贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
$ w3 j# m- \, B4 J9 V& L3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
& K4 G+ K" j" j6 month variable open        4.00%
4 y) g. `$ r, }' O  t0 E& NCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

7 _# j9 s7 @" @. y- t5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2 B: J0 V" v2 G; g2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

6 ?5 s+ W8 m7 C$ q' U第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
* c- d( q0 \" t第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
# W2 N& ?  Q3 ]# ~3 W1 Z; ?6 e
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
& R) ^- [: p! yFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
/ [4 O" p9 ?$ ^% P6 y( h/ Ahttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

! S1 ^; k6 d* Z* b- }, t5 _9 V2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
4 p) V  O% b% t1 G( Chttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
/ B+ R9 m- ?+ q$ C/ d( S/ h% {
  M) A, s7 a2 l) t8 [, z& c) Z谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
9 v  Z$ x7 }: j. v* o
8 L8 ?( y; j# \" R. [第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

: l  P! K: h+ M8 j: _: m比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
9 p) Q( {4 A' k2 k% R' C
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
6 p# E( E+ B- j: ~7 _) t
, S5 O, X- Q6 I" @因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
/ e7 X1 W+ V& ?3 ~  p
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
1 l. I2 w+ K9 QFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
' A4 s/ v1 C- ]- r* V% V
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

( o* L5 U8 @9 K' G% a% [; a. u9 e0 S2 p
! t& \" g* V3 B! ^  G) b1 _
" }1 s; X, e" z0 k8 q那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。