来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

ceramistpalace · 发表于 2012-3-1 15:39

southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
# o2 E$ A) S, {# s7 b% L* Z0 d* Ywalkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

IF ONE IS A BUDGET BUYER，将钱花在WALKOUT FEATURE上而牺牲了其他优势／条件，想来有点本末倒置，毕竟房子是买来住的，不是买来行出行入的（WALK-OUT AND IN）

shuangrui · 发表于 2012-3-1 23:44

房子在哪个位置？

小黄 · 发表于 2012-3-2 09:07

ceramistpalace 发表于 2012-3-1 15:39 ; p& J7 c; X7 q- m. ?
IF ONE IS A BUDGET BUYER，将钱花在WALKOUT FEATURE上而牺牲了其他优势／条件，想来有点本末倒置，毕竟房 ...

对于 BUDGET BUYER，walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是２大２小２老的构成，普通的２０００尺２层屋的格局是楼上３卧房加 bonus，根本不够住。就算是相对罕见的４卧房加 bonus，也仍然会互相干扰。

而 walkout 可以很好的解决这个问题。可以在地下室做出一卧一厅的空间让老人住，这样小孩在楼上也有独立的卧房了。这种布局增加１０～２０％的成本，比起多花钱造３０００尺的房子花费要少，隐私性更好。

当然，非 walkout 也可以在地下室做卧房。但采光不好，跟地牢似的。住的人不爽，影响家庭和谐。

小黄 · 发表于 2012-3-2 09:12

catty 发表于 2012-3-1 14:52 $ N2 B) Y' n# C" o9 O
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

买车时买四轮驱动，无非多花２０００，相对于房价什么都不算。能换得安静和安全，是值得的。

prouddolphin · 发表于 2012-3-2 10:16

学习了

阿BEN · 发表于 2012-3-2 22:34

小黄发表于 2012-3-2 09:07 u$ x5 E0 h ?, C. ^
对于 BUDGET BUYER，walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是２大２小２老的构成，普通的２０００尺 ...

哈哈，可笑死我了，教授这分析的估计又要得罪不少人了，总干这让人狠的事
前半部分分析的绝对属于“文艺青年”，中间部分“普通青年”，最后一句绝对“2B青年“

ceramistpalace · 发表于 2012-3-2 23:35

阿BEN 发表于 2012-3-2 22:34
" e8 ?4 x6 S# b* i" _2 l) H( Y1 Y哈哈，可笑死我了，教授这分析的估计又要得罪不少人了，总干这让人狠的事( N2 f. e2 v. h6 U1 w
前半部分分析的绝对属于“文艺 ...

悄悄问一声，what 2B means?

ceramistpalace · 发表于 2012-3-2 23:51

小黄发表于 2012-3-2 09:07 # q* C4 V) O" k( N3 I
对于 BUDGET BUYER，walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是２大２小２老的构成，普通的２０００尺 ...

或许是我用词不当，我说BUDGET BUYERS，当然不是指经济有能力建3000尺大房子的人，也不是指那些可负担多10至20％及较高地价之人士。至於住非WALKOUT者会生活不爽，家庭欠和谐之说法，我不敢苟同。

阳光沙滩 · 发表于 2012-3-2 23:56

walkout 的话，可以开个大窗子，漫长的冬天里，视野可以远一些吧

ceramistpalace · 发表于 2012-3-3 00:45

地下室从来就不是主要居住空间，以往有钱人买WALKOUT，买的是景观与气派，现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而语。曾参观一个这般房子，走出後院不几步，已到分隔REAR NEIGHBOR的FENCE，这样何异面壁，FENCE太近，采光难与宽大WALKOUT匹敌。说到采光问题，窄小 WALKOUT，一般只有向BACKYARD之後半部光照佳，前半部两旁不能做大窗或甚至无窗，间隔以後，采光无从说起。反之，非WALKOUT之地下室，要改善光照，倒知道几种做法，但此处暂不赘，免招班门弄斧之嫌。

southcommon · 发表于 2012-3-3 21:11

ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45 9 M- k; K( S) U6 I* ?$ \7 n: r
地下室从来就不是主要居住空间，以往有钱人买WALKOUT，买的是景观与气派，现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...

同意. 小房子要walkout就没啥意思了。

小黄 · 发表于 2012-3-5 09:09

ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45
5 f8 @& h2 C. m3 b+ g* L地下室从来就不是主要居住空间，以往有钱人买WALKOUT，买的是景观与气派，现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...

你的描述不是很清楚。在我看来虽然窄地固然不如宽地。但同样是窄地，walkout还是比 non walkout 好的。

当然也可能是我理解力弱。就请根据这个帖子所讨论的Windermere North和Upper Windermere两个区，举一个具体例子，哪个stage，哪块地，来说明你的观点。

小黄 · 发表于 2012-3-5 09:32

兔宝宝你的点评也让我笑死了。特别是中国来的老人，一听让他住地下室跟虐待他似的，他的建议是2了些。发表于 2012-3-3 22:30

1) 如果不能 walkout，确实很虐待。
2) 如果当初你TB的房子是 walkout，那么应该可以早４年，多１５万卖出。

我的宝贝 · 发表于 2012-3-5 12:53

小黄同学挺能辩的哈。。。。。

我也是认为买不起好马就不要套好鞍，在一块小地上弄个WALKOUT就象买个TOYOTA　ECCO还非得装真皮座椅一样，不值得花那个钱。。。。。ALLARD就出了那么多28“的WALKOUT地块，比正常的28”地要贵出两三万。。。。。

梨涡浅笑 · 发表于 2012-3-5 13:00

本帖最后由梨涡浅笑于 2012-3-5 13:00 编辑

小黄发表于 2012-3-2 09:07 + n# P: `) @) u* V! W
对于 BUDGET BUYER，walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是２大２小２老的构成，普通的２０００尺 ...

西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局，两套房子有分开的入口，就能够解决这个既要大家互相照顾又能保持私隐的需要。

小黄 · 发表于 2012-3-5 15:46

我的宝贝发表于 2012-3-5 12:53 / {6 t: }) w# A7 R5 x
小黄同学挺能辩的哈。。。。。: a& \, B; x$ w8 v
* ~4 R9 C4 s" R- k' t
我也是认为买不起好马就不要套好鞍，在一块小地上弄个WALKOUT就象买个TOY ...

Walkout 的目的是增加实用空间，而不是增加内饰。所以你的比喻不恰当。如果把普通 non walkout房子比做Corolla，那么walkout就是 Matrix。

ceramistpalace · 发表于 2012-3-5 18:42

小黄发表于 2012-3-5 09:09
/ P( l! }7 d* |* A; {你的描述不是很清楚。在我看来虽然窄地固然不如宽地。但同样是窄地，walkout还是比 non walkout 好的。
7 P( X3 y* E3 k/ @& c6 Q ...

每人有每人独特之看法，我从不期望所有人与我想法一致，如果你认为WALKOUT不论大小，一定比NON-WALKOUT好，你绝对可以坚持，我不会尝试说服阁下或任何人。版主之理解力是强抑弱，我不知道，亦不好妄作揣测，至於你提议本人由WINDERMERE区选一具体地块以作说明，老实说，我力有所不逮，因我对该区不大锺情，亦不若阁下般了解与推崇，况且实在亦无需要，我回帖以来，只著眼於讲出我对宽大WALKOUT，窄小WALKOUT二者之 GENERAL看法而已，并非针对性比较某区某地块，只是今番说到采光问题，多讲了些许矣，绝无意图冒犯权威，但寄望欲买WALKOUT者，先三思而後决定。

WST · 发表于 2012-3-5 22:55

按照所描述的硬指标，该房能卖出70万就不错了。去掉各种费用，可能赚不到钱。

NorthernWolfy · 发表于 2012-3-6 12:45

面积太大,很不实用. 这个房子的价格应该在55-60万.

suvescape · 发表于 2012-3-6 13:29

小黄发表于 2012-3-2 09:07
( z' E* a/ g9 h( ]6 |1 [9 r对于 BUDGET BUYER，walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是２大２小２老的构成，普通的２０００尺 ...

谁说中国家庭很多都是２大２小２老? 怎么这么多2哇? 太2了

tat · 发表于 2012-3-7 10:26

梨涡浅笑发表于 2012-3-5 13:00 ; e; @& v# w: Y- n8 Q2 [3 _) x6 G
西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局，两套房子有分开的入口，就能够解决这个既要大家互相照顾又能 ...

西南有一个小区? 可否告知是哪个区？谢谢！

小黄 · 发表于 2012-3-7 12:41

梨涡浅笑发表于 2012-3-5 13:00 ' L7 v- w0 ~* L% [
西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局，两套房子有分开的入口，就能够解决这个既要大家互相照顾又能 ...

如果你说的是 Kimberly 的内个户型，那我只有4字评价 -- junk.

梨涡浅笑 · 发表于 2012-3-7 12:52

本帖最后由梨涡浅笑于 2012-3-7 13:00 编辑

tat 发表于 2012-3-7 10:26
( Y9 V* c. W& \" ~6 G: Y$ a西南有一个小区? 可否告知是哪个区？谢谢！

对不起哦，不记得了，都是他们发广告来，我随手看看就放进环保箱了。Windermere那一带的。

格局大概是这样的

1楼主屋进门玄关处，左手边是厨房（其实这个是整个房子的中部），右手边是楼梯，屋子尽头就是客厅和饭厅。
1楼副屋是从与邻居之间的花园进门的，进门就是厨房和客厅，屋子尽头就是主人房。这套一厅一室的占整屋一楼的一半。

2楼全部属于主屋的，3卧室带2卫和家庭厅。

梨涡浅笑 · 发表于 2012-3-7 13:07

ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45
8 b. ~8 U% K3 i* q; B地下室从来就不是主要居住空间，以往有钱人买WALKOUT，买的是景观与气派，现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...

这个我同意，地下室真是不能长住的，不但采光的问题，还有潮湿寒气。如果在爱城呆久了的话，都知道本来就是平原的地方，这些所谓的WALKOUT是发展商用机器挖出来出来故意造成的有山有湖，一切皆人造。这里半年的冰雪长期压着地基加上热胀冷缩，上了年纪的房子四周都有地面轻微下降的现象出现。这些人造的山坡到底有多抗造？

梨涡浅笑 · 发表于 2012-3-7 13:12

小黄发表于 2012-3-7 12:41
% P% ^' v0 b3 j( J' \如果你说的是 Kimberly 的内个户型，那我只有4字评价 -- junk.

你的是4个字母评价吧？
2老2大2小（可能4老2大3小的）

如果有经济能力，当然就直接买两个房子或者连体屋。如果不想投资那么大，我觉得我说那个户型（不知道是不是和你说那一个一样啊）比要老人住地下室强。第一没有地下室的采光不良，潮湿和寒气。第二，老人家不用上下爬楼梯。这个设计比起以前是更有人性化和顾及到大家庭的需要。

OneBear · 发表于 2012-3-7 22:30

我是来看精彩评论的.

southcommon · 发表于 2012-3-8 10:26

tat 发表于 2012-3-7 10:26
' e' e: n( Q! @* a9 o西南有一个小区? 可否告知是哪个区？谢谢！

好像是在Ambleside in Windermere. 以前有过广告，也听说有人在考虑买这种房子打算和父母一起住。挺有意思的设计。

southcommon · 发表于 2012-3-8 10:36

梨涡浅笑发表于 2012-3-7 13:12 - B4 a1 x+ d5 Y1 W
你的是4个字母评价吧？; L9 t4 x6 y2 e
2老2大2小（可能4老2大3小的）如果有经济能力，当然就直接买两个房子或 ...

赞同。有父母的话，优先考虑两个房子（一大一小)。不行的话，就整个房间（最好带卫浴的）在主层或楼上。

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