贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
! n: |, U$ M+ Jhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
* @+ W) i- t8 M" B  Q. K6 K, i' w       
Today's Mortgage Rates       
" X% ?- {. l8 b3 X. y& ~Mortgage Type        Rate
7 ]+ j1 Z( e. `# O5 year fixed closed        3.59%
# q! o" k. h5 c, X4 I* F" I5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
, ^3 ^2 j1 B5 l6 A& z% A; s  D0 N6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
8 c/ s+ A. Z$ Z& R6 M7 \& PLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
& {* W* f- _% e2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2 n0 P# g2 Q* a" {: ~3 m; R- W2) 90年代没有那么高
% u4 A+ S  s  a4 H" \8 x5 I% \小黄 发表于 2011-11-26 22:12

9 _* }# ^  j3 X6 _
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

! y, p- P9 x- W: x% b, }9 l; I第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
4 e' w' k9 r  ^- w% F第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

' H% W5 W" h8 b7 g1 n+ g1 E* e第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
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FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

, R+ q% `0 ~% Y2 Z: v, C1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

0 I) H2 Y# B* ^' Y* d3 V* d2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
, t0 F; J  l! o. N" t) T( Ghttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
2 \: `2 Z" S7 U* ?' x! ]里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
; o( q1 X9 G8 g9 N
, j8 D% X! R& q. M1 {! |1 |# p谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
7 R5 I3 z+ f& c7 [3 z
$ I6 A9 L* w. O" I! y第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

1 e2 c( S5 H8 u: L  T  Y% P比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
; a; G0 W& Q. Y: q! o
2 ?/ c- Y3 q/ O1 G* y但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
) Z1 g" z* U. p8 a9 ^, l9 @& J浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
5 w/ ?- H5 Z" P9 i7 {
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
- Q9 q, C$ q6 D& p* a
# i; u" f! f5 v6 o" s  }第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
1 ~$ `) e' }; f0 GFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

0 r- J: A: e6 |' d1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

1 S7 {- A9 g! L/ d+ b: z/ h$ O4 k2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

  Y7 o6 e% p$ b% C( M3 b% [

/ U8 N: f" D/ k% G" e, Q! @那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。