请在国内有房屋买卖经验的XDJM们帮我看看。

梨涡浅笑

       国内的房子找到买家，买家要向银行贷款，他们向我告诉了以下的2手房子交易流程。
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       在签订买卖合同的时候交给卖家一部分定金和中介公司的佣金，定金大概在10%左右，中介公司会给买家办理贷款，银行评估后会告诉买家首付款，过户当天要把首付款给卖家，然后过户，过户后就变成买家名下的房子了，拿房产证等资料去银行办理抵押贷款，一般3个工作日后银行就会放贷，放贷后把这钱再给卖家。
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     这个交易流程正常合法吗？这里头有没有猫腻？如果过户后变成买家名下的房子，买家不拿房产证等资料去银行办理抵押贷款，卖家不就是收不到剩下的款项罗？