请问，这样算投资房产吗？

emily_cx

假如我有十几万加币，我分别买两个房子，付了20%的首付，然后出租出去，基本上出租的钱跟月供的钱持平。若干年以后，把房子卖出去，就赚个差价（可能还要减去税）。请问这样算投资房产吗？
$ t4 o# {# }& Y5 K$ k1 d; B( ~2 c本人不是那种很有经济头脑的，能想到的就是这样投资。
请问大家有什么好主意，怎么能把利润搞到最大？
. \6 H) t  C$ N4 w# c& F或者投资房产有哪些风险，希望大家踊跃发言哈。

浪里黑条

算，很多人都这样。

emily_cx

浪里黑条 发表于 2012-3-7 10:20
算，很多人都这样。

呵呵，谢谢黑条的回复
但是感觉这样回报很慢呀，估计等到老了才能拿到点钱
$ Q% G0 ~3 i7 }4 B+ A+ W而且房子过十年以后，维修费就很高了，是不是赚的一点钱都搭进去维修了？

浪里黑条

emily_cx 发表于 2012-3-7 10:26
: m0 E! b' E9 a* a- ]3 p+ c呵呵，谢谢黑条的回复
- m5 ]* {7 L. Z3 _8 [  y但是感觉这样回报很慢呀，估计等到老了才能拿到点钱
  _  I1 M' U+ d$ {9 E而且房子过十年以后，维修费 ...

房地产本来就是长线投资啊，而且我个人感觉，对地点的判断更重要，地区是否升值更关键，而不是房子。

要想升值快，去驸马堡倒腾白粉，哈哈，开玩笑。

衣食住行

LZ这样是较标准的房地产投资。作投资最关键的一点是耐心。常言说，利润与风险同在。通常是想获得更高的利润，就要承担更大的风险。在获得高利润的同时，也有可能将投资赔进去。所以，越稳，越有耐心，越容易成功。

tanrx

我的粗粗感觉，新区房子的升值空间不大。老城的房子过几年装修一下再卖，很不错。

emily_cx

多老的房子可以买呢？
1980年以前的房子我都不敢看，生怕哪天什么屋顶，暖气什么的出问题了，要我去维修，那可就不知道要花多少钱了

emily_cx

其实，我倒是倾向于买condo
0 x  Z  w9 F) |5 ~4 s' e, e$ I4 O不知道大家有什么意见

清靖如玥

第一出租其实挺麻烦。第二，要看你的房贷有多少年，很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了。

fushiyu

出租也有技巧。
, I+ ^6 e9 X3 r) }. _/ B如果是出租房，每月还贷越少越好

tanrx

还有就是买低价的新房，30万，地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200，出租一楼 13000 地下800. duplex是不错的选择。 比如西面west jasper place、Canora  Britina 等

TIGERMW

房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.

emily_cx

清靖如玥 发表于 2012-3-7 14:57
) O  r1 w% e& S) j/ A第一出租其实挺麻烦。第二，要看你的房贷有多少年，很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了 ...

% _5 f" ~, f: V我想的刚好跟您相反
) l- n, K% E) F4 G我想把房贷拉得长一些，这样每个月的月供就会少。
按市价去出租房子，有可能每月还能赚100，200，即使赚不了的话，几年下来，相当于别人帮我还贷，我也不损失什么
2 J% c2 l3 O1 L总之，我觉得出租房应该不用着急把贷款还完。

emily_cx

fushiyu 发表于 2012-3-7 15:55
) ]5 a. i+ t0 r! Z1 S9 q! j( {7 {出租也有技巧。
如果是出租房，每月还贷越少越好

对对，我也觉得是这样的

emily_cx

tanrx 发表于 2012-3-7 17:09
5 Y2 _- |2 D- {( X. K8 k  M还有就是买低价的新房，30万，地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200，出租一楼 13000 地下800.  ...

! b+ Z+ B( T0 Z: L" j! c, }谢谢tranrx的建议，这个主意不错，我还没想到
不过有个小问题，听说出租地下室要得到政府的批准是吗？还是需要上报什么的？
0 G# y$ V/ ~- x# k# d2 T/ Z, G8 V请指教

emily_cx

TIGERMW 发表于 2012-3-7 18:14
* E4 y' J) |* p4 D% P- Y9 H房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.

* F& Z. G' f# \能不能请教一下您的手法是。。。。。？
8 R3 r6 U/ O1 D2 f请踊跃发言哈

管道工9526512

房价平稳的话，肯定比存银行好。就是麻烦点。

/ b. U) G) ?$ _" ^而且房价长期会慢慢往上爬的

mw2cod6

投资有风险，出租要谨慎。
如果是house，新一点的房子都没有独立通往地下室的门，要是出租就只能和你主人走一个门。
: c1 X1 T) _6 g6 f. A# o" F老一点的房子倒是方便出租，可是未来卖房的时候装修费，维修费也不便宜。而且还你还得遇到个好房客，要是碰上赖着房租不走的那就惨了。

lijiayuanzhi

mw2cod6 发表于 2012-3-11 11:40
) o: B- e9 \6 X+ C+ |投资有风险，出租要谨慎。
如果是house，新一点的房子都没有独立通往地下室的门，要是出租就只能和你主人走 ...

4 Y+ S% E* z2 Q5 ~你要选择租客，而不是租客选你。
( p: i7 U0 b# g7 D/ c/ Z6 e0 a: ]! l6 S

mw2cod6

lijiayuanzhi 发表于 2012-3-11 20:15
* X$ d& E( K. C# O你要选择租客，而不是租客选你。

所以我才说出租要谨慎啊

TIGERMW

回16樓:摟上各位大俠都很有腦,已回答了大部份問題;我只指我一點見解:地只這么多,人越來越多;買摟要有地;世上平均8年到12年打一場大戰,一次大經濟風潮(２到4年低潮),細水長流,長期投資,其中運用,見人見智.