答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.

4 r0 J9 `8 c, J0 k& `2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。
1 t5 W( P( @3 C: M) ^8 I( ~
但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.
: I! Y( v  W2 ?0 {& M# n7 f5 D
由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
如花 发表于 2011-6-16 09:33

1 l0 Z& h/ X/ C+ c/ q3 p" b

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
( T' r. K, K) H" }  _$ P/ |7 Durspace 发表于 2011-6-16 09:46

) x+ W4 u  S1 Z
& c! Z+ \/ v6 x5 A6 x: S; l0 Rcapital loss只能是源自capital property.
/ X* h# ^' c9 v$ r
而capital property 是不包括自住房。

$ L8 D  P5 z9 m* n, Ecapital property包括：
3 p( C+ {  V$ j! m3 H2 z4 b# `证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
- k& x" n2 x) {/ e( ^  ]2 P# N
自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
) \% e2 ?3 {- `. C1 {4 k4 @
2 M. ?6 B) X* L看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.