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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
# V" |4 J2 v5 e; X4 p9 Z/ k' K3 E; i* Z) A5 _2 k* g
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题  m  }, d: G: i% |, G" Q

; m+ S: ]8 H# k1 x' [4 V' \% B还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 & m" Q# V7 c& t4 ]
如花 发表于 2012-2-6 07:30 ) _7 z7 f+ m" n3 o2 z
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
4 c% Y# l5 Z. w' a) ]$ ?
' f2 a& ^! P1 Y0 c: t
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 ' R& y) Q2 C0 X& R& t$ A
三思 发表于 2012-2-6 07:43 7 z4 F; A: L$ Q# h2 C% `$ h8 f
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
% P9 @) m2 n; y
: ]& u0 M1 D, O! Z/ E5 `( J
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。$ Y+ g8 _- u! t. t) s" Q$ A3 ?
5 _) U: A' V6 G( e" y9 n, S
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
% V0 r6 @  P8 Y. `
如花 发表于 2012-2-6 08:45
" |* {1 g. U1 U0 y2 E; A: _+ z是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
$ i. }# M* |: e; Q
2 h7 p! q& Y5 N$ v2 \3 Wps. 三大 ...

( Q8 p3 S8 b! C0 v, \% ^
8 h6 u* b2 {+ {1 V+ O1 u0 B建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 ! @6 Q  D; U  Z4 d( R3 [1 I$ i2 b# k
如花 发表于 2012-2-6 08:45
( h' u2 |% j, O& e( {" g是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。$ ]  t( ~4 t! |& Y) h% B$ ?9 u' \
  P( w0 v, ?# ~+ z1 {( v: E
ps. 三大 ...
* p: h. l7 e0 n, Y: s/ s
% n. x, H3 {3 [/ L! g) f" R
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 , x. C) `( H5 e% p4 r: Z  B
: A. t: @% F0 ?, D- `  R' G/ U
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的3 E$ R! L& ~. G, {3 \4 h
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。( D+ W1 u5 l1 I4 O
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 : |1 T" V( n5 Y+ x( x; D% r1 x
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
4 s7 T" n: h! Z! F& e' C/ q
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
8 W, g3 X0 D9 d/ O) r$ j除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
, p  s' B$ Z7 U; y
谢谢三大妈推荐啊!$ ?! `+ H7 X. P! `0 R6 A
7 Y" I6 |: {" N7 q/ ~
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。' [+ d- u* I1 c! K$ v
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
: }* `1 k. x& P  h) t+ b
: L  U+ u, k! z1 x" E# S6 y$ z我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
1 k- H! \3 l0 l" D谢谢三大妈推荐啊!
# V+ i) b6 w& r2 f& q" R
8 \! X  G1 R( y. L* D# N. P我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

2 F# x- m$ `# R: e1 R
- Y1 M! b' Q) Q- V7 a  v8 j7 q/ B$ t2 \# a
理袁律师事务所
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 * t( G) Q2 `+ s& m7 e6 _
谢谢三大妈推荐啊!5 m) o$ R' d% P9 M9 E

8 K. p+ w, {, u1 z我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
* p$ r7 Y5 A8 {! x' @
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 & g3 i+ P  P! R0 ^
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

/ l: u- R& O8 N! J: @2 [能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
& Z  S% y6 \; n3 \6 N能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
! S& M, |5 b2 m! w; q
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。( \2 z4 a1 h( p

. v6 g/ w) N: K; UJoy Zhou' ]% Y# b0 r  X1 f" N
Conveyor & Asst. to William Krys9 ~% v! x5 U2 |
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
( w7 r: u1 m/ Y3 Y3 s; U; ~: o+ oReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2; U; i* U8 j" P) p( ?6 {+ k: \- s* R
Wiiliam Krys Law Firm
* z+ _) P  }' u3 `3 M) MBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
; C& k0 ~% X, G
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ; U& C; z% k0 t
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
% `# s2 j& u6 _& X* S( c
Thanks a lot San Da Ma!!!
0 H6 M# N" P" E/ g
9 G; s+ J; R* R/ @7 a
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 ' |: P) M$ a; t9 g# }; ~& [
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

( v( B# a% r" w- `! B7 s% [" ?“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. - S- P2 k) r) Q( S
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 9 J* Y) j- v* M. J5 h
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

6 R( f$ S' L  H& d收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。/ {- N$ G4 @+ ?' R, i8 f# R/ p. s
, l! Q* ~+ }, j/ K8 X
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 : f- ^  V$ `) l2 B: @+ O
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

' v  k2 x; g& c; @1 E% b% y这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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