房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降
' K. e5 P& Z7 N6 W$ v
* }9 w8 v( p$ n. i
　　(加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示，由于物业价格与按揭利率上升，全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。
& n3 [4 \; @4 \. Z/ I5 Y! t, @
8 K1 e1 r( h9 m7 \; _) a　　皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示，包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快，这是连续两个季度出现这类情况。

) v, z/ k8 f0 `3 d　　皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出，虽然在目前季度，物业负担能力很可能进一步加重，但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。

　　霍特指出，卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重，而在其他省份，物业负担能力下降的幅度比较低。
, l# u: Y) J! a1 e3 j( t
　　与一年之前相比，卑诗省的物业价格上升17%至20%，而亚伯达省增加25%。

- ^& b6 w& h/ d9 X7 M　　霍特并不认为，卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出，物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。
" |. }2 w+ Q9 \
" A! [" f+ J5 s; ^. H$ Y　　皇银的物业负担能力指数，衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。
2 L/ f4 }# f& O! @- n; I
. U( V" J5 E" V" n, r　　共管柏文可负担能力最佳

　　负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文，第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。

　　标准镇屋其次，负担能力指数为31%，超过前3个月的30%，其次是独立平房，负担能力指数为38.8%，超过去年第四季度的37.1%。
1 |( ~0 k& Y1 A. n
　　标准两层独立屋的负担指数为44.5%，相比之下，去年第四季度为42.8%.。
, R' a- I5 G2 m1 j9 P3 I
　　霍特预测，在2006年第二季度，物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度，在近期内，民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。