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买房的GST

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发表于 2006-5-4 11:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!
理袁律师事务所
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发表于 2006-5-4 12:02 | 显示全部楼层
如果你的房价低于$450,000,你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。
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发表于 2006-5-4 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
  m2 i1 e) l' K) _# L$ ]- C: V有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!
$ y# r* V* c4 k

, Q! @, [* k5 T/ v- ], O7 ]  N2 PYes, you will pay new GST rate.
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子是低于45。0000的,但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交6%或7%的gGST.
' l+ e- C! \" E2 T! Y1 R不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事,说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:28 | 显示全部楼层
谢谢十年移民路,刚发贴时还没看到你的消息,那么买新房的朋友都可以省一小笔了,
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 楼主| 发表于 2006-5-4 21:22 | 显示全部楼层
刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?
大型搬家
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发表于 2006-5-4 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是4-29去greenboro签订一个一个什么,交1000的定金,只是保持那个价格,不算是 agreement吧??
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发表于 2006-5-4 23:13 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表1 O5 d0 i8 k9 Z$ S8 F) e; |
刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?

" T1 q2 u9 l+ o# B2 B  W& ^0 @- |# g" C
8 P* ]; m) z* H+ w+ [' A不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还没找律师咨询,但感觉BUILDER说的有道理,即你SIGN AGREEMENT那天起,他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你,我还会再各方咨询一下的
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金
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发表于 2006-5-5 14:08 | 显示全部楼层
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。
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 楼主| 发表于 2006-5-5 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表( ]  G" z$ e+ D
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

( ?, s7 w9 }" M( e6 V' z8 Q+ f知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,GST 什么时候交还真不知道,要知道的太多了
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发表于 2006-5-5 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kan kan~~~
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表' k' Z1 a% q$ K: B7 N
; s1 g* g& W* F# t: w2 H/ l$ k
2 h; G( V* |. |! |6 h
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。
# P/ X0 S5 b# j3 o! F
刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的,YOU ARE RIGHT。  F2 P" S& C- s5 }
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
- g6 a& P" e/ J            little confusing with an impending cut to the GST. , V# P  k9 G- {- K$ n+ v
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
% b. _, ?6 |9 K8 ?8 U            much money will you really save?
) ~( y' N/ T4 w+ J            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may   W/ k  ~4 a; X: k" o
            find some sizable savings with the GST cut.
) w+ i4 m  O( b# Q  x" g% \            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there 1 b& J# Q, H, Y; I- C% \
            nothing Canadians like better than saving money. 0 w6 K" x/ i$ g

& ~. v) _( U' }1 u  M
( h  c) X- X# r& V8 V
! }, }8 \( v9 H% v            Global National Online Extras
& Z- d! \# I  \7 l5 u0 l
$ n6 l* L/ |% B& a; _            » Hannah Boudreau reports
3 R+ q  [5 k+ F/ N            » Selling? Try home staging
+ A- R3 Y: O' w! y            » More info@Canada Revenue
$ H* T% W* [  X* i, x( z- D- A            » Back to globalnational.com( d6 }+ p$ X- ~5 d2 z6 J- ]
7 a$ d3 O, t, }( H+ ?

6 A! k* F) W& M, V: I! Y' H5 z6 r! W9 m$ h9 L; T$ N- d
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
  h6 R& r( M$ p6 E            appreciate any tax relief." : }1 I; A9 |( h6 I4 X% J
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
+ Q2 |  @' V+ a; c/ c9 `            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
6 v' Z' T8 |  m( L            over $22,323 extra bucks. 7 X" q- T. G* a( ]6 ^
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
: o" v9 t6 M6 p- ]; m6 J            $3,189.
4 {1 f2 @/ B+ S- \5 B            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes 8 B' R& [7 F$ q, G4 H% L& g
            into effect, but what happens to those people who bought before the / B. l- Q7 {% u2 g
            rate kicks in on July 1st?
- J; K" U" O* P9 u            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
$ ]0 }& Y* `0 n* T0 W            doesn't take possesion until this August. ; z' x- w# s; v, H8 m
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
/ }* \) X$ G( y8 j( g' V6 y: ]& Z3 X8 _            how it was going to work. I thought we were going to get passed
7 o, W2 x% [5 y- I' S            over." ) a2 M4 d( a. A% `# P& D; q
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st $ ^+ E# S5 p8 n, h
            he'll get the 6 percent rate.
. f) h3 n) ^  w# s7 J/ R0 `            But it's bad luck for people who take ownership or possession before " R, H5 L, C. i' K0 T% b; b! n* |
            Canada day, the 7 percent GST still applies. : g0 L: W2 p" ]5 U# k' R) h4 v
            © Global National 2006
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:32 | 显示全部楼层
GST and New Homes
. _& D/ [2 i* ]8 a+ C* {0 Q7 `8 y4 n" P5 |2 @3 R4 a" B/ ?5 o
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
5 F! t7 {# Q: e8 W
# ^  l  U* f6 F6 {8 [For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price. 5 s0 K5 i9 _) a9 ]$ d
2 T, S+ c7 v3 y' j: x, ]! ]9 A
- `0 j3 ^" }, d
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请,我所应付的,AFTERJuly1ST,就应该是6%基础上的4.5%的了,本来是打算直接用BUILDER的LAYER的,现在看来得先看他怎么说了。
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 楼主| 发表于 2006-5-6 19:34 | 显示全部楼层
找着答案了。
/ Y$ F1 y3 `9 F; ]http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
+ z- p) Y5 p0 r- O* r& ]* Z谢谢十年移民路及各位网友的支持。
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