买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

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1 H! x+ ~7 @" Q$ K& ]第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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* V( e; t+ ?4 D6 ?6 @. A6 _1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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& C! d  w) M8 r2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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Mortgage)。

; ~. U( g2 @  v+ |  Z3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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& W0 j5 S0 V& v; I# ]0 }1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

+ ~9 |% U3 A# N8 t9 u2 G4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

  P! f* o2 a! y+ H% ^: ^7 g0 J, |第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

1 o& [; ?" H7 E6 w- r" e8 h2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

$ W/ i4 F' M) u5 f+ ]! c3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

- u3 i/ Y' r% Q2 s* T4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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+ j& }! n% X2 s, q4 A! Y, _7 T5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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1、到银行办理房屋抵押贷款。

7 y  \7 |  C6 p2、委托验房师检验房屋。
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3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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) p: \) j( y% o1 Y3 R' N# N9 |6 k: S1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

! K1 y  m- q. t4 x% ^4 |2、交清购房款和各项税费。
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% r! ]4 @2 n5 f: P" J0 m3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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