Hu Jiao Xiao Huang

qbxl400

Sorry. Can not type Chinese at work.
8 [& C6 @& c- R$ B4 C- S6 {( t
# o. o$ f% Z$ BAny comments on this property? If you buy it, how much you would pay?
7 H( ?& ^  {! {0 V$ D
$ d8 _3 K7 z. H; h- H& }7 p2 @http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t6r-0m9/

Thanks,

小黄

这个房子的地址是：4349 - MCCLUNG CRESCENT
7 E! n, Y/ G: V* [1 p算 Magrath Citedal 比较好的位置，离 Larch Park 比较近。
# p. b/ D8 t/ l' R/ g
如果是我买，我会出60万。

qbxl400

2# 小黄
6 U/ A$ }& g" r9 ?5 A, q! o8 }
Thanks a lot!
8 |0 K: |: j) T
Do you mean 600K or 700K?

Marlin

小黄

2# 小黄
+ z7 C. a" \# C
Thanks a lot!

Do you mean 600K or 700K?
qbxl400 发表于 2011-8-26 21:46

* `6 T2 m! P0 Z6

衣食住行

房子的价格跟内装修和房子内房间的布局很有关系。因看不到照片，只能根据所看到的信息发表点评论，希望对你有所帮助。
3 e: e' O0 d' B7 n& B从外观看：房子外墙石头装饰布多，但外墙装饰的要求较高，档次定位较高。
$ i$ o! _+ y' v. `4 Z# q; v因是Perry的房子，屋内的装修材料应该有一定档次。
车库较小，30尺宽对3车库来说有些窄。
车库上的房间应该是BonusRoom。但房间的宽度不大，18尺宽左右。显小。
$ G0 _7 f# e7 p4 D" }% f6 VPerry要价75万，估计谈价空间不大。但他们现在的存货量较多，应该有些促销。
如你去跟他们谈价，估计不会低于72万5千。
  ^0 K: p2 ]% \6 [% g如能71万以下成交，应该算是相当不错的Deal。
/ D0 G7 x0 h- y" t! x2 Y当然，砍价要有策略技巧。这也决定砍价的空间。
祝好运！

小黄

% x6 ?6 o' Q# }
+ \1 N! U8 u# L$ ]5 M对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
. b3 N9 R( d- W8 A! L! @1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
& @5 d+ q6 D/ |) _5 S2) 石头严重不足。车库门上方应该是石头，和柱子形成平板效应。进门柱子应该是全石头的。在这点上这个房子还不如Jayman 40多万的房子。
: u' [. q4 H3 [$ w$ f1 p3) 柱子太细，还有车库左边那个窗太细，太靠近转角。整个房子没有 substantial 的感觉。
: H, K, H+ `# Q6 Z; F4 a2 z4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
5) 窗框颜色不一致，有的深色有的浅色。
) i. ~  a  n8 u& u
至于整体比例不协调一类的缺点就不用说了。因为外观有这么多不专业的地方，这很显然是缺乏设计水平的人设计的，内部格局恐怕也好不到哪里去。

8 f, I% h6 q8 F" D8 L7 v这个房子背靠的地就是22万多的 Larch Park的地，对房型有较高要求的人选择还是很大的。

5 r" R; |3 q3 |当然我同意衣食住行，这个房子建筑商会咬住70多万不放。因为建筑商和小区还是有一定认知度的，可以慢慢的等某个急需现房，缺乏鉴别力而又信息不对称的买家。

衣食住行

1 x; w/ R5 S4 q0 o$ f: L4 f

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
+ t- J( u# \9 C1 k5 z9 l2) 石头严重 ...
( ?! m9 ]' s+ R( r- d! ~! \小黄 发表于 2011-8-27 00:19

我所说的装饰要求较高是指前脸用了一些宽条装饰。这反映了那个区对房子外墙的最低要求比一般区的要高。如Ambleside的房子也有这种要求。我是想用“这种要求”的存在，来猜测屋内装修也会上一定档次。（希望如此）。Ambleside的房子内部装修普遍较好，有木地板，瓷砖和大理石台面的房子占了70%以上。
如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
7 j7 R4 t! c! A+ }% w% fHardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
1 }9 z% W" S. n+ r) E# h- E" W至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。

ceramistpalace

This lot size is not good for 3-front-facing-garage design, its front elevation looks like a small entry level house.

JoyceAccSG

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.

qbxl400

Thanks a lot for all the comments.

4 O# t) n; M$ z9 {( [: g) y* @# Z4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
0 D4 R9 v) E* R' M5 |8 ?What does this mean?

It has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?
1 Z4 U- Y$ M6 q! v6 t+ o: I8 Z
Thanks,

小黄

如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
, W7 y* t4 F0 @  ]0 QHardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
% s6 d6 F) M% g3 G% O至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。
: @6 a+ i$ ]% C5 S衣食住行 发表于 2011-8-27 01:41

( b3 Q9 l. f& L( g2 e3 P7 W$ aUpper Windermere分4个区，最主要的要求是：
Urban - 45~55万，Hardi board。120sf的石材，并且要2尺的wrap around。
Premier - 55~95万，Stucco，车道aggregate，150sf石材。两层屋至少6/12坡度，平房7/12坡度。车库宽度少于pocket的65%
Estate - 95万~200万，Stucco，车道aggregate，400sf石材。两层屋至少7/12坡度，平房8/12坡度。车库宽度少于pocket的60%；和Premier最主要区别是屋顶不可以用普通 asphalt shingle，必须是cedar shake或金属顶或concrete tile。
Ridge - 200万起，基本都是专人审批的。

% F7 [, i4 B; ~/ P# Z+ g所以我觉得这个房子要价70多万，而就以房子本身尚还达不到其它小区50万左右房子的要求。当然，如果这个房子要50多万，我肯定不会提出这些批评意见的。但70多万都是改善性需求，有明显的外观弱点的还是要慎重。

小黄

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
+ t$ `/ E# v6 Y! y" N& f# R5 T& I' ^如果是我买的话，我可能会出650s.
JoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

8 n8 R4 W9 [, H( C6 ?+ j% |很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。

小黄

Thanks a lot for all the comments.

) g5 u6 ^5 c3 o% P; K. r4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
2 s6 Z3 l* P- RWhat does this mean?

% x8 d1 _! J& D0 H5 q2 }It has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?

- J" \) ?6 W$ Z0 D$ U ...
qbxl400 发表于 2011-8-27 19:30

% L$ P0 D, J5 T( C1）就是屋顶尖起那一块的起点不应该这么紧靠前面的滴水檐，应该往后推才好看。
2）如果是就一个房间18尺，成本相差不了多少。

maxbon

如果在这房子外走过，只看外观，真看不出这房子需要70多万。第一感觉、、、、、、、、、、、、

southcommon

1# qbxl400
5 m+ q% A. a) \9 t* y) f

地点不错，房子感觉不好。

southcommon

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.
/ g5 D' z3 s2 n( lJoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

那个地区地理位置还是很不错的，所在riverbend, 在环线以内，在新区里面不算远。 靠ravine, 安静。 交通方便，进出23 Ave和环城高速容易。

只是这个房子造的不咋的，与要价不符。

OOPP

我出63。卖的就是location.

carroll

曾经出价65W在那个区,买2560SQFT WALKOUT的房子,没成. 次房估计70W以下很难. 但是外形太CHEAP,如果出70W,我会去买别的房.PERRY是个不错的BUILDER, 里头细节大概好吧.

supervisor

如果不是WALKOUT,我只出65W以内。外观实在难看。70W 可以选好一些的房子。

mont

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。
小黄 发表于 2011-8-27 20:57

0 |$ O% s2 Y4 n& Y
1 V7 s. a. k1 y( }  B; Q

青萝

我觉得女童鞋们都不会喜欢这房子——太丑了。

supervisor

+ R3 F+ P) `# m0 @
' q9 w9 s2 E6 ^6 _7 u男童鞋们更不喜欢,一般男童鞋更重外表.