黄教授，我该选那个区域好？

tanrx

小黄 发表于 2012-6-7 08:49
这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺， ...

每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 气场。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 10:16
几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...

- G6 C3 l6 O6 H  P" x  j做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.

单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.
黄教授早有先见之明.

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 17:42
9 q2 l9 a+ g0 z做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.

5 U. {0 Y6 B) E/ J单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以承载１５０万房价（含地）。你说的４０万地肯定离河远，要造３５万房，就房太差，无法释放地段价值。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 17:57
* y/ y3 s9 b- S; M6 k9 N$ B但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以 ...

* k# z3 I* z, U$ C1 ?+ D# B我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

兔宝宝

ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52
. c! F4 Q- B- b  j: E这叫仰望，in such case, sky is the limit.

哈， 哈，哈！！！！

兔宝宝

zbshan 发表于 2012-6-7 21:52
1 A4 ?/ G/ `( w( H我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

你说的“气场”这个词太好了。

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 20:52
我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

$ ~' F) _! d0 I) `0 s! O. M' W你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排，不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-7 21:57
这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

1 p0 ?3 W; A* Z为何你总想盖 duplex呢？好地段 好房子 好价格
- [8 a) m6 T4 e6 r3 Q2 c: @
补充内容 (2012-6-8 22:40):
duplex 价格便宜，剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。   手头不宽裕 不想维护旧房的，或投资，可以考虑。

redrunner

浪里黑条 发表于 2012-6-7 15:51
他家在那里呗，哈哈哈

有钱难买自己喜欢

edmonton2011111

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

GLENORA 我没见到什么中国人，
# u* b7 C- g" t/ X3 y
2 A" u' C: S$ Q* @" K; E! R( V5 ]7 j! }这里2000尺的新房子差不多要100万了，

6 Q- L; j7 t0 o9 o' k. I
$ x# X5 q$ Z6 D3 Q/ R感觉中国人还是偏向南边大房子。
  s0 R: J# d6 c4 R, O
- ?' m6 [! E+ `# s

小黄

edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15
' N! q- e5 W- [9 Z( OGLENORA 我没见到什么中国人，
9 ~8 [6 q7 s8 R* |* Y" x
  F5 W& K( T! D- I( {这里2000尺的新房子差不多要100万了，

+ l" @6 p; ^% i2 y而且这个100万肯定不是靠河的。

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
而且这个100万肯定不是靠河的。

靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
1 O# l5 g( t7 e9 P, D而且这个100万肯定不是靠河的。

: Z/ v8 N' x3 A+ S6 L1 J( [靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道。。。。
$ I; A. [) A$ ?* D- z8 H, B6 ]" \不过感觉很多房子他们是祖传下去，根本不卖的