 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 hifox 于 2012-4-6 10:09 编辑 . p* S0 ~9 O2 S9 J# [4 c
7 f% ?* c( c4 x" Y管理费要看包括什么.正常应该包括1-2项utility,外观维护,日常维修,reserve fund,垃圾处理,还有condo的火灾保险.
, H7 ?7 A9 p6 f. ~: Q2 B; Z
' |/ h; B8 Q3 p2 h68年的condo,如果才200多,估计什么都不包,到时候需要大的修理项目的,就要找你收levy. downtown 的一个condo还是新房呢,就向房主收3万5的levy修房. 如果每年都收levy,一年几千,不划算不说,将来想出售也不容易.还有火险,如果把房子的价值说的很低,(比如按照80年代的造价估的房子重建费用)作的保险,虽然便宜,万一着火,保险公司赔付的都不够重新盖的,怎么办?3 l0 e! r0 H- H% T$ L4 L
+ r+ C; M& a2 \# Q5 b
看看房子的reserve fund study,就知道今后5年预计修房的大项支出,然后看看reserve fund余额,就知道将来业主需要分摊的金额有多少了.
$ q4 i' l8 l8 ?: v; L. F5 R. |! T
管理费不一定每年都涨,但是从长期看,涨是必然趋势.就向物价一样.如果工资也是这样就好了.% p& z. x' J& z8 J/ S; O# Y
/ \2 r9 u5 F s6 o买condo,property management公司也很重要.如果管理的好,你教的管理费,有一部分用来投资,将来缴的就少,你以后卖房子也容易出手.' |3 J( M/ Y6 `7 Z
$ H7 y8 u& ]( h& V: R这么老的condo,正常的管理费应该在300多,将近400也有可能.还是问多一些好.
4 A% c* E4 f" ]3 @3 t# a c0 T, _" r
, y6 w. {# l2 O6 _2 Y" ?4 ^' G3 V如果你有这些东西,我可以帮你看.我不是realtor,所以只能告诉你我的想法. |
|
狗仔卡
发表于 2012-3-12 20:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
