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2012-01-11 08:42:55来源网站:明报
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【明报专讯】加国两大银行警告,住宅市道放缓是整个加国都关注的事情,尤其是多伦多和温哥华的柏文市场,因为这大城市的柏文都是大幅供过于求。其中皇银更透露,曾做内部压力测试,声称结果显示可以抵受楼价下跌25%的衝击。
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E, O5 m% v7 h; ]皇家银行及满地可银行的老总昨晨在多伦多一项投资会议上致词,不约而同地指出,住宅市道转弱是全国都关注的事情。. e C- p" x! n) b7 S6 s) R7 |
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楼市转弱成全国关注事件
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, `9 K8 E) v9 o+ c, i) }6 d皇银的Gordon Nixon说:「当你审视温哥华和多伦多等市场,(便会发现)今天的风险已高于数年前,达到需要审慎的水平」。
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Nixon更特别指出,加国两大住宅市场多伦多和温哥华的柏文市场大幅供过于求,但强调,皇银也关注加国整体楼市回软。
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' E$ \2 g; H* p, u7 T满银的Bill Downe也指出,加国物业市场暴跌的机会比以往更大。他说:「我不会放弃加国住宅市场,但必须软?茬陕w─必须?茬陛C」6 P% Y2 [/ Y( S/ [+ K
7 z) E6 j) b0 T4 d) }: FNixon也透露,皇银已为本身的帐目进行了多次压力测试,便是假设楼价下跌25%。, i0 q+ l$ |2 t
/ r+ K9 X# P* t8 i( D" ^虽然他没有表示这种恶劣情况会否或何时发生,但强调,即使这情况出现,皇银的贷款业务仍可以抵御这种衝击。 S5 H# H$ a5 t5 I' ?
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Capital Economists的David Madani最近便预测,加国楼价未来数年可能下跌多达25%。
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9 K. O: r# s4 B皇银涉及柏文市场贷款达20亿
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Nixon也透露,皇银涉及柏文发展市场的贷款约为20亿元。他说:「对于我们能够度过如此(楼市)下滑,我们感到非常安心。」+ @, p+ x0 a/ |- A+ M2 L
. o- h, S# v7 J+ a0 ~他补充说,皇银更关注的是更广泛的经济下滑,例如楼宇需求及经济增长。, ~0 z' t! X" q& d
( t" a$ S0 V \# w2 n' }Downe则表示,满银涉及柏文发展市场的贷款较皇银少,但拒绝透露金额。
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虽然两大银行老总均表示,对楼市的关注不限于多伦多和温哥华的柏文建筑,但他们强调,由于两大市场的柏文市场在过去10年均急速扩张,因而面对最大楼价下跌风险。, r1 L5 n3 ~5 N
9 O0 ?" s& r6 u9 ADowne说:「毫无疑问,一年多以来加国楼市已出现多个警告讯号,而我相信尤其是涉及两个市场─多伦多和温哥─由投资者持有的柏文物业必然成为关注的塬因,为的是供应和需求(不平衡)。」6 g, w% E( a9 t7 x7 W$ J" J
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