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发表于 2012-2-7 17:58
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本帖最后由 年轻的心 于 2012-2-7 17:59 编辑
- O, `& D0 S3 `$ }) p$ |三思 发表于 2012-2-7 17:29 ! O$ B$ h, [, K, f# h2 V- {+ v
不是全球经济萧条,只降不升吗?
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+ |2 v6 B: }# @7 w/ u/ R6 c+ V全球经济萧条,米国说两年不升利率,影响的是Prime Rate(目前加拿大是 3.0%)。Prime Rate是跟经济形势关联的。
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6 J% D# F1 t2 e加拿大一般跟着米国,因此Prime Rate也不会怎么往上,因此才有了前段时间的5年浮动从P-0.95%到现在的P-0.10%左右。' d" ~! z( t; h9 ^4 X, X- z
( s& K- W+ }0 N1 Q而固定利率是跟债券的收益率相关的,是波动的,跟经济形势有关,但主要是跟债券的收益率相关。往上或往上都是正常的。 V }* \* X d# s! r3 }
+ u+ `& H/ e3 i% {. P- X% R- ?所以我说,如果需要(120天内买房、120天内贷款到期等),可以锁定利率120天。如果利率往上,就可以使用这个holdde 利率; 如果这期间利率往下,就可以使用低的利率,哪个低用哪个。
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