关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
1）环境    2）人文

6 m, b' g0 \  K* [9 `
" S7 t) B2 F/ }" k; r黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

抛个砖。
) q1 w4 ~0 ?& h
多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

5 H( {5 ^) {$ L* I) T3 R/ g1 n好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
8 ^9 Z  {1 @7 p+ ~特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.

对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
+ v2 A9 I# H% a7 T6 C* R
$ J4 b1 J" e+ I2 e" Y6 }8 p" u) l/ t有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
! f- E  I! ]! ^" n
另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

/ w- h+ X! K- e  D补充内容 (2012-6-9 09:16):
2 m+ N9 ?4 A5 e' }! d1 B9 e根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转
5 I9 _4 E6 _2 ^) S4 Q* a4 ?
% }$ N) J& B+ I0 ~* Q就明白我之前说的了。

: c# t4 T# P) |% f风景、风光、风气
3 n( c3 E3 b5 m" z" T% x
5 g2 ]  {3 N0 |' F4 b( {& [2 ~. ^$ o

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
$ \% |7 V9 J9 r8 ~5 g- Z; W你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
8 M0 W  H- P& Q
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，
4 }0 b: S7 r+ |
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
6 t' o/ N+ |) Z  o7 `可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
; m9 `8 M1 C  ?6 ]3 q! L' v
& Q' z3 {; {, Y- E所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
& g2 s0 a4 n# H+ s" W( J我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

5 A' X: T/ S" V. Z* ?0 |这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
5 u3 y' E  B& r- A我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
. ~6 o' g& O% `) o2 o大家有时间过去转 转

5 v. X/ r( P* r! R- ^# W
这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
8 A1 R: y/ w  m" k* Z' v8 _俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
2 S6 Y7 A! c% z  o像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
4 t( r" I8 x# R5 z比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
* l6 g6 Z2 j+ U) n" G2 ?比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
4 p9 ^' |* d7 w% O+ I我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

+ S8 t) K4 F$ e4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
6 m' J3 |* e+ m$ l' W" ER.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

8 t9 A" v) z4 d) C/ s  N这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
( D/ y" t7 S0 K, ]那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

  ]. n/ v) C' y* s5 o2 W2 C) B其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。

当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

" p3 R$ x1 |3 x' _当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
# z: r! S5 i+ _1 V) a

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.

; I2 @7 ^1 s+ Z1 P补充内容 (2012-6-11 16:30):
  R, c* l9 \  K1 ^% VQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
( v  j+ S! Q; h其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
/ K+ O0 [" {2 r9 b8 X: Q真经验之谈也，值得细味.

- g5 K2 y+ a& i8 g: A6 u8 X4 X8 A再把话题往远撤一点，或跑点题。
# b9 p& `3 R. q) c4 H) `8 S
4 ^, J2 u. n6 v# [5 [" T$ z$ k( w( L大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
( W2 O' L( ?$ _0 A
0 |4 x7 ]; B  N% [* s林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。

% M0 N: A4 M& F5 h' c8 b大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

$ u' M6 m8 _) v) W+ Q. yAgreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
- n8 e" T$ r) w! x& V5 M最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
; s6 ~& z5 ~) @其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

8 f8 F: s) h' q% B弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

) S9 C1 R2 J5 `: s5 K8 @多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
) e! ^% k+ }( Z3 V弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

* m' y8 T& [- U, [Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

4 N( q1 E, A9 s* ~0 Z- a
) R( \  z$ {+ ~% b# F# ], b我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
* b4 c3 z7 f- m" y4 @
/ [- u. ]" ~" \( @
买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
+ ~0 E! y/ n$ b& f: R2 d
2 f0 X% ]) ?8 Z, }/ A6 n! _

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
6 s3 c0 S, n/ J3 d3 dRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

# f( F: X5 U9 j* |& L+ o
  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
& t. ^9 ?2 L- S! I$ \+ ^' v& G
  g& F3 A/ [9 I河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

$ z+ W: x' j+ @& BUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
3 ?) K9 d5 s% d) B2 e. g4 E您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

1 w9 _1 }* J; T- U4 f' h9 c8 dA ravine is a landform narrower than a canyon a ...

* A, s# V% w/ w. [看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
6 F2 D% ~# }& Z% Z- E* d再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
+ V* [! @2 o9 v- G2 p看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
$ C2 u$ G+ A$ C7 c/ g& x% H+ s
/ g$ c+ A& U9 l- b, {. c+ o有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
; |6 _7 A1 O+ v5 `- C) n你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

7 L9 C. g6 j' f, L3 p唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

, W2 p! x+ \' y/ Y; P8 L6 b- F6 _6 a大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。