买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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( b2 l: ~$ }6 p& H% b$ u- \7 S
% ~7 d. p* p) ]第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

6 l" Z0 }  q6 G1 u1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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, W/ D7 x8 \% v  X# Z: ?! m2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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Mortgage)。

3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
6 n' d0 z+ H2 P4 l* b+ \! I+ O
: r) b3 n) _1 d3 k9 _1 c# }& S第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

4 P+ p* z: ^9 T$ n* j7 z# O$ d5 k1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

/ Z( ?4 y( J7 u# f" ^+ t* n* _3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

- u+ ~% ?2 N: ^0 Z" E* _' j8 D2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

* H% w, `) z; [/ l3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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2 T% z4 q6 |* z第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

1、到银行办理房屋抵押贷款。
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3 ?+ S* S) P* D# h! J) J2、委托验房师检验房屋。
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" y( T  W: V& W9 Z# N7 q  F3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

: s/ r. g1 f# T( I" [1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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$ P8 X3 N3 M( u4 G% k; F4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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