贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
$ H! _" _) ?4 {/ a( eToday's Mortgage Rates       
, z/ V, W: p: {$ o  HMortgage Type        Rate
. A' E6 A; i0 E" B+ ]3 M  a( _1 y5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
; V8 @: j$ k  ?  `  u" u' K- y3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
9 @( u. Q- b2 ~& g! ]( _3 yLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

4 D8 p. N( \0 }' n  p
5 V3 V: J0 W7 C1 Q5 W/ u6 n5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

; Z, ]; x' ^# c  T1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
4 I! d8 R: X) W* C% s4 H2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

0 |3 N  @. G- b0 k# j6 X, s教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
. d" Y$ A( p9 v: q第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

& U5 n1 a: j9 R( @% K! Q第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
4 Q; V+ q6 I$ e- N% a7 ?第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
* H8 z5 W! U/ T0 \8 W  t, X' wFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

2 F% C9 O) F/ u7 v5 K+ L3 p  ^1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
3 A% p8 [8 y/ R# r- o0 G( ?http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
/ n' z! h8 q" |. ~
9 s" {6 G5 k) F第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
+ f/ X' x$ F! z, E" p, f/ K
) z5 b; P" E( t0 @$ p& g比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
& Y3 a* y1 Z; S- w5 f* _# f
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

; Q7 ~4 i( E' B0 h. _因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
0 C# I" d& F" f% W$ S, Z- ^
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

% G$ V: e* E% _' O! f4 ^1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
+ c9 z7 U- X; P/ {
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
5 ^6 J# @* u- c& @7 x' J' D8 I小黄 发表于 2011-11-27 10:31

1 P( Z+ {3 `) p3 c- E. I
+ E+ D) k1 F8 C/ ~9 ^( _' {
; Z6 b# p5 e  Y8 `: Y( f5 y那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。