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房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降 (ZT)

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发表于 2006-5-22 09:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降9 j  i  C  f8 q

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6 c  M- |# X- R  (加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示,由于物业价格与按揭利率上升,全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。
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8 l' W( S' Q( R& C  皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示,包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快,这是连续两个季度出现这类情况。
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# `8 K* O) o, i$ ^5 O1 K5 {' G  皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出,虽然在目前季度,物业负担能力很可能进一步加重,但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。
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  霍特指出,卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重,而在其他省份,物业负担能力下降的幅度比较低。4 C; [/ U; ~2 D
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  与一年之前相比,卑诗省的物业价格上升17%至20%,而亚伯达省增加25%。
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  霍特并不认为,卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出,物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。8 g& p- Y6 i: \+ F- Q3 L2 W

1 {) S5 @! V$ e  i: o" N* m5 @& }  皇银的物业负担能力指数,衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。
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1 O; a& k: r; c6 M, f7 {+ y+ S1 d  共管柏文可负担能力最佳; I" q* f. H& `4 `1 c; _

* |/ w  W5 Z% ?+ f% a3 v  负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文,第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。2 k- n5 \/ E7 P& B
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  标准镇屋其次,负担能力指数为31%,超过前3个月的30%,其次是独立平房,负担能力指数为38.8%,超过去年第四季度的37.1%。) Z$ I* O! n3 p* g

+ B% r) t, G5 S  标准两层独立屋的负担指数为44.5%,相比之下,去年第四季度为42.8%.。
" f5 Q* @/ V) |$ Q+ q. p( {: W' u2 H2 g$ D' [. k+ n  b1 ]( ~
  霍特预测,在2006年第二季度,物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度,在近期内,民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。
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