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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
# J8 n# J2 }2 S0 u! c1 I/ P
  F* p8 J) f; x% I如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
8 ]  g+ s* U" t) c, p
4 B$ K% \8 E6 B1 K# G还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 ' @& }, n$ U& l! `. _
如花 发表于 2012-2-6 07:30 % @$ _3 X" x# z7 x8 |& L
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
1 d* U$ ?* t& Z8 l
8 i8 W: t% j' ~2 p
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
6 ], d6 y" w2 m7 J
三思 发表于 2012-2-6 07:43
9 c6 T$ k% C5 g# a8 L/ h我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

0 h1 V1 f- I7 v2 I' j2 v# X; u+ f' C4 u9 r  ?7 p" v- D; v- @
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。* q* l- y) m3 W3 Q; R
# q8 T: T9 X0 ^1 _  i* o& n! r: R, t
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
3 N* B4 J. v. m. i
如花 发表于 2012-2-6 08:45 . w/ o; ?$ v" S# o7 b/ i
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。9 N& P0 q! T4 Y$ A5 G7 B

4 S* y9 n+ p) L! y* w2 B! tps. 三大 ...

9 L3 Z/ t( P5 W/ r# o* F
, L3 W4 `2 N8 j: \6 r  P5 A2 T建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 ; m, j, X4 Z6 G
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ; f6 U' C) X7 n
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
! k; I% p- K% ^3 S  _' P0 V. f6 T  \- }# E
ps. 三大 ...

$ A$ }. M4 n& t& W8 r! v1 t# o; Z& g5 G  P* B7 m2 }" S
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 7 r# n9 I/ [, x: T

) `. ~2 K$ E, o# A1 @给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的( x  f8 ]4 T' O* S7 A9 r1 c
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
: B% {. e5 o# F* U+ \2 P, D; ~在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 ! X" G, g: {) c  y' j% M& ~
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
3 j% V6 i- [! ?1 O" h& o1 x
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 8 i; M, ?' ^8 ?$ E( d$ J' k
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

7 g. u( Y/ N4 G4 B: T% F1 o% G谢谢三大妈推荐啊!
$ a7 x+ s1 U7 l  u9 z" D7 N: M0 |: r- z4 }5 ~, g# v  ~
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
3 m6 s2 f1 {- G, z2 J谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 9 @, L. q+ Z: a; o; w4 |5 Q

# Q+ v6 Z& w) h我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 7 m. j8 m0 [9 G1 M8 E
谢谢三大妈推荐啊!; N2 s. B9 R- x( E
& a9 l& c: {9 U( T3 Y% I* N8 A' z
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

0 q/ @7 M" Y5 o1 A/ B " t& _; u* W  l; K
( C; i( g" ]1 o) w9 }, ?
大型搬家
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 4 u5 [7 |4 S5 q* P/ v
谢谢三大妈推荐啊!
% s1 ~! |8 W6 w. H0 ^2 }- k! }- T5 D& E
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
8 V$ i4 |5 C2 S
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
) @7 e( a0 g, R' X2 d: Q除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

- Q( |0 R" H: N2 u能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
大型搬家
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
( [8 J' a; ?1 D" D* j  d能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
2 n- ^/ I4 J# s! G; \3 ?( F# |' D' I1 j
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。+ W6 z! A+ p, E  D9 l7 R
) W: `3 o0 N' X$ B1 ?; ^6 n" j
Joy Zhou
" ]; U4 F. F2 K( Y1 `Conveyor & Asst. to William Krys
* ^1 {/ t7 Y# a! zCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.23360 w" z5 V* T8 h/ Q2 A
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K27 r7 m$ Z$ |6 w
Wiiliam Krys Law Firm
$ k  {3 p: Q8 q2 Y3 C) }) `, ^Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
  {+ M% Q, t- T$ w( `3 b! d
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 - X5 q2 h. p9 j
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
! J( J- g% `. `! Y4 j
Thanks a lot San Da Ma!!!
3 a% N, ~1 s3 U- b& U
- f3 Q! f6 S" v9 Q+ f
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
1 M7 ]6 I' T9 n% @) y( M5 I! |让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

4 H) W+ F8 q+ q. ~" y& S' ]/ c/ V) ]& M3 k“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. & h1 y. m5 e) ]* ]8 ~3 h
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 8 Q( H- m0 l: Z8 s; W! n% ~5 R
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
9 {- l  F2 q% }5 C' p5 O
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
2 l  {$ J3 q7 P- M* g% u6 [: D  I: n0 L
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
$ w" @, p, `5 h) }& e我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

  R$ M5 P! ^) q  z这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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