7月GTA房屋销量下滑 房价月降6.6%

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作者：牧涛
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据多伦多地产局（TREB）今天（周五）公布的报告，在刚刚过去的7月份，大多伦多地区的房屋成交量为7570宗，比去年同期的7683宗下降了1.5个百分点。这主要是受多伦多市内（416地区）公寓房销量大减13%之影响，而GTA其他类型的房屋，除了416地区的独立屋之外，都录得上涨。涨幅最快的是905地区的镇屋，达24个百分点。 51.CA 加国无忧 7月份的平均房价为47.69万元，比去年同期上升了4%，而如果通过更加精确的MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index），则房价年同比上涨了7.1个百分点。不过，7月份的房价比6月份却降了3.17万元（6.6%），并跌破了50万元大关。
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在GTA各种类型房屋中，唯一没有录得价格增长是公寓房，价格下降了1%，而增幅最大的是416地区的独立屋，达到8%，其他类型房屋的价格增幅都在4%至6%之间。
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多伦多地产局主席汉娜女士（Ann Hannah）表示，2012年上半年本市的房屋销量达到高峰，进入夏天之后销量就出现了下滑。此外，联邦政府收紧按揭政策，以及多伦多市政府征收的土地转让税（City of Toronto land transfer tax）都令不少潜在买家延后入市。
地产局高级市场分析经理门瑟（Jason Mercer）表示，近几个月多伦多房市的供应量上升，打压了7月份房价的升势，但是令买家得益。此外，去年7月和今年7月中售出不同种类房屋的数量不同，也影响了房价的涨幅。因此，用MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index）测量的数据更加精确。
附：大多区自2010年月均价表

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时间	均价 9 |. B) U  a- O	月同比价格比较
2010年1月	$409058 info.51.ca 无忧资讯	info.51.ca 6 q3 F! r! E% l- _
2010年2月	$431509	升
2010年3月 无忧资讯	$434696	升
2010年4月	$437600	升 info.51.ca 无忧资讯
2010年5月 - 多伦多 51 网	$446593	升
2010年6月	$435034 / Q9 s7 F6 J- k$ c	跌
2010年7月	$420482 info.51.ca	跌
2010年8月	$411012 + f- P( m: _  C# W/ U$ w) J% _	跌
2010年9月	$427329 info.51.ca 无忧资讯	升 info.51.ca
2010年10月 . ]! g9 j7 q5 h0 u- ~7 w# h* @/ |& k	$443729 加拿大 51网	升 1 q2 A5 g! n/ A
2010年11月 $ Q! P  A" p/ y( u( I; A8 g	$438030	跌 info.51.ca 无忧资讯
2010年12月 3 m9 O# _  V9 O5 R  D6 Y: P0 k	$433946	跌 + ]# d- \% r0 \4 Q6 [! w; [, E) k9 k! d
2011年1月	$427037 9 u' B+ x) H7 O& |5 S	跌 ; T# C* u+ }, d+ P- D& j/ v
2011年2月	$454423 1 ?' O4 I1 X. Y2 f	升 无忧 资讯 info.51.CA
2011年3月	$456147 加拿大 51网	升
2011年4月	$477407 无忧资讯	升 2 F7 m, g1 A" d$ ?3 ^
2011年5月	$485520	升
2011年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$476371	跌
2011年7月	$459122	跌
2011年8月	$451663	跌
2011年9月	$465369	升 51.CA
2011年10月 * C; ~$ K& a( [4 l+ e: d' G8 {6 N- K( B	$478137 * v8 J. ?7 |) R, R	升 5 Z( D4 i! J3 f! m
2011年11月	$480421	升
2011年12月 加国华人网上家园 - 51.CA	$451436 & w# }0 L- f' {8 N% t5 ]	跌
2012年1月	$463000	升
2012年2月 51.CA 加国无忧	$502508	升 ; y( y; g. ]  Y0 j9 A# x
2012年3月 5 S, q1 s% j8 j7 y: E  ^	$504117	升
2012年4月	$517556 4 |. }$ C; L$ ~3 u2 P! H1 `	升
2012年5月	$516787 无忧资讯	跌 & O" P7 v0 B+ N& n
2012年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$508622	跌 ; N+ p! k# z$ F# g/ l/ _. {# S- _. o
2012年7月	$476947 加拿大 51网	跌

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