贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
/ e+ t) y9 i, x0 u8 ~- U       
. o$ J, p% z  U0 _Today's Mortgage Rates       
* w6 l# k' Q5 kMortgage Type        Rate
0 N" j$ W  X" J) K+ g5 year fixed closed        3.59%
; e( E" Z& {% h* G+ G+ C6 s5 year variable closed        3.00%
$ G, [: i9 d. R+ a* r3 D3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
1 L7 d% E7 @- qCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
) D/ z3 q! K! a; ^8 yLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

: D) y% M" A% O) E4 X9 {& T: B4 z5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
+ u3 Z6 L# Q$ R2 EFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
6 b8 _: v. Z  f2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

/ K  C; t  ~+ P2 H2 h
, n. s- z' q, P- X教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
+ ^" X7 A: K- h+ g8 N  m/ t第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

# }% {8 ?) ?4 b% M: c第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
0 y% |) \. A- b! e5 a5 I0 B" mhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

  I3 U+ M# A5 ?2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
$ ^- f$ N8 w  I6 g5 L里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
0 a0 f+ f! o3 K. G5 Q
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
* @/ L* B7 F: R; g" _
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
" K2 v6 u% n( h! b6 [2 }# ?
. y+ o6 Q5 \: m7 C' Y) v比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
1 I8 c$ p7 }9 ?/ _0 j, S) _
- j+ V" x0 C) ]5 S6 t! a但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
9 M/ {3 i& m, T) u
  i! M. F3 \' J! u6 \因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
" A2 V/ A. ^4 u$ A. F3 e' I! S
( h8 _" Q( b% b4 ^" ~( {8 q: x第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
7 h1 \2 T( B' kFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

  A& w' I; ~! H- b/ a/ C" V1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
0 v- w8 Q1 o* U0 U+ G8 B
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
& S( o0 m. z* L( f
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
9 P5 h$ B) m- n9 R小黄 发表于 2011-11-27 10:31

2 m3 a) j3 S) H3 s3 P4 p
% t, R; O7 D' G9 \那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。