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加拿大楼市:2012年恐跌5% 但不会崩盘如美国
# L( _; P- F! h+ k: N2011-12-20 07:59 来源: 世界日报 ! C9 _5 T, G+ ?
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. a( M6 ]4 J" N# o- u" D美林公司(Bank of American Merrill Lynch)19日公布的一份报告说,加拿大房产市场出现了「典型泡沫」征兆,但预计不会发生美国式的房产崩盘。
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美林公司的加拿大分析师在报告中指出,加拿大家庭空前的高负债率和持续升高的失业率,正成为明年房市值得担忧的两大因素。明年房屋交易量或将萎缩,房价可能下滑5%。 0 Y7 H1 U) s2 p+ u; k5 k* f9 m. s
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5 @3 X# E! b. [$ }加拿大分析师在报告中写道:「2011年加拿大房价屡创新高,眼下正出现很多典型泡沫的征兆。据估算,全国平均房价被高估约10%。加拿大实行的超低利率,是造成房价被高估的关键肇因。」 8 r7 E: u8 O( U. Y: a9 D
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分析师给加拿大明年房市假设出两种情景:最好的情景和最坏的情景。 8 p2 x. w9 `5 C6 X. v; c
! l1 k4 X m" i5 Q' h以最好情景来论,加拿大经济游走在衰退的边缘,2012年上半年房价下滑约5%,随著下半年经济好转,房价走势趋向正常。
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Q0 V5 C3 x N9 f以最坏情景来论,加拿大房市与就业景气和收入增长紧密相连,因经济增长乏力,加拿大家庭负债过高,失业率增长,这些因素将导致信贷紧缩,外加公寓市场供过于求,届时将造成房贷违约和银行拍卖屋数量的升高,房市硬着陆,房价将因此下调约10%。 3 V, b% u8 h6 w( e6 G
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分析师同时认为,加拿大公寓市场过热,或出现「公寓房市危机」(condo crisis)。他们说:「推高房市的东西,也将不可避免地拉低房价。在房价(公寓房)高升和预售房热销的大背景下,建商趁机增量建设。有数据显示,很多公寓买家属投资客,他们打算在公寓房建成后转手卖出,或者将其出租。 家园新闻,news. ! ^" ^3 A2 i" d7 F, |
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眼下房市开始降温,市场对公寓楼的需求逐渐萎缩,一旦这些公寓楼竣工后,它们将蜂拥进入二手房市场或租赁市场,造成这两个市场的公寓库存量骤增。在租赁市场方面,多伦多届时不会有足够数量的租客来租住这些公寓,有些投资客将面临公寓遭空置的命运,如果这些公寓没有升值的前景,投资客不太可能想继续持有它,他们或许被迫将它们抛售,这样就会增添了房价往下走的压力。这种趋势已经在加西一些小市场出现,那里的房价已经向下调整了15%。」, }4 h$ d# O) j
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狼最终会来吗? |
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