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楼主: 非常兔兔007

在新房第一年warranty结束之前小小回顾一下

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鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 06:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
22# waterton 0 U& T( k5 e7 _: ^, L( p

/ a! P' Y6 |) x9 D, G4 @
8 }! K, {) z) F: B7 j6 S- h房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
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发表于 2011-10-5 17:49 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007 / u2 @+ A" U, \1 l5 C

0 P1 O9 A% }! f5 Z5 P4 U2 B
/ H0 Y9 Z" o# }0 |4 W: L谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
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发表于 2011-10-5 18:04 | 显示全部楼层
22# waterton 6 R, C' Q* s* T, ~* w/ f( J

. `" L8 r. x5 X0 O
7 C8 f1 t; H8 ]9 P& w房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.* F- {! ]# `9 x
laoxi 发表于 2011-10-5 07:34

$ r. e% m3 m' w3 x" P% ~; }) Q7 a  d! D0 ?9 s) J# e* g
我们测的是空气温度,越冷温差越大,-20 C 以下时 4度左右温差。现在的气温差1.5度左右,我家的Bonus Room 冬天比这个房间还高2度,可能因为Bonus Room只有一小部分在车库上吧. 这个房间面北, 正常窗, 和Bonus Room 并排. 不知道隔热层做得如何, 但暖气温度似乎比Bonus room的出气要低.
" Q+ j! a( y* d$ B8 y
" ^. ~: g& j3 W: N, O% ^. r感觉这里买房全凭运气, 工人认真点的房子好点, 否则根本没办法.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
29# 非常兔兔007
& @1 \* M, {) v% N/ G$ a4 E$ E' \: J" Y; s* o, s' g$ l
2 m; U& {% R# O! |/ q* S
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
; r/ |3 ?4 i) B* J; ?waterton 发表于 2011-10-5 18:49
2 F1 K7 }1 D& ?3 j
估计是清洁管道留下的洞,事後用胶盖覆住。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-5 18:34 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007
' b. ]% \% t# J% v
! s8 V- Y1 g  P+ e& u
! b1 p: V- S5 I# M2 Z/ @谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
+ c% i* ~/ _3 f* n7 l) ~7 Wwaterton 发表于 2011-10-5 18:49

$ f# ~$ R' v/ J* v! U7 \9 q% ]" x/ w" f. J% @2 K
不是,等我照张照片传上来
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发表于 2011-10-5 21:38 | 显示全部楼层
landmark说温差在2-3度之内是正常的,超过4度就证明有问题。我看到国他们扭furnace管道上边一个小钮,说是控制出风量的。我们自己也调整过heat registra. 你的builder没有理由不管的,只要在warranty期限内,坚决 ...! j  R" Z' y. G" K  p% M3 t$ q
非常兔兔007 发表于 2011-10-4 22:55

, T$ N  M* [' s: G' N
! P: n6 J; f0 z) G: t% u3 \6 L
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 08:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
21# kismet
! _( U: y1 [# g( @% p6 V. ?
* m- t- b0 O* W5 M7 M( _) v卖房时要否看买家要求,个人认为无大用,亦无大碍,因日後GRADING变化,CITY DRAINAGE DEPT会要求房主再做FINAL GRADING/申请新的CERTIFICATE。
; ^$ d/ t: t+ Y! A$ e! J+ ?5 Zceramistpalace 发表于 2011-10-4 22:32
, I) o. i' d0 x+ I% Z
谢谢解答,那我就放心了,后院已经作了Landscaping,近期也不会卖房,等以后用到再说吧。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 12:38 | 显示全部楼层
33# waterton 1 I3 h! W. ^/ }' \
5 a9 ~( h: J0 T; ^

+ w9 G/ D5 C7 a我的bonus room在车库的上边,冬天我测的空气温度和一层有4度的差距.但建筑商测墙体温度,说没有这摸多.我测时,室内室外相差三十多度,而他们测时内外只差十几度.最冷的几天叫他们测,他们根本不来.我一直怀疑保温层的原因是我的车库内温度很高.一般五到七读左右.去年最冷的那天车库温度也在零度左右.我想这热量一定是楼上传下来的.建筑商也来检查了半天,也说不出所以然.
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发表于 2011-10-6 13:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在车库上Bonus Room是冷点这是没有办法的事情。加上风管通常开在窗户前,经过多个的弯头和长途跋涉,早已经强弩之末了。
, O' N  |' |' @; p. N通常解决方法是:6 `, M& ^. B! |+ T' w1 H! U
加一个电取暖器或BASEBOARD,并加装一个温度控制器;
- a9 r' d0 D# H& z. q加大锅炉的风量(电机调压)  O1 v+ L1 B2 {
如果已知该风管还有其他出口,关掉这些出口...- M6 m6 H. a' I# H; d
% [5 W1 a1 W) @! o  |) ~
总之呢,如果建房的时候对这些管道,保温层有照片记录的话,解决方法就更多了...
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:29 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是比较满意的,这一年没有什么问题。我的BUILDER是white eagle,是比较有特色的,这几年拿了不少奖。 http://www.whiteeaglehomes.ca/
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发表于 2011-10-7 00:31 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ..., y9 s& j% D8 ]* G
AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29
* m2 }' h$ {0 |8 v  z
我看过他家的房,是比较有特色。
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 楼主| 发表于 2011-10-7 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 .../ U: M5 L5 b. {! v$ f
AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29
8 @% Q* n3 ^, i$ f

2 [6 ~6 K7 I4 l/ w6 P大师,问题是你是行家,可以参与设计和监督进度。像我这种250,就是给我机会监督我也看不明白他们在干什么。。。 。另外这个也是你的builder的优点。死人landmark牛气冲天,别说参与设计了,就是我后来要求改个油漆的颜色,都吵翻天,死活都不让改,搞得我现在看我家某些部位的颜色就不顺眼。哎,通过这次建房,学到了很多,这是重点,哈哈,builder我就不过多抱怨了。
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 楼主| 发表于 2011-10-7 09:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...9 q( i+ }! @+ x9 M/ X" G+ C
AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29
' y0 g4 z3 Q! c. c

% h' f# `! I0 d8 i( A) L  W9 r5 E我也看过。是好房子,不过当时超出我的budget,哭着差肩而过了。。。
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-7 19:53 | 显示全部楼层
37# kismet
# A" M( U, F0 u+ L+ z. p- k. ?9 k
1 z% Y5 E; ^! S$ o' f6 ~: u, B. p) `+ ]# X* o( {6 Z% D/ [8 P
注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还可以发信要你付罚款。
; A6 t) E$ t! G9 B2 q% O" \2 W2 i
2 ~5 @; z# M) m* Q& K在rough grading的信里已经写清楚限期了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 21:00 | 显示全部楼层
37# kismet 9 z+ r# {- A' p7 k
5 {, ^* q# \+ k% ?$ a( x

" }/ Y, e( I6 m# C3 ^注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还 ...! o5 [3 W# `% T1 }. o, \( p% H
cocoa 发表于 2011-10-7 20:53
& _/ w* \: Y. _/ e3 k4 E  Z$ d

* ?* ?  `, j. j0 f  W% cbingo!俺家deadline是明年9月,我要向kismet好好请教的。。。嘻嘻
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
留爪子,,,,,,,,,,,,,
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-2 06:29 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 09:21 | 显示全部楼层
我家的房子是个小builder 建的,刚般进来时特有偏见,看了lz 的帖子,我太不厚道地感觉到心满意足了。
. P/ y4 V& r6 K3 L% z( y. x7 Q目前已经住了六年半了,除了furnace 换了一个打火器外,其他的都正常。
大型搬家
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lankmark的房子就是大众房,房型特适合中国人,好像lankmark公司里不少中国人
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