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买房的GST

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发表于 2006-5-4 11:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!
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发表于 2006-5-4 12:02 | 显示全部楼层
如果你的房价低于$450,000,你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。
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发表于 2006-5-4 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
" F) y1 `6 f/ w% [有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!
6 _3 n. S% c9 s
# H7 _( a: _! H* Q) A
Yes, you will pay new GST rate.
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子是低于45。0000的,但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交6%或7%的gGST./ I  Y, H4 S) ]& k% Y6 X" [8 J
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事,说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:28 | 显示全部楼层
谢谢十年移民路,刚发贴时还没看到你的消息,那么买新房的朋友都可以省一小笔了,
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 楼主| 发表于 2006-5-4 21:22 | 显示全部楼层
刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?
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发表于 2006-5-4 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是4-29去greenboro签订一个一个什么,交1000的定金,只是保持那个价格,不算是 agreement吧??
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发表于 2006-5-4 23:13 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表9 _5 l6 Z+ X' i. E+ S$ V
刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?
. J) E5 V/ @9 ]1 ^; w) ~
8 E6 D# C2 J/ G  N/ \
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还没找律师咨询,但感觉BUILDER说的有道理,即你SIGN AGREEMENT那天起,他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你,我还会再各方咨询一下的
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金
理袁律师事务所
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发表于 2006-5-5 14:08 | 显示全部楼层
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。
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 楼主| 发表于 2006-5-5 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
0 i1 i6 a; r; A+ P4 E感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

' k- }& b' W, h- h! B  t知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,GST 什么时候交还真不知道,要知道的太多了
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发表于 2006-5-5 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kan kan~~~
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表( v6 h7 `6 W; ~, w+ F5 w; g4 }. _
& R  S- f- ~/ q; X& j

" g% n, _# V# Q& l1 J5 ~不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

$ j- b9 X0 E* e4 \! ]刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的,YOU ARE RIGHT。- D& d9 ^: J$ U4 o# _
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
7 a9 N. t+ Y- p  a9 j8 L; \            little confusing with an impending cut to the GST.
( @6 K. d$ r( L, e3 y0 \            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
+ p$ R! j% Q; q2 R% r            much money will you really save? ! }/ M% J& j5 w% {2 T
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may ' h1 }7 g) N$ t* }: u7 w9 n2 V" h" `) {
            find some sizable savings with the GST cut.
/ j# I- U# ^' b: Y& O2 z            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there : `/ k4 n2 V5 e0 }
            nothing Canadians like better than saving money.
$ d4 Z! a2 \& @4 ^) {8 N6 R
' }* V# |/ d# p0 R- K3 M* C6 R- [5 }3 }) ]) k' h
! n: y0 G4 m( n3 X& m% \! p
            Global National Online Extras4 N5 h8 V& W0 r+ h1 M. F, E

: o( e0 |% U  v/ B1 c3 M, A            » Hannah Boudreau reports
* A  w  V- e7 n  i) V; a8 Q            » Selling? Try home staging
' [3 C! B( J# |7 A+ i" e            » More info@Canada Revenue( Y5 S- Z7 @& Y8 O  E( F
            » Back to globalnational.com
( Z, ^/ L* E+ [3 T$ D; J" Q) s, R+ {& H7 A, n6 w
* l  k" b, j2 c% J0 b) z. G# w
2 K" [- {4 B9 n9 h
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously ' k8 H' f! L. }6 E8 ~4 R6 L. T$ J/ x
            appreciate any tax relief."
  E! I7 a4 i/ I, q9 F9 }8 X            The tax relief will make a significant impact on home buyers. ; V8 H$ I  W9 u' v
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork 6 S. Z. g: D" r! `9 o: `( i) T
            over $22,323 extra bucks. 2 D/ Z- G) o( O; p* I* v; g
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of ; _% j7 Y% M+ E; I# j
            $3,189. 4 Q& c9 f% T+ x  \) C7 G
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes % X0 x; ^2 A: _3 A6 M
            into effect, but what happens to those people who bought before the
1 n, |3 m, j. [( A9 `+ m            rate kicks in on July 1st?
# [# ^% N! [. a/ s            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
6 a9 H5 Y0 [7 ^, I6 o# t0 n            doesn't take possesion until this August.
& n; m! \1 W4 R) I3 h4 ]            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
/ I2 Q* G$ Z1 _6 w) d            how it was going to work. I thought we were going to get passed - y# M7 A3 u) {( p
            over."
2 K6 \7 T* N: A' O* S# y, d            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st ! f* r8 F! [. n% B9 l) R/ L& m0 D
            he'll get the 6 percent rate.
& I* U1 e; i4 B9 i            But it's bad luck for people who take ownership or possession before 7 S% q" c+ j. {3 @3 S9 E  p
            Canada day, the 7 percent GST still applies. 6 U9 g: ~. n  R7 h; ?
            © Global National 2006
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:32 | 显示全部楼层
GST and New Homes
( t& {7 o. `( J* z/ H- `0 Z8 h2 I
/ X! c$ D. X+ O* Z9 f, v" ^When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.. G; W3 }: J- w

& O4 d7 g; `/ t& b7 ]& IFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price. 2 C' ~* |% f# x: B7 l. J& G
+ |, {  R4 l; B. s1 X; v4 x
+ {' Q2 E% O3 I" {  Z& [+ Y
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请,我所应付的,AFTERJuly1ST,就应该是6%基础上的4.5%的了,本来是打算直接用BUILDER的LAYER的,现在看来得先看他怎么说了。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-5-6 19:34 | 显示全部楼层
找着答案了。
, j& @. Q2 F" S+ l: X+ thttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm& d" i; ?: O; {! f
谢谢十年移民路及各位网友的支持。
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