鲜花( 87) 鸡蛋( 1)
|
你是指 Home Equity Line of Credit (HELOC) 吧?% ~& a8 C6 S, R: \7 ~8 U, b
; H; j- [2 P( D2 V
这个是一种浮动贷款, 取多少,交多少利息, 按月算。
: x8 i# E* O) N( p1 b3 A4 b* [/ N2 I" Q
表面上看来,假设你有Mortgage 5%利率, 5 年固定, 如果从Heloc 取5万转到Mortgage (又假设mortgage 允许你还这么多)同时利息只有3%, 当然,一年你就省了 50000 x (5%-3%) = 1000
& ] ^9 ]. o; v4 C: A) o可是, 万一取了这5万,如意算盘打响后,利息不作美涨到10%,咋办?, f6 K+ [, u9 n1 X
" v' F$ u. d0 a
Mortgage 的利息由于是固定5%五年,银行不能涨利率一直到5年期限满为止, 可是Heloc 就得还浮动利率,假设10%利息。 除非你有办法凑到这Heloc 借出来的 50,000还回去, 否则你就一年亏 2500。
9 U- l5 R& p. M0 x) g' b0 j' H# y4 b) F' B: n. \7 U) l
浮动与锁定利率各有利弊。 活期与定期贷款也一样。 |
|