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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高
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! Q7 _) S% R; ]$ F. E. A 周三,加拿大统计局调查报告显示,3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6%,这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。& s% j5 s) n- ~) e
$ j' v' b( G6 n/ w 截至目前,卡尔加利(Calgary)地区房价在全国房地产市场遥遥领先,该市房价从05年3月~06年3月间增长了29.6%,06年2月~3月上涨了5.9%。+ Z5 n8 `9 u J2 p7 ~! F0 R; ~
/ L. g0 k; }5 e6 \ 其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿(Edmonton),上涨14.3%;温尼伯(Winnipeg),涨10.4%;年涨幅最低的地区在安省温莎市(Windsor),房价仅增长0.9%。
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以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比,房价上涨情况:6 {2 P! E7 F2 ]; u7 I) Z( i
9 f" w) r% G5 X! X 圣约翰(St. John's): 3.1%: [# U% f: i' x* l; K
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哈利法克斯(Halifax): 6.1%
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Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%9 P, _5 ?) r( d1 B2 f" M
; B7 Q: I/ Q9 v$ h- v0 q m 魁北克市(Quebec City): 6.6%: m v* Z4 C0 N3 v$ [. M; Q
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蒙特利尔(Montreal): 3.3%
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% t2 C5 w3 u: c, l2 { 渥太华(Ottawa): 2.8%" A2 i2 X# i: V. A" ]
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多伦多与奥沙瓦(Toronto and Oshawa): 4.3%9 f5 a- v% `2 z; y
# W1 N. e: P4 E e( m 伦敦(London): 5.9%# W$ y l; y# T8 U6 f; ~
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里贾纳(Regina): 6.6%
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6 O5 z9 ^2 W! A 萨斯卡通(Saskatoon): 6.3%3 Y7 M1 Y+ q; z6 v4 s8 E7 z
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温哥华(Vancouver): 6.9%; F5 T8 |% T$ L, \ @$ r: G
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维多利亚(Victoria): 7.2%
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统计局报告称,房价急速攀升受如下因素影响:人们对新屋的需求量增大,建筑材料及劳动力成本提高,以及公用设施土地短缺。! y* X* M" k/ e% o& e: \0 ?
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CMHC:新屋动工量下降
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) T5 {# x$ ]: X+ Z! Y% N 周三,CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)表示,受高房价影响,今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测,今年全国新屋动工量将达到222,200个单位(05年新屋动工量达225,481个单位);2007年新屋建筑持续降低,可跌至204,100个单位。" c( F' U2 ^8 N! f4 b" X8 w
' ~ S4 N# W/ n+ S2 D CMHC首席经济学家Bob Dugan说:“由于亚省(Alberta)及卑诗省民对房屋的需求量加大,今年新屋实际动工量会较预期高,但是仍达不到去年的高位。”
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Bob Dugan又补充说:“房贷利率持续增长使房贷成本提高,不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”
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06年房屋销售量微降1 z* Z7 X% Y$ [- J% E# @2 X8 \
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全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测,06年又将是一个房屋销售红火年,有望卖出478,400个单位。(与05年相比,会稍降0.9%)6 \& q1 e( P3 C5 |9 i$ q4 Y9 B
; t" L: y8 L8 a+ f5 \4 V CMHC认为,06年房屋销售量将普遍降低,除了大草原(Prairies)地区,“房价连续四年高涨,加上房贷利率提高会抑制市场需求。” |
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