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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。
* M# D( [6 S$ `5 U+ M
. h" w" K7 K$ U- Q. ]) _: MMLS®: C3517879 . Q. L- f  o- L- {' `3 i, s3 X
Building Type : House  
) R4 R1 V8 Z5 dBedrooms : 3 + 1  
* l) y5 V" K: S8 u" r4 N- tBathrooms : 2  
* h! z1 K/ w9 F# Z; kBathrooms (Partial) : 0  ) W, v, G. l% X& P3 E- A! G
Floor Space : 1022.58 sqft  
# O  I$ a" [2 h6 b, WStoreys : 1  
, X' H0 c& k# t' r8 BBuilt in : 1958  ) P& u( y1 r( A. e
Land Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  7 ]/ v3 f- r3 M8 b
View : City view  
6 _) D* y) W$ v0 P- q, d5 Q" INeighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
0 l" z* ]4 X& C7 K9 }8 q: YTitle : Freehold  3 u6 _/ U0 J4 m! U
Location : 9864 79 ST# j' Z. x. b4 [# [' Z+ Z8 E
Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1
) P$ l0 L6 E" n4 [( q& w- B5 b
, {0 K" u, ^7 V& u+ O0 d. y. y
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10 8 ^1 j" d$ c. K2 B" O0 }
恩位置是不太好哦·
$ S0 }8 X; b8 H! u7 r
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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