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请问各位专家allard eastate的升值空间?

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发表于 2012-6-27 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近想在那里买房,可是小区的北边和高速路比较近,而且那里的所有lot又都那么贵,不知道以后的升值空间有多大,值不值得买那里的房子?
老柳教车
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-27 13:22 | 显示全部楼层
你说的是United Communities开的内块?
  Z* q0 r5 K+ t9 `' s- Lhttp://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html
; F6 P& n; O# F3 O
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-27 17:53 | 显示全部楼层
same question, thanks
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 楼主| 发表于 2012-6-28 17:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-6-27 14:22
: s' X0 c+ E$ Z你说的是United Communities开的内块?
. g0 G5 N3 s- Zhttp://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html ...
( i  ]+ i- b5 _9 j# t4 W
不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小Lot是32。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-29 06:55 | 显示全部楼层
BIGWOOOL 发表于 2012-6-28 17:14
- @2 w  p) S# Z, X2 ?2 [# a不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小 ...
  a6 ]. R7 W: L3 W8 G
不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还成了estate?越小越estate?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-29 07:57 | 显示全部楼层
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田, 离高速公路近,明显噪音。lot 30 多万,出来后,没几天就全部卖完。连 builder 都不解,为何那片lot 会最热买。
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发表于 2012-6-29 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57 6 R1 x$ J1 C9 a* Z5 o
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
- p6 ^! U% ~4 S- f4 Q) F6 e
How about Allard Heritage Valley?
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 楼主| 发表于 2012-6-29 22:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 BIGWOOOL 于 2012-6-29 23:07 编辑
  J; I5 M0 B" @% L; e  d  p
小黄 发表于 2012-6-29 07:55 ( T: I' @+ ?; ?; D, Z  [5 i$ N
不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还 ...
. d# `) v/ Y8 P3 p
2 A( T: p- l0 W6 Y  f# _# J
漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就没放大看,教授一提醒后,才找到应该说得是allard stage 2a区。: V2 \' y9 N2 n; r% x) I0 x( D
从这张地图上看,好像以后的上升空间不会太大,因为几个已经建好的showhomes前面的路特别窄,如果对面再建公寓楼的话,交通肯定成问题。请问小黄您的看法
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发表于 2012-6-29 23:44 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 08:57
; N3 q$ l7 U$ U8 }有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

( k. L: M. q6 c, L, }热卖必有其中道理,离高速不很近,有大片空旷地带和一条小溪。有人喜欢。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-30 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-6-29 16:15 " X/ v. M0 V% @6 \* Y
How about Allard Heritage Valley?
$ I$ e' B/ d9 q  B" d' V: i
Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small single house 到价值100多万的大房子。从交通, 环境,性价比来说我以为还是有一定的吸引力。
大型搬家
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发表于 2012-6-30 21:58 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-30 16:36
0 F5 C5 Y* o8 ]4 `Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small s ...
) u5 U4 l  _2 V
xiexie
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:43 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 07:57 7 N& m7 ^5 @+ V& D, I. _
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
1 O- L# @! f8 p. k" h; L
没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不会是30多万。
* I* |* O' m3 A4 Y7 d+ k% e* X( Y( @( r+ V6 `
在UW,60' pocket的walkout到pond都要60万。30几万只能买一般地。
老柳教车
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
BIGWOOOL 发表于 2012-6-29 22:01
* z+ o" q& T" g漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就 ...
; {1 V, L- I  t) f( I0 L6 r
我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。! U% @" F/ C3 V/ ~" F

7 F/ j8 q. q1 n% |" P7 V要你的比别人的明显升值快,很难很难。可能现在Chinatown东南一带旧城改造,还有市中心机场一带潜力最大。但你估计不会去住。
, `# W9 P8 Y$ @  ^: H+ V! t$ u- u; H+ e; V) V& s
我本身是选择了暴发户最多的,最俗气的温得蜜,你如果看的是25~35w地价的区域,现在UW Estate刚推出一期新地,你抓紧点还来得及。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2012-7-1 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-7-1 00:49 , \0 J8 Q/ {5 E5 b( V% S/ Y0 W
我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。9 e# i! J" I. w( J, |
' Y! k: m/ q+ n8 F0 D0 x
要你的比别人的明显升值快 ...
! W& @6 }# Q; |. h: S0 H7 @, Q/ p
谢谢小黄以及各位的热心回答。我心里有数了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-2 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 WST 于 2012-7-2 10:54 编辑
8 W) A  J( @5 ?$ T
小黄 发表于 2012-7-1 00:43
/ x# d: t2 g; ?" v3 Q没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...
& Q2 F/ ]0 e: Y

* \  {8 Y' V$ {# }+ H: y- D0 |是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后须降价优惠才能卖出,而背靠高速开阔视野的一片地块,几乎是被抢空的。我想原因可能是:
! i7 ^8 {1 B) K  V! ^3 K5 |1。洋人对公路噪音并不很计较。9 H3 Y, T6 o* w, M! e' q- F
2。人们看房时疏或了噪音影响,噪音在半夜吹东风时可能会很强烈, 空旷地域会传得很远。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2012-7-9 01:03 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-7-2 09:52 ( O3 ?; Z- u# `% q5 C
是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后 ...

9 N; |# y( [; k6 q1 v/ G6 f0 F, v洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-9 07:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:49 ) c2 ], p" N/ l' A8 o7 w
我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。  f3 F6 o- z' V7 h

% u- i7 d, J7 a) `4 S( R要你的比别人的明显升值快 ...

+ X& z. N% S% i+ J' `7 T0 G( ]对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-9 07:50 | 显示全部楼层
格蕾丝 发表于 2012-7-9 07:33 9 o5 O3 s% J/ V9 K
对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
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It's stage 35 of Upper Windermere.' r& L: S( ^" R" F# k- R  s6 S2 v
Builders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Contact any of the builders:8 O& g" U5 w- _, b: R' b( k% V
http://upperwindermere.com/index.php/how-to-buy/estate-homes5 S: x& T  k5 _: e5 Y

  G0 @) H) o9 _* Y$ H) a. d
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 11:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-7-9 07:50
* q/ K, J: x* S! k  b) n1 ^6 [It's stage 35 of Upper Windermere.
4 R2 k" N3 _! ~* j4 x3 b: l3 hBuilders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Cont ...

; F2 o( W# H0 a5 y+ Z- r内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-7-15 11:17
' n/ X' E# `: z' s内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
# Y  f2 j( V" X- _
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆选美仿佛。0 \- d( M# M- j* ]5 \
+ e% N& D' A. v
目测房子值80万,地价是32万。要200万有点疯狂。这个80万造价是按一般的材料人工算的,如果我有80万,一定不会造成这样。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:45 | 显示全部楼层
今天闲着 发表于 2012-7-9 02:03 1 z; |, U! [9 T
洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
! q/ k/ z: s% W" ]6 `/ U7 `3 L4 \
毕竟“洋人”懂中文的少,没有在坛子里接受过普及教育,也不知道中国大陆居住标准比加拿大的高。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:43
5 u: L4 u; X6 Q0 _% w: V没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...
1 L* }' f) H4 j4 s2 v
才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万了,那的房子不是"Ocean View", 就是“Mountain view",概念上Ocean比Pond大的不只1-2倍,Montain和Ravine一个朝天一个朝地,没法比。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-15 12:43
% \4 m1 B* d/ s" h4 \. @9 B我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆 ...
2 j2 Q/ N! F/ Z# U  Q. D( d8 B
我觉得还好,但是不值那个钱。
% E' Q) S) |. e% c% a9 U# z黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:42 | 显示全部楼层
qwlimited 发表于 2012-7-15 19:43 5 c' k4 U" Q9 @* `) v* i
我觉得还好,但是不值那个钱。
# X$ B: F5 x% F7 o7 ^黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子
$ ~3 @1 M0 l: r& l( \/ D' m
嗯,不过最乐观估计也要明年底才有可看的。希望Vicky's这个不要降价,这样就可以留到明年可以让你比较时再refresh一下。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Scottl 发表于 2012-7-15 14:57
. D# J$ B# d% s. ^才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万 ...
/ u; z1 F8 d: I; B2 m# K
所谓景观差价只是对于同一个小区而言的。
& O: d" |# ~# V% q* F
/ Z) O, V" U/ G, j; v对于不同区,甚至不同城市,所谓景观没有任何可比性。房价更看大经济环境。Ft Mac的景观在全加拿大都是倒数的,但房价也就仅次于温哥华。即使在爱屯,东北区Rundle Park有河景的房子大多也不如西南区没有景的房子贵。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-20 15:20 | 显示全部楼层
how about cameron heights
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-20 22:15 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20
# j  k. L( e  m. s/ ?how about cameron heights
8 ]7 s' l' M" j0 A) r" D/ a% f& o
只有一条路出入
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-20 23:00 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20 + K+ n- i; V& j+ h
how about cameron heights

* T! e, B% B3 L; {$ G  J1 O我觉得比Allard略好。
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