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问个关于购房后养房费用的问题

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发表于 2011-10-2 16:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三种房型6 }. }) M  R: F8 b& J
  E( M, {2 @+ b/ `
Townhouse
0 b2 G: ^5 j# a, d: D! W3 h) A* }Duplex7 F) L' Z1 `, {
Single house
; M9 E" p2 Z4 Z! v# `$ I! E/ P7 |/ b. t. U; ~
在面积均等的情况下(例如都是1300尺) 不考虑每月还贷的费用 只计算其他养房费用——  N% `8 g; W. y- y! {) Y3 N
地税 condo费 水电暖 垃圾处理 保险等的总和/ u: g# f$ f% @0 ?3 r- a3 |# L
三者之前大约能差多少) c& H  {: i# p) [7 |3 R/ l) }
是这个关系? Townhouse<Duplex<Single house
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发表于 2011-10-2 17:42 | 显示全部楼层
我是duplex 一个月大约不到500吧 再加上每年2000多点的地税,我这个应该算便宜的了,有时候要看家里住着多少人
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发表于 2011-10-2 17:54 | 显示全部楼层
1# waix999
3 i  X) ^: Q- J+ k, O$ p" {: ~0 ?6 h( t. X, b3 D9 L
除了面积均等之外,有更多其他VARIABLES,地区位置,房屋质素都影响价值,继而影响房价,地税,保险等等,房子结构/质量亦与HEATING EXPENSES有连带关系,HENCE 三者养房费用难以言准,少了每月CONDO-FEE,SINGLE HOUSE 不一定是最多者。
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 楼主| 发表于 2011-10-3 15:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
2# yuqiang
9 I& @5 `' `. {3 k* o! ^: ]9 J
% N1 l; T# }. M+ e. B4 z
你的duplex多大 在哪个区 是2000以后的新房吧
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 楼主| 发表于 2011-10-3 15:58 | 显示全部楼层
3# ceramistpalace 7 Y# T: V0 A4 @& y$ N
有点晕 好深奥 地区位置好(比如南区 southgate与century park之间)在同类型 同等面积 同等建造年份的情况下 要比其他区地税要高,是这样吗?
* _# U$ g5 j/ [- a  _6 c& ]房屋年头多(六几年 七几年)的屋 要比2000年后的新屋 保险多吗?
9 u' w8 V" i% c+ ^4 S( O  t
房子结构/质量亦与HEATING EXPENSES有连带关系
能具体讲一下吗? : ^2 I3 j, x! o4 j) v6 c, g
还有一个关于townhouse condo fee的问题 我发现七几年或八几年建的townhouse(南区)每月的condo fee大约都在两百五左右 这个费用每年都涨吗 如果现在买这个年份的 再过十年 这个费用能涨到多少?
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发表于 2011-10-3 18:10 | 显示全部楼层
5# waix999
2 q2 @, g/ n: V
3 Y0 y0 K1 |4 R' l& w% N! v5 C/ |! V7 j+ n: _
对,好地区之地税会比较高。% H5 B  v8 b+ w
房子INSULATION质量与HEAT LOSS有直接关系,面积相同而房型结构相异,窗户数目/立体空间大小/外墙面积,自不一样,HEATING EXPENSES 自然有分别。, x- c7 A) w: [
弱於表达能力,谨举以上数例,冀能说明。
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发表于 2011-10-3 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
只知近年亚省通胀不断,真不懂十年後CONDO FEE会涨至何水平。
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发表于 2011-10-4 21:02 | 显示全部楼层
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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 09:26 | 显示全部楼层
弱於表达能力,谨举以上数例,冀能说明

- U- y$ Z7 @! \/ a' s$ |6 ?5 s3 |+ z4 W; P" n6 n
我也想知道这个问题,我觉得楼主想要的就是大致比较,谁能给说说那
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发表于 2011-10-5 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HEATING EXPENSES 自然有分别
$ ^5 q- [+ n. e* e+ Z
能不能大概给个数,就打比方也可以呀,好房子3百,很温暖,不好房子4百,还挺冷的。) h2 b# J) m1 Q
谁能给比较下
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-5 16:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 今天闲着 于 2011-10-5 17:43 编辑 $ P" \& @+ k$ |3 P2 ]
3# ceramistpalace
2 e# i$ G; s  @( p4 p 有点晕 好深奥 地区位置好(比如南区 southgate与century park之间)在同类型 同等面积 同等建造年份的情况下 要比其他区地税要高,是这样吗?8 z8 y, E3 C4 @" n" e
房屋年头多(六几年 七几年)的屋 要比20 ...5 j: g4 W4 T) n0 ~, j
waix999 发表于 2011-10-3 16:58
4 d: S6 }- A0 ]& d0 K
& s$ t4 ^' L4 y7 l* y* U
这个区域的房子养房费用差别太大了,有的房子到目前为止屋顶,门窗,加热炉等都已经换过了,那么保养的费用就大大降低,有的房子则任何更新的事情都没做,所以,近期这笔花费是很大的,一般来说,独立房和没有管理费的房子,每年按照房价的2%--4%来预留养房费用就差不多了。" [& _4 h+ Q7 V% g

) p5 R$ K5 y) U$ f9 N5 Icondo fee也是要看近期保养费用的缺口有多大。一般来说, condo fee每年平均涨幅在3%--5%是正常的,如果近期需要维护的东西太多,而缺口又太大,那么就极有可能需要你额外再拿出一部份钱来弥补差额。
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发表于 2011-10-5 18:17 | 显示全部楼层
3# ceramistpalace
# i! v* S0 H- c3 `1 p# U+ c0 }
8 x0 l! A( T9 P8 w
0 J2 l" `- L% X+ c0 u: M10年建的新房 在西北边 clareview附近 好像1400左右
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 18:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3# ceramistpalace : L: t" T. x- p
/ k/ f, M# k) b
, }: N6 ~; ?. {  f/ X
10年建的新房 在西北边 clareview附近 好像1400左右" s3 n( g8 P5 f1 i- o% Z  R
yuqiang 发表于 2011-10-5 19:17
& f/ X) Q# m( D7 k* E2 Q
是超豪宅吗? 听起来颇厉害,我家每月平均才700多,包括水电暖,地税保险等。
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 楼主| 发表于 2011-10-5 20:43 | 显示全部楼层
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11# 今天闲着
, m* B& F  X# ~' W$ x
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