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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
  _# A/ d9 E. S1 N' F) Q% j4 p* ~9 T* H
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题$ Z9 U' N, e, b+ H: z8 \, l& m
2 D; u5 k: m7 e! `0 g$ l1 |4 [1 T
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
. o# t% t% _. s. c& Y8 L
如花 发表于 2012-2-6 07:30
- v( x- O% J  E+ \# Z我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
& {+ [9 H2 S* }0 F8 g' B5 P4 D

5 T1 P) T3 q+ q* T# b& Y  d8 Q( ~我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 $ Q9 z% q: d' `+ L6 _0 w: W; l
三思 发表于 2012-2-6 07:43 ' M% F: ~7 X1 q1 p/ l* E% F
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
, N$ \5 o( h4 J2 G, B

- T: R. k# X* c' k2 G是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。: ^6 L. w* I# i! X
8 f) G+ {% |4 N
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
9 e8 {+ S. W! ?8 N
如花 发表于 2012-2-6 08:45 & {. l9 M, A2 q
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。, G9 P9 q7 F2 o8 J4 P" z
0 P/ t9 I/ X( E
ps. 三大 ...
$ s( o8 Z+ u, T

* r* O4 A" }; A0 w6 }建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
1 j% f/ P3 r6 b9 l5 M
如花 发表于 2012-2-6 08:45
) F  {7 n  E) G& l" d! ^是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。# b6 I& L( M6 l
5 e0 [% n; c! ~4 N% n& y/ s
ps. 三大 ...

5 q+ |  F  T/ N% a# ]$ g8 M, F# t# Y1 C& K; Z3 H5 f- U
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 8 t$ j8 X. |* O7 Q' L6 I( A+ `

4 S& P8 Q( F/ F; h( ]! ~0 f给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的/ Y8 w7 n& `2 ?. C7 U, p
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
! t0 D) {$ C( P7 [# j. Z4 C# x在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 7 P" Q6 A' p# c2 g( p( t  y
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

+ x0 y; j$ @$ f+ x: {; P' A这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
" a- N9 O4 y1 i除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
3 B/ B% U0 H& Z4 S7 _, a5 T' D& X0 U
谢谢三大妈推荐啊!+ C; Y$ d3 ~0 z- [7 @6 r! H
6 E0 H4 ~7 X. F! X
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
2 n/ l) Q" f% E& {8 g1 N谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 % i0 @! D9 Z' P

% B) A) e% n' _! v+ q我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
. c8 f: w( {  o谢谢三大妈推荐啊!8 T& D/ j2 y2 o5 Y, P
0 }! {1 c+ z0 Z9 a, x
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

  Q- r+ X( ?- s; x, Q) G( q
& n1 k! U* I9 x) _8 M( q5 T
! A# m- q4 Z+ a9 l
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
. l5 y' L& x( w: G; n% M; j( x* V( O谢谢三大妈推荐啊!+ z' B0 Y# w! V3 a
5 n# \- ^; W3 V8 Y; v6 ^
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
# Q9 F: r3 z# x6 \% `+ I/ ~
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
: j6 l8 K$ @' f. x, V除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
: l) |% G4 [+ ?
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
理袁律师事务所
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
2 }( a9 ~- E, v% [能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

% K5 C9 \% |- q6 {9 x/ \我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
+ Z8 h8 M4 ~! J7 I$ P% n: z
) F1 j* v. F* Z: v- K5 k# X0 e) h/ D: bJoy Zhou
- d& h- T& k4 XConveyor & Asst. to William Krys  G3 R8 L2 ]! v, ]2 H6 H' S
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.23363 w! h" L- u% r3 U: z
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
# r* V1 Z5 E, h3 A5 j6 h9 G1 FWiiliam Krys Law Firm: T: c6 G4 I8 H, h" t' u
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB3 p" R5 o& c$ Z' o" [
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 : l2 `- v4 l6 U6 g' H5 ~
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

+ Y/ B) p" p( ], D; A+ MThanks a lot San Da Ma!!!
; J; ~9 k$ ?. z0 B* R7 j, z* E, [9 n$ q# Y% \* v/ H+ }# H4 \' v
理袁律师事务所
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 ) ]8 c& Y9 i% {  ]% `
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

0 w) Q( t/ i3 b“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. 6 {+ E1 Q3 I6 d
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 : F& V; a, g4 j
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

" ^0 x  g  X8 Q/ J- G收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。( E9 K- w' q4 p4 q6 o

8 z% V/ p0 {3 x1 x/ `; }- @3 D; {大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ' J: w* m( T4 E5 g% ^8 O' A) H
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
9 ]$ v% ?5 R0 ~/ D5 C) _
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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