也谈“关于买房的几个问题”——与云兄探讨

peterpan

云兄“关于买房的几个问题”此文如果是早几年小皮还在从事房地产业的时候看到的话，一定以为是哪个房产集团在开盘之前请枪手写的”托文”。依小皮看来，还是很有几点是值得商榷的，故出来小拍一砖。

首先，云兄全文的论点是建立在下面的基础上的：一是房价是绝对公平的，二是趋势是稳定上升的，三是工作是绝对有保障的；可是这三点任何一点都不是肯定的。

) U, P8 c- V5 o1 E就拿“通过买卖房赚了钱的人，如果不是做房地产生意的，则一定以降低自己的生活标准作为得到这笔钱的代价”这句话来说，就是过于相信房产价格的绝对客观合理性。大家都知道任何一个地区的房价都是有很多影响因素的，所以大家说有升值潜力大的，有价格存在泡沫的。而且这句话也完全否定了人的主观分析判断能力，其实每个人在买房子的时候或多或少都会考虑其以后的升值潜力，从这点来说，每个人都是广义的经营房地产，只不过眼光高低，规模大小而已。如果在恰当的时候卖出价格被高估的房子而买入升值潜力大的房子，不但短期没有降低生活标准，长期还提高了生活标准。比如我在多伦多认识的一个人，六年换了三次房子，从20来万的townhouse到50万的single豪宅，其实他每次换房子并没有多加什么钱，靠自己的分析加上近几年的房市热潮，其房产升值幅度远大于平均水平。一般人即使没有这么好的眼光和运气，通过合理的分析研究也可以在买房的时候选择升值潜力大的区。

& h* y4 U& B' Z3 H" T) ?
再说“我们在现有的经济承受能力以内，买我们买得起的最贵的房子”这句话，也是房地产企业用于诱导消费者的口号。97香港金融风暴之前很多人就是这么想的，结果他们都成了“负资产”，到现在还没有还清钱。作出这个决定之前，先想想“我的工作在未来的10-20年都非常稳定而且薪资稳定增长吗？”“房价在未来10-20年总体将会稳定上升吗？”买房子是一生最大的投资，还是应该量力而为，留有余地，不求最贵，但求最合适。现在你看每个月多2,3百快钱不算什么，一旦央行加息了，经济衰退了，工作没有了，那时候口气就没有现在这么轻松了，如果不幸房价又跌了，你那95%的按揭就真的把你打入负资产了。
; P  R- a. {7 W
至于说到“难不成在手里抱一大笔闲钱，天天住在鸽子窝里？”小皮也不太同意，按云兄所说的“在现有的经济承受能力以内，买我们买得起的最贵的房子”，在买完房子以后还每年还要负担庞大的按揭、地税、水电等支出，真的就成了“房奴”，还要提心掉胆工作、经济、利率等众多问题。和你买一个稍微小一点的房子，手头有一些闲钱投资一下，每年去欧洲或者中南美度假旅游一次，谁的生活水平更高，质量更好，也是见仁见智。

先写这些，个人之见，欢迎砖头。

* I8 F0 S/ N4 \. }2 o

八千里路云和月

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表
买一个稍微小一点的房子，手头有一些闲钱投资一下，每年去欧洲或者中南美度假旅游一次，

+ l; _( }5 [  C) y2 M* S  _) o哈，好写意的生活啊。

peterpan

原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-26 11:40 发表
4 S2 Q: i" ?/ i* x; J0 J' Z
2 U7 y2 w8 K* R( G) h! _; `
哈，好写意的生活啊。

% W$ P0 \& B2 `9 m0 ?
是偶向往的生活

沧海小鱼儿

Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!

五月

写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!
7 L1 W% s( V; L" u) C$ }
偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.
! X# M# {% p* `7 k0 L

peterpan

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-26 15:04 发表
2 @. u% E' ~8 t- w& VPeter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!

% `/ Y  n. r9 R6 y/ P( v; D! {Yea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

peterpan

原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 20:04 发表
写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!
& N$ X" r/ i9 u+ ]- N
0 `' {0 H# {6 [/ p( k5 s' H* ~偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.
( r: W% M( v! R0 n

多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了

海妮妮

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:57 发表
1 G0 o  i# u+ W( }6 U' ^. x

多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了

. p. \& D/ Q9 k0 _8 p8 m* {
: R4 d/ ?% `' V/ u, W0 ^你把偶没有想到的也敲出来了

五月

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表


Yea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

- ~9 s* T) f$ V
9 m# q( k) b; W
6 K2 B5 {% D1 F. g$ S# }  [7 @就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

云山水月

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表
首先，云兄全文的论点是建立在下面的基础上的：一是房价是绝对公平的，二是趋势是稳定上升的，三是工作是绝对有保障的

7 q9 }% L5 x* d' l% l
首先感谢皮版，这感觉就跟诗词唱和一样，一篇接一篇，很精彩。
, S5 d! q. D4 A1 o- D但是这个扣过来的帽子不能接，你说的那三个基础我一个也没有用到，呵呵。不过，皮兄文中的很多观点，偶倒是赞同得很。
; I' ?2 T+ U' ?话说回头，这种事，见仁见智就是了。想法要一样，那还讨论什么？呵呵。

酷暑严寒

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表
( X6 G# w6 F& [5 c6 Y# K
, d6 T0 }5 b: V# eYea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

$ F( J( i  W4 P瞧你这预算，如果节约一点用， 都可以捎上我了， 呵呵。

酷暑严寒

原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表
- F# I9 R- F7 m
就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

4 d; V5 U. s5 q- _2 e6 D 还没来啊？

沧海小鱼儿

原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:13 发表
! M2 \4 s9 Q2 ~6 ^3 @+ A2 |

还没来啊？

她可是这里有名的女侠，能飞檐走壁，要过来，眨眼的功夫就到了，呵呵。
' k2 a8 \9 n" ?

markqiu

原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表
" e: Z% J3 o# G7 R1 I% Q

- p! ?- N; X, d3 d5 t7 o! G首先感谢皮版，这感觉就跟诗词唱和一样，一篇接一篇，很精彩。
3 m- Z$ B3 _- M! V但是这个扣过来的帽子不能接，你说的那三个基础我一个也没有用到，呵呵。不过，皮兄文中的很多观点，偶倒是赞同得很。
# V0 I1 `  y( [. V8 L7 [9 i话说回头，这种事，见仁 ...

8 X+ X% N8 b* D8 J; [. I+ N
9494，还是偶和云班的观点接近，这里就不踹小皮一脚了！

peterpan

原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表

/ a3 w0 R( E! r! g% B9 q, m( U
5 `# `& c4 k3 }  p1 c: k
就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

五一黄金周啊,羡慕ing....
记得回来交游记和照片啊

peterpan

原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表


& c; h. G5 K. w/ Q- B  v) N首先感谢皮版，这感觉就跟诗词唱和一样，一篇接一篇，很精彩。
' @- }! i/ V# F6 o( h& y但是这个扣过来的帽子不能接，你说的那三个基础我一个也没有用到，呵呵。不过，皮兄文中的很多观点，偶倒是赞同得很。
话说回头，这种事，见仁 ...

云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提

沧海小鱼儿

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:17 发表
, v+ W. J1 B  c+ @

五一黄金周啊,羡慕ing....
; `: Q# l% M) t' b/ z记得回来交游记和照片啊

对，不交不让来加拿大  

peterpan

原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:08 发表


瞧你这预算，如果节约一点用， 都可以捎上我了， 呵呵。

2 i. Q! l6 Z1 }  j) c$ ^1 }
偶这预算如果是包括偶LD的呢?
  E: r; W$ H+ y2 w) J! }那你只能捎在行李包里了,而且不管吃不管住

peterpan

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 11:59 发表
2 }) J% ?) r: \" |6 i, @- p
2 P1 G; B: i1 D; ^+ y
她可是这里有名的女侠，能飞檐走壁，要过来，眨眼的功夫就到了，呵呵。
0 M) w$ i5 q" N  m4 C9 K

看来小鱼兄和女侠交过手了?

沧海小鱼儿

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:30 发表

+ ^; \! \6 T' R/ n6 `* ~; k
1 \9 j$ o8 _9 \看来小鱼兄和女侠交过手了?

" L8 u" J2 w8 H6 T本来要胜了，没想到她还会飞注射器。。。

peterpan

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:44 发表

- ]& C4 b& Z0 q6 ?- |
: Y# U0 h% r: [1 Z本来要胜了，没想到她还会飞注射器。。。

! n/ Q! S  k/ }4 D" [3 a
) S  J% T6 G0 e* A) P! ?偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单

五月

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:57 发表


" J% J! h$ z- [# p' V6 q偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单

8 b+ M' O) ~% m6 z( o

. c# V& g3 ?# l: K昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

[ 本帖最后由 maggie1000 于 2006-4-29 02:52 编辑 ]

五月

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:27 发表
: r5 e9 F' C/ W9 ?) d" E
" n/ |* F( p. d% K' o1 |; \& i
2 {* X/ c2 {3 n. F对，不交不让来加拿大  

偶最不怕威胁了
本来是不敢不交地, 这下还非不能交了, 赖作业之过全在小鱼儿:hoho::hoho:

五月

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:22 发表
) m9 q" q8 B$ s. m

4 z9 ^- j& ~( s/ E. P" N云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提

+ T& S$ K, \2 J3 D3 u

, x& g: F$ ]$ c# a+ T4 i9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.

peterpan

原帖由 maggie1000 于 2006-4-29 02:09 发表

& V2 b0 w1 h; I: w- M$ }
/ C# n2 Z' y; C
昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

以后评定爱城兵器谱里少不了你这一个绝招,还有你的"断层CT"

云山水月

原帖由 五月 于 2006-4-29 02:18 发表

4 V9 A3 C( |4 `# ~

9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.

, ]2 l/ t1 [8 C8 l. C晕死，怎么感觉跟上了手术台似的。

天豕爱美丽

我是PETER言论的支持者，谁不服，跳出来？

八千里路云和月

原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表
. ?8 M; }# j0 \9 \我是PETER言论的支持者，谁不服，跳出来？

' {( j4 {7 a# U) y. ^
( Z  w. @+ k, [# V' o5 P+ H2 u哈，扯旗呐喊，这才真是文革的风格啊。

peterpan

原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表
我是PETER言论的支持者，谁不服，跳出来？

( @9 L: x) y: m$ t0 P0 n2 \1 w7 yTITAN兄风尘仆仆,时差还没有完全倒过来就上来力挺小皮,这份情谊,让小皮何以为报啊!

angela77

kan kan