 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
来源：世界日报* [' W4 U) Z- b; z0 [
9 ?( K* j/ ^( _4 V2 S! }
过去几年独领风骚的温哥华豪宅房市近期价量齐跌，成交量大减四成，日前一户开价450万元的独立屋以335万元成交，跌幅超过25%，与去年初豪宅售价屡创新高的荣景相较，不可同日而语。但有学者认为，温哥华平均房价仍在80万元以上，离真正的买方市场还有一段距离。7 o+ Z& h9 _' s, j
3 r; N$ z# L4 M$ o大温豪宅市场过去几年一枝独秀，特别是温西一带房价屡创新高，并推升大温平均房价。但去年底开始房市开始走低，成交量萎缩，价格也开始回落。
% r \/ e; f' R: O/ c- F
$ w: j% W$ _* e. h日前位于温哥华西24街3000号路段的一户独立屋以335万元成交，但该物业半年前开价450万元，价差115万元，跌幅超过25%。
' x/ n4 S2 J2 I8 G ?8 D% ^
, D* d5 G3 {* {0 I* K/ r中国买家 雷声大雨点小$ N9 s4 e9 S) [+ _
7 u R! e9 M6 @根据大温地产局（GVREB）最新统计，温哥华西区今年首四个月房地产成交量较去年同期大幅减少近4成。4月份温西有近400户挂牌求售，但仅有三分之一成交，是大温各地成交比例最低的区域之一。" T) w+ c' Y* n) u9 s
+ U; ~8 D. m1 T8 h儘管没有确实统计数据，但「中国买家」向来被媒体及本地业者描绘成大温豪宅购买的主力，他们往年都是利用农曆春节期间前来温哥华探亲访友，顺便看屋买房，因此3、4月是这类豪宅的销售旺季。/ Y* u/ W5 j4 e X" a
+ f- E: Q% n' m但今年情况却是「雷声大雨点小」，实际成交的豪宅数量急速萎缩，也让大温平均房价大幅下滑，加拿大地产协会（CREA）资料显示，今年4月温哥华平均房价同比下滑10%，与去年4月时同比增长20%不可同日而语。
0 w& u3 n/ a1 y, U4 u3 n1 u$ U8 e$ J6 `: X. A
市场降温 地产专家仍挺
# c' X* ]: R1 s; W2 r" l$ m7 T% C [: Y
虽然房价出现反转，但卑诗大学经济学者萨莫维（Tsur Somerville）认为此时进场，买方不见得能取得优势，他说现在温市的平均房价仍在80万元以上，离真正的「买方市场」还有一段距离。! g, J" W- N/ V% U, p: K, c0 }, [
1 \- t+ o) e. ]" m2 w9 X# c2 t
地产经纪人帕斯比席（Martin Pospischil）则认为，成交量下滑主要是本国银行紧缩房贷，加上中国政府管制汇出以及新移民减少所致。6 b; E4 |* h5 _9 _3 J. _ i9 x
$ P! f$ j x# R9 R! B. g' o( E
他说去年自己售出的100栋物业中，九成是卖给海外买家，但今年只剩十分之一。现在无法顺利成交物业多达50%，但过去通常只有5%。不过他认为豪宅市场降温是好事，因为去年初的房市荣景，让一些不切实际的屋主漫天要价，反而不利本地房市的健康发展。 4 Y) r' M/ {9 `- T
# p1 u9 j h, M! Q& l |
|
狗仔卡
发表于 2012-5-21 04:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-5-21 08:04
