贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
5 T  g/ o2 u5 T4 d* vhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
- Q$ i2 H1 b  K& E* Y1 _       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
8 |: F- E2 ]7 o5 year fixed closed        3.59%
& N. K4 G* E8 e) T5 year variable closed        3.00%
( W0 R8 y4 g8 ~7 ?" `' F3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
" I9 Y( s& p( u# u" k# U6 month variable open        4.00%
: m6 Q8 Y+ T$ G# KCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
/ Z- g4 j+ i2 ?; mLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

* d! C' i* w* |5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
% G0 [- U  a1 _/ l1 H2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

2 v# x, v3 m4 e# O& ]; P9 X4 V教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
# M; c9 t/ G1 Q  A1 ]8 U
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
5 G4 r& ^5 f/ h6 b+ k2 d5 b) M第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

. F) v0 S( D. t第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
" e! Z2 N7 Q# i3 a0 g第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
3 T# t& {0 j  T' N9 eFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
4 S1 C% ^& O. X& S" @; Fhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
3 `1 I; C$ _; d7 w3 ^  E' u& g' S& Y2 yhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
1 Q4 g5 l/ M5 n0 B里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
- v. J) p( x6 S+ ]4 Q! J
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

, p( p# K' y* W" d5 u" n比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
) p0 n; K. ?; b/ E) `
2 w1 u4 ^0 K, }5 R9 o但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
0 i( n) ^* e9 _FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
, @% P% b! h# e
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

# A# [- O7 J5 ?* p那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。