Red Deer 公寓有售

Caroline-Jing

9 套客房，3 层楼，2-3 层每层4套，一层1套，全部一个卧室，卫生间、厨房、客厅、餐厅，步行5分钟到地区医院、新医务大楼。Safeway、Greyhound 车站，最适于出租给实习护士、见习医生。年纯收入$38,000, 要价$820.000。
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架鸡棚

房子好像是一半悬空的？

wafer3011

82万的回报率才能3万8？

Caroline-Jing

架鸡棚 发表于 2012-7-4 11:14
) d7 r, G' x& L; r# W) ?房子好像是一半悬空的？

# W$ W" L# [7 n) D( I' C只有一套客房在一层， 其他是停车位。也就是说所有客房都在地面以上，不像有的三层楼的一层是在半地下。

Caroline-Jing

wafer3011 发表于 2012-7-6 00:35
$ p2 ~0 K% a; Z0 {5 \& r. s7 [82万的回报率才能3万8？

& t/ p7 A+ q# H# _: w如果全部资金是现金，按照要价计算的CAP rate 是4.6%。看起来低，但这是要价，价格应该可以商量的。
+ {- e- o( Z* s+ t; f
每个投资者的情况不一样，要求的CAP rate目标不一样，如果使用部分贷款，CAP rate 就会有增加，具体详情需要和你的Mortgage Broker探讨。

5 Q4 \) ^+ t9 x0 t( f8 p现在的Vacancy Rate 非常低，加之国家银行的贷款政策变化，出租房市场看好。