 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 hifox 于 2012-4-6 10:09 编辑 - M( X+ u% d6 x; b! c
; Z# I* `! h" n: A: P- ]
管理费要看包括什么.正常应该包括1-2项utility,外观维护,日常维修,reserve fund,垃圾处理,还有condo的火灾保险.
4 `0 w, `8 S& J7 V0 D- y- M ~% ~ h; k$ Y# T9 O
68年的condo,如果才200多,估计什么都不包,到时候需要大的修理项目的,就要找你收levy. downtown 的一个condo还是新房呢,就向房主收3万5的levy修房. 如果每年都收levy,一年几千,不划算不说,将来想出售也不容易.还有火险,如果把房子的价值说的很低,(比如按照80年代的造价估的房子重建费用)作的保险,虽然便宜,万一着火,保险公司赔付的都不够重新盖的,怎么办?
& @6 W) ^4 {2 e5 Q. }) }
; u7 ^4 B) c5 [$ T看看房子的reserve fund study,就知道今后5年预计修房的大项支出,然后看看reserve fund余额,就知道将来业主需要分摊的金额有多少了.
G% C3 F T8 Z& i% j7 @* F
& C8 [: x% }8 h" l) o( S" e: K9 R管理费不一定每年都涨,但是从长期看,涨是必然趋势.就向物价一样.如果工资也是这样就好了.7 \* k( l; y5 W: [' u
6 P3 a n7 A$ W8 b$ `% ^
买condo,property management公司也很重要.如果管理的好,你教的管理费,有一部分用来投资,将来缴的就少,你以后卖房子也容易出手.' I/ b6 Y" ~: G, z$ l
" f* G$ g$ ^ X& B9 H. e* P这么老的condo,正常的管理费应该在300多,将近400也有可能.还是问多一些好.
, ]; n* L- Y/ [: z* Z( v
# X1 g' k9 X. a. P4 Z. z0 {/ y如果你有这些东西,我可以帮你看.我不是realtor,所以只能告诉你我的想法. |
|
狗仔卡
发表于 2012-3-12 20:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
