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[求助]apartment漏水到了楼下该如何处理

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发表于 2012-6-1 14:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
求助有经验的人士出主意,以前没租过apartment不知道该如何处理,也不太知道这边处理类似的事情是什么风格。. `3 F; w" \" ]9 g

3 H1 q' L) M0 J% }* [  C3 F
; V* Q1 \+ H$ y' k0 X
, b. z& I) s( {2 X5 X事情是这样的:
" A3 S+ B" u/ ]% |; H9 d( h! O1 C3 l8 @# D8 O

) Q3 @9 L$ D2 `3 [% @刚租了一间apartment(个人的房子,不是出租公司的),刚进来没几天用小洗衣机不小心漏水到楼下了,当时并不严重,我们也去楼下看了,住的人说没什么问题,没有损坏,我们就认为事情了了。7 W+ {( C7 Z1 L" j. f
今天物业Manager来敲门直接给了张bill----$230多,%*()%$&&.....,楼下修ceiling的....我就凌乱了。。。
$ A' C- M; I# O* f4 j
4 U: h3 h7 P8 Q所以现在有几个问题问问,钱我们该不该付:
" x; P8 ?" [  E  z3 B' N" }$ l' s$ _$ ~7 W5 A& A+ e
1 这种apartment难道没有楼层间的防水,当时最多不过5min我就把水清理了,但楼下已经渗了。发生渗水该builder负责,还是住户(当然我们有部分责任,但是否该负全责?)6 k$ v8 `7 L% W% z' o  l

# w3 s) u; B* H% n( ^, J7 `9 y2他们修之前没有任何一方通知我们,只有今天直接拿帐单过来。这么做肯定不合理,但我们能以此为理由不付钱么
: v. m5 B+ c; C5 E$ w- |' k# w4 \8 [" C5 ]* y9 i  d
3刚去找过manager,说楼下那个人已经搬走了,,,,,我就不明白,为什么不是owner找人来修理,而是物业找,他们义务为owner服务吗?还是给修理公司拉生意阿。。。。好奇怪的逻辑! w. B+ \; }5 `; A$ E% I
还有他说之所以修是因为渗的水干了以后ceiling有些裂纹,要重新粉刷。
, r- l( O  R5 z2 M1 H1 V7 H+ r* j) ^
4我觉得这个问题应该是我们跟楼下的owner谈而不是跟物业吧?我们应该找楼下的owner吗?
! [( ]/ q3 c6 J! f& E# m" z: R. w, Q" q
最后我们说没有合理的解释不会付钱(其实是我们问的问题都没得到答案),manager就说要直接找我们房子的owner了,不知道下一步会怎样,求助大家给点经验吧 多谢了!
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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-6-1 14:52 | 显示全部楼层
才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。
鲜花(343) 鸡蛋(11)
发表于 2012-6-1 14:57 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52
5 Z$ C; w) {9 @. C, |9 x8 K才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。

# e+ ]; n9 L: S- n5 `7 Z' R- ]$ D同意,这种账单后面再加个0也不奇怪。8 t2 x3 D6 E3 g* w# [
很多公寓是不允许使用自己的洗衣机的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-1 16:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52
# r8 e; |  ?- H- }" |: ?才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。
: C( m5 `3 k1 y0 u$ Q% ^6 g
是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:34 | 显示全部楼层
For the wahser leakage I heard other people are charged more than $1000+. The labor fee is very expensive here, you are lucky to pay 230.
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:46 | 显示全部楼层
我也想说呢,赶紧麻利的把钱交了。+ g) a5 L8 r% U7 @
人家估计也可以给你个说法,给你个说法之后给你加个0, 改成2300。。。。。。你觉得要个说法有意思吗
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听说过类似的事情,还是付钱好啦。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-1 20:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2012-6-1 21:33 编辑
8 {: y  S4 b# S' H  r$ f' g. _  O3 m! }' D5 Y
租公寓记得买租户保险。 以后类似情况,不担心楼下找你要XXXX损失费。 业主找你要YYYYY修理费。 上千索赔案例比比皆是。 一旦业主发现墙内发霉, 影响楼下一辈子健康向你索赔, 你就头大了。' J& \4 u( W# b" X

6 T3 p6 l* |  d( |每个月10-20刀的租户保险可以给自己带来不少便利, 以后买房子时, 更可以累计以往买租户保险的无索赔折扣年限,新房的房屋保险每年省不少。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 21:29 | 显示全部楼层
才230
+ T: Q# S+ `& o& |; e4 \6 n, G赶紧给了8 x: t8 a9 L4 x& C
同样的情况,真是一模一样的情况呀
* h( ]+ x4 M* i8 a5 q0 ~, u老公的同学在温哥华,赔了4千多
* P- ^6 S! H1 c; }这种情况肯定是物业在管理
: O' L. m# Y. M. V7 A. m1 r6 F你们都只是出租,业权还是属于人家的# \6 F) Q+ p" H. u: g" j% Y0 f' N! d
楼里楼外啥损失,都是物业全权管理呀
' m: H" G2 ]. x2 q1 C跟楼下的租户完全没关系! u( I# l, V  J& I: m' k2 |. e
而且有些公寓还规定不给用洗衣机的
; h! e8 g1 }# B- A- r2 k& f. q# D7 Z这点钱就别折腾了
& a. ^2 |  I) y0 S" a2 G真心的
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-1 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这已经算小钱了
+ p+ b1 ]) `. @8 [5 ^, A; h; ^  f  B) c
而且,只要你是appartment,就算楼下是住客自己买下了,也照样是物业管着这个building的日常维护
- Q7 r7 `2 c: I' t
8 g' m- U% q3 @) M- \9 N# |, w交钱买学费吧,他们修不修不需要征得你的同意,你想想,好比你撞了人家的车,如果你不知道别人是否打算修,你就可以不赔么?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-2 07:55 | 显示全部楼层
好吧,听人劝吃饱饭,谢谢大家给的中肯意见
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2012-6-2 08:01 | 显示全部楼层
narni 发表于 2012-6-1 17:03
1 |( l6 q0 q* I+ n$ J! w是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了?

$ \  w5 U: ~9 O% X! w! H当然不用通知你了,看看你的租赁合同,早写在里面了,现在你找任何借口和理由最终都可能导致更坏的结果,还是赶紧付钱拉到了
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
听劝吧。230 不多。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
narni 发表于 2012-6-2 08:55 ; @! T9 x0 b" L' p! E# b% @& Q
好吧,听人劝吃饱饭,谢谢大家给的中肯意见
$ i" F4 A8 e# U1 \2 O- `
如果交了200多块钱问题就解决了,那当然是谢天谢地,就怕交了钱还有后续问题,最好一次性弄明白,是最终解决方案。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2012-6-2 11:22 编辑
5 b, U. \1 ^) y, O/ I1 f& j+ k5 H+ q6 p+ ^: P: d- I0 Q
如果担心赔偿后又被追索责任, 最好写张Waiver, 要求业主签署免追究。 在不承认自己有错的前提下“付费”了事。4 E1 R( q, V" [! g7 v# Z* l+ ?

: T: e; [0 O$ E) z买了租户保险,保险公司预留最少1百万的责任险帮这类案子理赔,打官司, 调查等,自己省心。
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