买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

- y) @9 D" P+ f7 j
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
& c3 M0 r! V$ u' a5 G5 w/ h不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
0 z5 U) g/ m/ r1 A) {: C$ D3 ]刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

, f/ O3 K; U; e4 Z$ j不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
# K- p- Z" G: U4 y$ W1 I1 j

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

  k8 ^! K' Y' P) P* D0 ]4 C1 W刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
. f' X1 y  R4 _% h) z2 u$ ?OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
- u0 C( \) ]+ t9 P% B0 _            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
% Q. O  \) c2 u( x* h            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
( T+ ?: N5 k6 k! ^8 E3 R            nothing Canadians like better than saving money.
: O0 w$ d1 w3 f, h7 c. h


            Global National Online Extras
' Z% a' }- u- p
            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
/ X) C0 K" \4 x$ ^. U( c
; U5 l; a) }" R2 Q. x

  D( ]5 c0 r8 T. w# g. w            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
4 A, s. o0 W" l            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
; O0 r( ~$ `+ k* p) a) H2 ]            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
. Q* ~+ E9 U& X6 D: o8 B- |/ J; C            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
- ?+ D, N* A8 c$ j; U            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
6 r; J9 ~7 t6 O$ N            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
8 h. m2 L0 U/ w8 D# t& _# c& L& [" o            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

  u; y# y3 d; I3 W4 vWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

4 K- ]  D  \7 o3 A; NFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


6 s3 n- j% b2 Q# {6 @* Q6 D. Q: b+ H( ]对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
: b/ w) E9 l$ b; p! n# z1 z, c谢谢十年移民路及各位网友的支持。