买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

. m. x; F& W1 M5 e& }7 `' @" n1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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Mortgage)。

7 r( h+ p6 \' S+ \5 c8 s3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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4 `( y% [& S; @1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

, ?  A5 o  f1 Q4 Y( c# j2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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6 v' t% a* \$ t# h8 C3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

' ?- l, n+ X% u8 s1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

$ t2 C' q& e4 r( p2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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2 j& g6 \8 h! ]& [3 ?) ^3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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; u" S( M1 @) @0 X4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

1、到银行办理房屋抵押贷款。
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5 Y; P; E. y+ {2 G9 M2、委托验房师检验房屋。
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1 t- F9 L: W: q3 i  X( L3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

( e' l5 j% _& r6 X6 c5 Y9 c4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

7 a% J" C2 T0 d# i% F2 n: d1 s0 t3 l2、交清购房款和各项税费。
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: X# ~+ B2 }/ C0 a0 j3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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