Hu Jiao Xiao Huang

qbxl400

Sorry. Can not type Chinese at work.
; h, S, i: v7 F% ^0 L$ Y* l8 v
Any comments on this property? If you buy it, how much you would pay?

7 y; w# l) R& s$ W' i7 G- C4 hhttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t6r-0m9/
2 h4 f9 u. k- l, }
) z1 }2 U4 i0 b  _+ \/ AThanks,

小黄

这个房子的地址是：4349 - MCCLUNG CRESCENT
- Z7 L& \4 v- s" T算 Magrath Citedal 比较好的位置，离 Larch Park 比较近。

如果是我买，我会出60万。

qbxl400

2# 小黄
9 I5 H) `) I0 _/ {  j% y/ R
7 K  O3 x. V, FThanks a lot!
5 `( r, f7 W8 A/ v& r& J: x. k; w
Do you mean 600K or 700K?

Marlin

小黄

2# 小黄

Thanks a lot!

Do you mean 600K or 700K?
# s+ a9 c- Z3 F9 S- B, Eqbxl400 发表于 2011-8-26 21:46

9 D, o3 p. G$ t3 m6

衣食住行

房子的价格跟内装修和房子内房间的布局很有关系。因看不到照片，只能根据所看到的信息发表点评论，希望对你有所帮助。
2 `: t3 n: d& b, |( M8 F从外观看：房子外墙石头装饰布多，但外墙装饰的要求较高，档次定位较高。
因是Perry的房子，屋内的装修材料应该有一定档次。
- ~& w1 _/ }( `7 {. t. G8 o) \2 r7 b车库较小，30尺宽对3车库来说有些窄。
) Y& Y" t7 \( Z; v( q: x2 D车库上的房间应该是BonusRoom。但房间的宽度不大，18尺宽左右。显小。
  G8 p* n. j- c% O2 fPerry要价75万，估计谈价空间不大。但他们现在的存货量较多，应该有些促销。
如你去跟他们谈价，估计不会低于72万5千。
如能71万以下成交，应该算是相当不错的Deal。
7 q6 {- L1 t8 z3 ~当然，砍价要有策略技巧。这也决定砍价的空间。
! m' a7 u9 z% c0 @* _* b7 M" a7 j祝好运！

小黄

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
4 P  b* P( ~- p' Y7 A1 C1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
& l. w5 b& U' m2) 石头严重不足。车库门上方应该是石头，和柱子形成平板效应。进门柱子应该是全石头的。在这点上这个房子还不如Jayman 40多万的房子。
3) 柱子太细，还有车库左边那个窗太细，太靠近转角。整个房子没有 substantial 的感觉。
4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
) d, {+ B% |) t7 d: F5) 窗框颜色不一致，有的深色有的浅色。
% U. w% @, @8 {/ p! U- `
至于整体比例不协调一类的缺点就不用说了。因为外观有这么多不专业的地方，这很显然是缺乏设计水平的人设计的，内部格局恐怕也好不到哪里去。

这个房子背靠的地就是22万多的 Larch Park的地，对房型有较高要求的人选择还是很大的。

+ A# z  b$ h4 \* C/ l0 n) ?, N- ?当然我同意衣食住行，这个房子建筑商会咬住70多万不放。因为建筑商和小区还是有一定认知度的，可以慢慢的等某个急需现房，缺乏鉴别力而又信息不对称的买家。

衣食住行

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
2) 石头严重 ...
+ }3 ^* b- o# ], {. a小黄 发表于 2011-8-27 00:19

  J- r$ g6 M- G' ^2 e+ A* n7 G我所说的装饰要求较高是指前脸用了一些宽条装饰。这反映了那个区对房子外墙的最低要求比一般区的要高。如Ambleside的房子也有这种要求。我是想用“这种要求”的存在，来猜测屋内装修也会上一定档次。（希望如此）。Ambleside的房子内部装修普遍较好，有木地板，瓷砖和大理石台面的房子占了70%以上。
如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
Hardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。

ceramistpalace

This lot size is not good for 3-front-facing-garage design, its front elevation looks like a small entry level house.

JoyceAccSG

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
$ {, |% K( B5 p  y3 y% u4 [9 M如果是我买的话，我可能会出650s.

qbxl400

Thanks a lot for all the comments.
: M& s3 c+ q) A
4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
8 X# a7 @5 `( x# ^# c1 dWhat does this mean?

4 ~+ }- w, u# a$ yIt has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?
) @* F" [3 T$ T  n! o  W  G
Thanks,

小黄

. e- m- Y  {6 W8 e

如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
6 ]2 m0 [0 ?8 ~  r) o7 [建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
/ N5 `: _( R8 f3 @# jHardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。
4 q1 t# [  r' O8 O7 i" g5 H衣食住行 发表于 2011-8-27 01:41

: Q1 N; l7 D! n8 H, _; p8 ]Upper Windermere分4个区，最主要的要求是：
, J1 j9 F6 u: W0 y$ W3 [* N% P) a2 LUrban - 45~55万，Hardi board。120sf的石材，并且要2尺的wrap around。
Premier - 55~95万，Stucco，车道aggregate，150sf石材。两层屋至少6/12坡度，平房7/12坡度。车库宽度少于pocket的65%
Estate - 95万~200万，Stucco，车道aggregate，400sf石材。两层屋至少7/12坡度，平房8/12坡度。车库宽度少于pocket的60%；和Premier最主要区别是屋顶不可以用普通 asphalt shingle，必须是cedar shake或金属顶或concrete tile。
& `& z0 b* z9 VRidge - 200万起，基本都是专人审批的。

所以我觉得这个房子要价70多万，而就以房子本身尚还达不到其它小区50万左右房子的要求。当然，如果这个房子要50多万，我肯定不会提出这些批评意见的。但70多万都是改善性需求，有明显的外观弱点的还是要慎重。

小黄

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.
JoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

' b% _% }" A, w很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。

小黄

Thanks a lot for all the comments.
& [! n  @8 m/ H; V
4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
. K$ B0 Q; I5 N- j3 W4 iWhat does this mean?

It has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?

) `/ q' R6 \$ i# a: @7 q& l ...
qbxl400 发表于 2011-8-27 19:30

9 |/ O5 |, B8 C# N9 h! J1）就是屋顶尖起那一块的起点不应该这么紧靠前面的滴水檐，应该往后推才好看。
2）如果是就一个房间18尺，成本相差不了多少。

maxbon

如果在这房子外走过，只看外观，真看不出这房子需要70多万。第一感觉、、、、、、、、、、、、

southcommon

1# qbxl400
  q- B' h) E; P9 U/ w5 q- V0 D
. v% r, \2 j% R; v- p, U5 k0 z# ^+ |
+ ?# X7 f1 ^3 R1 m地点不错，房子感觉不好。

southcommon

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
* q! E$ s$ d% j0 U( A如果是我买的话，我可能会出650s.
JoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

; R) R( ~" O8 e" a
% G6 F( p9 _; Q那个地区地理位置还是很不错的，所在riverbend, 在环线以内，在新区里面不算远。 靠ravine, 安静。 交通方便，进出23 Ave和环城高速容易。

只是这个房子造的不咋的，与要价不符。

OOPP

" |  n! B5 y0 [* o8 j+ S$ T
我出63。卖的就是location.

carroll

曾经出价65W在那个区,买2560SQFT WALKOUT的房子,没成. 次房估计70W以下很难. 但是外形太CHEAP,如果出70W,我会去买别的房.PERRY是个不错的BUILDER, 里头细节大概好吧.

supervisor

如果不是WALKOUT,我只出65W以内。外观实在难看。70W 可以选好一些的房子。

mont

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。
小黄 发表于 2011-8-27 20:57

; T" `  I2 L! J$ {
2 J- c5 S- _8 p& d7 Z* n! T' ^/ C

青萝

我觉得女童鞋们都不会喜欢这房子——太丑了。

supervisor

* c& O  P5 D- i9 P
男童鞋们更不喜欢,一般男童鞋更重外表.