 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪 H: V% y3 d: U! Z5 M
; G6 |7 T3 @/ E! q) c' f( ^# s刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
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1 c, X: Z' D. BHEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 ( k( l/ U/ n5 o1 X2 f4 h
" I& O) H* Y v' r3 A P; y J进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 ' n' @/ h7 I2 p3 T" P4 I
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 $ Y/ X* ]+ W/ j. j! W" {
& }7 p0 P; X; }我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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4 i/ Q; p* k; R) @租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。 " d8 P6 A& d$ Z+ I% y
, y8 k) v7 I8 Z5 m. v8 e: L官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
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" H$ ~5 T4 G6 p我没有出声。 , e6 R( y. n& a/ v2 `
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官问：当时你们双方都在场么？ ; z- f5 L5 V/ y
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租客说：是的
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8 B2 l$ J, Q B0 k) }' e3 S& e官即说：it’s ok 1 Q* h P* _1 \5 R: Y
9 A$ O+ h2 ^4 j: z: o租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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: r; g# L2 i; D. q# G" e2 ]2 Y特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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& U4 j# ]6 x3 Z d1 O租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 , a a. ^; L9 u) N9 Y! \3 s
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官问：当时按照什么涨的房租？
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& j3 w# G6 n2 \' y租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% - V5 H) a3 ~* |4 U. A1 {) s
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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- \; ?0 ?) \4 c$ H! f5 V' h之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们 : e( ]' q" W5 P3 z3 I
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直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
8 R) c+ P; r0 O( c# m- 你们有合约么？
$ a: D/ { Z# U, O9 ^' Z- e4 t- 有，但是已经结束了 ! V3 I! g, @% r2 ?
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
1 o6 |4 o6 d5 o F: R: N3 b- 是的 & R. c6 ?$ u. j
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ * m. F9 }' F5 d& R
- 是的
+ e7 Y4 C# }, r3 H- 你现在住哪？
/ @& R( I! x m, Y' U; I- 我和亲戚同住
3 M X$ r% ?8 s8 K: B- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
# s, v9 ?- ~) F! n6 e- I- 我有我的理由
0 q5 |4 o1 p) R- 告诉我！
4 j% R o3 U: D5 n; U- 我们有些矛盾 , l% }) Q0 L c& V, Y. Y% X
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
5 P$ B$ X' Y- G- 是的！
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？ 4 ]/ s* h! p/ d. d6 L! i
- 是的，我明白 4 E: [- v6 F- ~2 J. V
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ 7 R% L$ n8 J+ V t5 v+ w
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
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法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
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2 t2 m* G1 I) `" f$ z$ Z: X这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
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喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
