贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
* k& \7 r) m. z' o# m" ]Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
9 @# n' F- L8 j2 \$ C) j5 K2 ]6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
# v6 ^) T* u! G" }) wLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

) T! d8 c6 b2 W, X. A
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
* g& ~' u& {7 a% l8 L& r9 D2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
1 k3 D/ _# {0 n7 |2) 90年代没有那么高
3 e, x6 D3 L5 x% w小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

6 b$ {7 L( |. `  {( h第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
; _8 _" E, r8 `5 j) ^) i第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
1 F( e- c" O4 O1 {
4 W$ D# j+ E7 B第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
  o1 L: y7 q; ^FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
2 s' G0 V8 w7 O% D8 L& m8 g. C
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
( ?/ x1 F& C# W* h里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
$ f1 i; H& x3 r! M2 o$ O" X" C
2 t3 H# {* |; q, ^, }+ V# h: W谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
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第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
  B4 f: ?9 `& Y$ h7 r3 K8 [8 a+ u
/ y2 f! V! C' O比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

% S0 q+ l7 I$ i. V) t但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
2 {9 T: J- G1 k
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

) u3 A$ B/ r5 j8 }0 J1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
$ J' w; C7 z  v: l
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

. u7 v9 o3 W* m& C9 u. Q! C/ T
. b! d% X4 k% c6 z+ a
0 n, l1 a; m* |& E8 S那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。