买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

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0 q- _/ F7 T' ~3 F/ K4 N第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

8 q6 I* |  w5 Y3 S# Q$ S7 y1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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. ^: ?. H2 ?: P/ X! C: I' L2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

( S3 P" a; w9 |3 P1 iMortgage)。

3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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4 ~* r% \% t% l+ ]5 o; }: _9 |第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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" s4 y8 A) e1 N  H1 J- |3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

+ ]# s' M' |8 P) Y7 J" `  |4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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# y/ y0 g, _! A3 l" T  V7 K& g6 F1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

' e1 F, D% y/ W" l2 e  _( W  R! `- l+ B2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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6 ]( P6 v' g: N, R第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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; c3 R# N. t6 o6 @) }% W1、到银行办理房屋抵押贷款。

# [7 A! R" v7 a2、委托验房师检验房屋。
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3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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& X  s& O5 r8 \1 S8 C) C4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

0 q5 `% @$ y) j/ F8 l第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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# p3 Z1 ?+ z1 W  ?9 c# n' g9 A1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2 C+ r- O; s/ n" w$ r* g2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。


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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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