加国家庭能承受房价跌40% 不会断供

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作者：牧涛
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; x: m, w  h' v; K联邦政府官员和很多国民都担心本国的家庭债务的问题，认为一旦按揭率增长、房价下跌将给家庭带来巨大的影响，但是据信贷评级机构DBRS指出，一般的本国家庭可承受房价“灾难性下跌”。相对于家庭债务，失业率的上升才是更令加拿大家庭最忧虑的问题。
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& F* C$ ^# A9 {$ o( g, j加国家庭可承受房价“灾难性下跌”

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& K  j8 x+ K) Q, X6 B  s4 L  n- |据本国权威信用评级公司、总部设在多伦多的DBRS（Dominion Bond Rating Service）在昨日（周四）新公布的一份报告中称，加拿大家庭有偿还能力，房屋价值极高，也有很多其他金融资产，所以一般加国家庭可承受房价“灾难性下跌”（catastrophic drop）。即便房价下跌40%或利率上升，虽然会对加拿大家庭带来压力，但是不至于引起大规模的按揭断供。
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- U$ ]. `7 s5 U" o( U% b可是，家庭债务的增加将给日常的现金流动带来确实的影响。该机构表示，比起整体经济的增长，债务积累更快，原因可能是平均家庭收入已带动了房屋价格和贷款，从而令家庭支付房屋的负担能力降低。另一方面，也令加拿大的家庭日常现金流（day-to-day cash flow）紧绌，令家庭易受现金缺乏和信贷问题打击，而这些问题可来自伤残﹑离婚或解雇等等。

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: l4 }- i  W( Q9 P6 k& O, }DBRS指出，相对于家庭债务，失业率的上升其实才是更令加拿大家庭最忧虑的问题。报告指出，“失业率上升会让很多财政紧绌的家庭将会被迫出售房屋，对屋价有更大的下调压力，令很多人的房屋不值钱，现金也会短缺。”
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1 d% Z/ k0 {  e7 O# h4 g6 N本国可能面临最坏的情况是失业率急升，再加上利率上调﹑物业价值下降，这些情况综合起来，将会是重大的忧虑，因为按揭断供与失业率和个人的家庭状况有密切关系。


( F: r$ {% b$ w1 p& O家庭债务急速堆积的现象已消失
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据悉，加拿大的家庭负债水平去年创出纪录，达到可用收入的150%以上，接近美国房产崩溃前的160%水平。加拿大中央银行行长坎尼(Mark Carney)和联邦财政部长费拉逖(Jim Flaherty)就不断警告，利率上升只是时间问题，本国需要确保不要过度借贷和按揭，以免日后带来巨大的麻烦。

就在上个月，央行行长甚至把家庭债务称为本国经济面临的最大内部风险。费拉逖也在近年连续三次次收紧按揭借贷规则，包括减少最长还款期，并增加首期最低金额等等。



一个好消息则是家庭债务急速堆积的现象已不复存在，目前家庭信贷增幅为2002年以来最低。本月9日，加拿大帝国商业银行(CIBC)经济学家泰尔（Benjamin Tal）在报告中表示，家庭债务问题不再是联邦央行加息的重要理由。