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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况) f; C2 U  D3 J5 p

3 m( v' p/ g. M' U) U如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题- |6 l6 q* n' g5 ]6 S2 D: I8 L. ^

+ E  X/ G) v' {1 ?; U还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 3 Q% @5 x; |! V* `1 f1 `
如花 发表于 2012-2-6 07:30 * b$ t" V9 u+ ]8 i3 t
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
4 j, z: J( u. @

9 q$ c$ B+ x8 ^我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
# j/ z6 }  r. R" W
三思 发表于 2012-2-6 07:43
4 Q0 @5 q, p" c+ ~0 r2 d8 u我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

9 i, T/ C! N' x- B. L6 j( N, f
! A5 ~+ {0 i# {+ C3 k; W$ l6 A是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
3 Y+ b3 s8 T4 H5 p3 q. I, J. y. X; U7 B4 T3 ~. J1 Q
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 ; f) _2 i2 s  |$ {, P! @, \
如花 发表于 2012-2-6 08:45 / _# E1 [% ?0 S7 Y
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。( l8 H; _9 |/ x. z" `9 r

. F5 M4 P5 H4 B3 c' n! ]. |$ ?# M7 @# aps. 三大 ...
5 c- C* T8 r- X% P; P9 u# r

- ^/ B- f9 @4 E( a' }0 O) M/ w, A$ P! X建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
0 ^% J% Y, D$ }
如花 发表于 2012-2-6 08:45 0 ?" N+ ^+ m0 Z* b8 y7 K
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
9 z. V" W5 h' [+ }% C0 j% C  g& K( U( H- r" S. o  K
ps. 三大 ...
7 j1 n) q) _* c4 p! N! y, z# Z
3 u, ?2 R. u1 k( j
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 8 ~8 `$ c  j. m9 V( S9 E  }$ A8 ]
8 H" h- r! B+ Q1 T/ B: p
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的3 y5 t( J2 u* I, L
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。- W4 f/ w0 _) c1 `
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 + W+ a" Z" p. u/ F, l1 w- c! T! {
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
+ m# S1 o5 f, P( y1 m; e) G
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 - `# N( @9 G+ d! F; \
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

( a% c% G6 k3 Y9 X3 U5 [# O谢谢三大妈推荐啊!# e, Q5 S3 a- |  R- U

4 f5 ?  _9 n4 g我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
( P7 |# X3 {# x% X5 O2 |+ C谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
9 b5 @5 k& h8 r$ w: a9 D# i( k8 ]- G1 S; E
我崇拜一下！
大型搬家
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 ! E/ S0 c" N6 j* X
谢谢三大妈推荐啊!$ k$ M7 y3 z5 ~8 k' [' V$ x3 j8 K

, ]8 c) X4 R* ~0 M  i! A' E7 w: K4 C; d我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
# X9 x/ u& @3 M4 X$ y
. Q* D" f# M& O+ S( B8 Y. w: C

' w8 a7 s) F; H& C* T
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
! s$ A% J- c) m4 {6 U谢谢三大妈推荐啊!
9 l% q4 C- R7 m7 q3 p& t
& t8 U. K( V- N2 V: A我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

! i# W- f0 u4 c/ w) I哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 ! q% X6 O5 c8 z' [
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
/ Y! M7 p9 ]! l! e0 C( @( b  E5 N( _
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 / {0 y  F6 ]2 H( b; H1 S+ H8 k
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

. j# ^( t! A# Z9 E2 J我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。/ H7 S% J; D8 D
$ K8 C$ X: v+ R& D
Joy Zhou
. W1 `" A9 l" m* VConveyor & Asst. to William Krys
9 c. ~* h+ s1 P/ O- m% cCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
' b- u1 y; T2 }2 z6 F$ i1 pReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
! J$ {4 _& o) v/ E8 aWiiliam Krys Law Firm
. g  w9 V- `+ a& P; k6 @Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB0 m$ c( h* T0 d; R" L# b* \  D
理袁律师事务所
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
& m, O4 {) x! ?% T我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

$ ]9 W+ X- l; `* w1 a( nThanks a lot San Da Ma!!!
; c" k$ O2 p  E  \* W& R, e9 ?8 X  A7 P  l" O
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
1 H5 k, _* F0 o, r  s让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
. Y5 B. D+ m' A' v% i6 }
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. 3 {* D7 j, R, x+ b) \
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
: {! f2 ?' p# G我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
7 i2 n  d% r2 Z/ F; D4 l
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。; w% S9 ]+ S; i& k" V' @

, e- p8 K. J8 B) {% E9 [! E大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
5 s/ h, l$ d7 {; e- w: Z我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
: k% ?0 o9 w  R8 u) t
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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