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呼叫小黄等各位高手,菜鸟问个老问题,现在的情况选浮动还是固定好?

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发表于 2011-9-30 01:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近5年fix很低了,3.5左右
/ Q) g- Q2 S+ \0 B7 V这几天浮动却越来越不好,5年浮动close都是P了,后面那个减号在一些broker那里还能拿到,但是也越来越小,-0.2啥的。就是说5年浮动close都要2.8-3了。
: X# a5 c! j/ c3 n9 z( G! [+ U; S' |8 v9 y5 u
我家的情况是半年前从builder手里建新房,builder指定几家银行做他们的draw mortgage。因为当时预计今年年底之前会有一大笔资金可以过来,所以选择的ATB一年的浮动open,当时利率是3.8现在看有些高。# F( @  n. M6 i. q0 C9 `$ i
现在11月份就要拿钥匙了,正好那笔钱也可以在11月份过来了,所以想possesion day之后把那笔钱用来换掉部分本金。同时考虑是否需要转成其他的mortgage产品,或者甚至转一家贷款机构。这几天正到处打电话问各家银行和贷款经纪呢。, i1 t" p' o( d* t) X
9 U" {& Z$ \: E0 L+ y: T
各位有经验的高手,我现在该选择哪一种mortgage呢?头疼~~~
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 楼主| 发表于 2011-9-30 01:41 | 显示全部楼层
或者各位贷款经纪,有什么好的建议吗?给出出主意,多谢了!
理袁律师事务所
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发表于 2011-9-30 08:50 | 显示全部楼层
我2个月前办的,P-0.9,而且是5大里面的。我想现在再差也可以P-0.5吧。在保证20%首付的情况下,尽量多借,反而容易谈到好敌偶。不要去分支,直接联系银行网上的mortgage specialist。* l0 D0 o) c9 y- r/ _) w

1 T' s$ F' e6 w5 B加拿大的5年固定利率没有意思。要是美国的15年固定,现在3点多还不错。固定利率短期内肯定不如浮动,15年可以扳回来。但以现在经济情况,5年扳不回来。# I) Q  g2 u9 F, G, J( Z9 }
  M% ]4 W- F) n9 c7 J$ I
以浮动2.5%比固定3.5%,就是说要匀速涨,在5年内涨2.25%才持平。差不多半年就得涨0.25%;
6 J$ m/ P$ H1 A又如果因为美国经济不好,前两年不涨,那么要后三年涨3.25%才持平,每季度就得涨0.25%,可能吗?
大型搬家
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发表于 2011-9-30 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
五年的固定利率3.39%(如果是HIGH RATIO- 首付少于20%-贷款利率会低至3.29%),或者五年浮动P-0.5%, 都是很好的利率。五年固定调整到十年来的最低点, 机不可失。浮动利率的折扣尽管被一再减少,在目前的经济状况下, 也有其独到的优势。选择这两种中的任何一种, 都无所谓对错, 关键是在于您对利率的风险承受能力和解读方式, 还关联到您家庭的短期长期理财投资规划。
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 楼主| 发表于 2011-9-30 09:12 | 显示全部楼层
其实我一直是倾向于选浮动的。但现在的浮动很不好,和2个月前情况变化很大。9 m/ S6 [3 R5 e5 l/ ^
TD张倩告诉我的是最多可能做到P-0.4,事实上真正做的时候可能这个都拿不到了。我原先那个浮动open在ATB的,他们现在浮动5年close是P。' Z  `+ D% p) V# S6 |7 V
我倒是不认为P会很快的涨,但我担心会不会明年5年浮动close还会再优惠点,能至少P-0.6啥的。那样我现在选5年浮动就很不划算了。' q. E* L, _  Z
那如果我现在先选1年固定的呢?现在的1年固定差不多2.5的样子。等明年这个时候再看情况
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发表于 2011-9-30 11:52 | 显示全部楼层
一个朋友几天前做的是p-0.75 啊!变化这么快么?
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 楼主| 发表于 2011-9-30 11:55 | 显示全部楼层
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一个朋友几天前做的是p-0.75 啊!变化这么快么?
: b9 G4 y3 w/ |. g5 J2 ~, a冰山上的来客 发表于 2011-9-30 12:52

8 B  T) x! e4 m! F. r! e) I& m
几天前?能问下你朋友那家银行或者贷款机构做的吗?
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发表于 2011-9-30 13:16 | 显示全部楼层
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发表于 2011-10-1 21:35 | 显示全部楼层
几天前?能问下你朋友那家银行或者贷款机构做的吗?
0 z* S" m6 z8 A( n; e0 p8 O啥都不是 发表于 2011-9-30 11:55

$ D: x) s4 V* O* Y9 L同问
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-2 07:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(96) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-20 16:22 | 显示全部楼层
8# Pierce.CIBC ; z+ S9 G' @# w

' t2 C) A: {8 M1 D* \6 R. D  M# \2 P8 ~
kann
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-20 19:01 | 显示全部楼层
短期内可以清贷款的比如5年内,肯定浮动划算。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-20 20:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同问) r4 q3 @2 a+ J' B0 A
裙裾飘飘 发表于 2011-10-1 22:35
- t$ W0 z7 i- v  b! G/ }" Y# j6 {1 H

! {* T" O( c3 w0 T/ K( ~* `& K; k才看到啊,在bmo做的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-20 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议把钱还入贷款后,要求银行做一个home line of credit,这样的话在需要的时候可以调动一大笔资金。浮动和固定其实差别不太大,特别是现在固定已经很低的情况下.
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