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买房的GST

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发表于 2006-5-4 11:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!
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发表于 2006-5-4 12:02 | 显示全部楼层
如果你的房价低于$450,000,你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。
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发表于 2006-5-4 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表; \( O' W( C* i1 N2 w: |8 t
有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!

! G: k% v7 r8 K
( R" o1 p, F3 `& f, u5 C3 l, gYes, you will pay new GST rate.
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子是低于45。0000的,但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交6%或7%的gGST.
( O( T8 V' v! h- Y- B( o不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事,说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:28 | 显示全部楼层
谢谢十年移民路,刚发贴时还没看到你的消息,那么买新房的朋友都可以省一小笔了,
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 楼主| 发表于 2006-5-4 21:22 | 显示全部楼层
刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?
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发表于 2006-5-4 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是4-29去greenboro签订一个一个什么,交1000的定金,只是保持那个价格,不算是 agreement吧??
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发表于 2006-5-4 23:13 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表, x. a: {- I4 z" W, y: V: _
刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?

2 V, Y. P5 m' L6 ~
' d/ K( H8 }( N8 a! e% J不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:21 | 显示全部楼层
还没找律师咨询,但感觉BUILDER说的有道理,即你SIGN AGREEMENT那天起,他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你,我还会再各方咨询一下的
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金
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发表于 2006-5-5 14:08 | 显示全部楼层
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。
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 楼主| 发表于 2006-5-5 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
" ]6 g* m+ u3 h- ?, `1 W感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

4 l8 ~) u$ ?; Q' s5 k8 M8 f3 T知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,GST 什么时候交还真不知道,要知道的太多了
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发表于 2006-5-5 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kan kan~~~
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表6 b. \* G; S. Q: w' `! V# x

, l% a; \% n2 ^* u! H
2 Z* ?4 u0 @5 }1 W' Q( L+ M) P不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。
% [9 x) U6 n; j% A( s
刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的,YOU ARE RIGHT。6 Y7 O: y( {4 u% W! T! Z( _; w  Q
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a " R6 H4 F' q6 J1 E# U' V9 E
            little confusing with an impending cut to the GST.
) o% i3 s& z( Y8 L' _            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how 6 W4 W* M1 T5 |  J; g: E: ?% o5 _
            much money will you really save?   ~6 c! K) N) [0 E9 Y' Z
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
+ {! l& T- Y! g6 U) F. Q4 F7 e            find some sizable savings with the GST cut. % H, D1 c' C0 d: }
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
# t" h9 J+ Z6 x8 v, {' h4 |7 X8 }, O            nothing Canadians like better than saving money. 3 [  G+ u( X. H. Y

& w9 v' D8 O7 k9 }6 G& d+ k$ b' @5 T/ _; F
5 P+ d- w- a4 B2 A4 P8 p; ?0 }. J: Q) {
            Global National Online Extras8 g; H5 p/ J" c, x2 j* g

4 l; H5 ]3 ^" ^) j            » Hannah Boudreau reports5 v: u; D) A0 x: B$ ~
            » Selling? Try home staging$ S  o0 R7 h' U6 i7 n+ @' w( `
            » More info@Canada Revenue
# p- C! ^# v8 y( ~9 n7 k' P            » Back to globalnational.com% g; R$ i5 N$ ^7 K; j1 f2 A- f
8 t) B5 m  l4 @' y' j8 ?2 i+ G* C& X7 J% b
# a" ~3 C0 X0 F+ x% b/ [
1 L' A& a- P6 ~0 J
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously : \2 o$ ~' S: V$ t' A: [
            appreciate any tax relief." 4 C6 g3 _9 z. p7 o
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
+ O- `3 J( u: G3 k* u% Q            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork , U, L- `" z5 X9 K8 U& ~1 N
            over $22,323 extra bucks.
1 W& p; S, ]# c- o  D            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
+ C; J! s; W; M# t: o            $3,189.
! m/ Y" g4 O+ |+ L- S3 U- z            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
. r( G" p  n4 b$ m& _( f" z  i            into effect, but what happens to those people who bought before the ! p! D% G1 p# W$ h$ E
            rate kicks in on July 1st? 7 V( Q0 u) O4 g. a1 C3 j
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but 7 K7 g6 _0 v2 F; N6 h! d$ W8 S
            doesn't take possesion until this August.
, r% w. ?+ T4 b& h( _; ]4 b6 }            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical ' `) a8 R0 C, h1 y
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
% m/ X4 b  X, {7 j1 G            over." / Z; x3 J9 L8 n% _2 }, x) X0 M
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st & j  Y* g/ x$ h7 S6 L- {6 D
            he'll get the 6 percent rate. ( U  [: T3 Y! K5 L
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
9 k1 u5 t* |' ~/ I- ^+ A! f% ~            Canada day, the 7 percent GST still applies. ( |: b7 h: c% T; z- n" d) S) C: z
            © Global National 2006
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:32 | 显示全部楼层
GST and New Homes ) ?- Z, |. H8 M0 {9 p
) H2 w" g& t4 `
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.9 T, M7 {1 ?& O; U/ [4 n5 J' h

3 r0 }& f5 g9 b$ d& t) k5 k2 XFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
2 V, |' P9 W, Y+ D1 v0 f+ C) c# y: \7 p2 d7 E- A$ ?2 q8 B
1 ^! k( ?7 m" K- ~8 \3 Z
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请,我所应付的,AFTERJuly1ST,就应该是6%基础上的4.5%的了,本来是打算直接用BUILDER的LAYER的,现在看来得先看他怎么说了。
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 楼主| 发表于 2006-5-6 19:34 | 显示全部楼层
找着答案了。$ f- c1 Q" A8 l" l
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm4 S- S) r) I; s+ u
谢谢十年移民路及各位网友的支持。
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