/ p5 l$ Y" [
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从19世纪末期加拿大招募工人兴建加拿大太平洋铁路开始，经历了几次中国移民潮。如今温哥华约有20%的人是华裔。 在中国大陆最近试图为房地产市场降温时，温哥华自然成为中国海外投资的市场。 中国买家喜欢加拿大相对简单的房屋所有权规则，灵活的移民政策和学校。9 z: {4 U* {6 O) J4 ^3 U; H
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不过房市繁荣引发了反弹。 一名前市议员彼得?拉德纳(Peter Ladner)在四月份发表的言论引起了骚动。 他认为温哥华应采取措施，包括限制当地和外国人购房以缓解价格。「这是商业和经济侵蚀，因为人们买不起房从而不能搬到这里工作。」他建议首先将境外购房量化。0 x# s8 R$ L3 y& l
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$ L' T- |4 [5 v1 N1 }" J* [一些经济学家开始提出警告。 加拿大皇家银行表示，每月的贷款支付、房产税和电气等，维持一个独立平房的费用占温哥华平均家庭收入的72%。 而加拿大银行衡量借款人是否能处理贷款的门槛是占其收入的32%。 皇家银行经济学家罗伯特?霍格(Robert Hogue)认为，「房价与生活水平和供需平衡脱节。」 |
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狗仔卡
发表于 2011-6-7 14:48
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