7月GTA房屋销量下滑 房价月降6.6%

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作者：牧涛

据多伦多地产局（TREB）今天（周五）公布的报告，在刚刚过去的7月份，大多伦多地区的房屋成交量为7570宗，比去年同期的7683宗下降了1.5个百分点。这主要是受多伦多市内（416地区）公寓房销量大减13%之影响，而GTA其他类型的房屋，除了416地区的独立屋之外，都录得上涨。涨幅最快的是905地区的镇屋，达24个百分点。 51.CA 加国无忧 7月份的平均房价为47.69万元，比去年同期上升了4%，而如果通过更加精确的MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index），则房价年同比上涨了7.1个百分点。不过，7月份的房价比6月份却降了3.17万元（6.6%），并跌破了50万元大关。

: j; ?% Y7 V2 u) I在GTA各种类型房屋中，唯一没有录得价格增长是公寓房，价格下降了1%，而增幅最大的是416地区的独立屋，达到8%，其他类型房屋的价格增幅都在4%至6%之间。
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) V! Y% t' Z! n$ W8 B/ J多伦多地产局主席汉娜女士（Ann Hannah）表示，2012年上半年本市的房屋销量达到高峰，进入夏天之后销量就出现了下滑。此外，联邦政府收紧按揭政策，以及多伦多市政府征收的土地转让税（City of Toronto land transfer tax）都令不少潜在买家延后入市。
# K. H5 M8 u) h地产局高级市场分析经理门瑟（Jason Mercer）表示，近几个月多伦多房市的供应量上升，打压了7月份房价的升势，但是令买家得益。此外，去年7月和今年7月中售出不同种类房屋的数量不同，也影响了房价的涨幅。因此，用MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index）测量的数据更加精确。
附：大多区自2010年月均价表

时间 & N+ c7 Y/ i2 T  G	均价	月同比价格比较
2010年1月	$409058 info.51.ca 无忧资讯	info.51.ca ; f# k' M8 v  D3 b1 ^# s7 {
2010年2月	$431509 * p" N8 n) h) D; m( ^; s. ~	升
2010年3月 无忧资讯	$434696	升
2010年4月	$437600	升 info.51.ca 无忧资讯
2010年5月 - 多伦多 51 网	$446593	升 + q3 {. d  N$ J4 \
2010年6月	$435034 3 R7 v: S" r$ b1 d+ c" h2 n # ~% O9 _/ r: f* h	跌
2010年7月	$420482 info.51.ca	跌 8 c: e1 Y5 N* A/ K! U
2010年8月	$411012	跌 ; [; |# R4 U! h* `/ i9 N
2010年9月	$427329 info.51.ca 无忧资讯	升 info.51.ca
2010年10月 ( N: o8 ?7 D3 D% z, p0 {: B" |	$443729 加拿大 51网	升 0 n# U5 |0 S) {3 O9 O , U: _" J; l( `5 T% {3 p
2010年11月 8 X- H% q/ R! c3 m  s# }& c	$438030 0 M6 W  ]5 y0 R( m0 h0 |	跌 info.51.ca 无忧资讯
2010年12月	$433946 . e( P% H9 n- f# E( L: T	跌
2011年1月 . w7 p7 s' b# D" B( W	$427037 % Z, a% U3 m) X* `, Q- A" `1 t) I7 J	跌
2011年2月 5 W8 O' O$ N4 s9 ~	$454423 7 t1 s# W% @- Q  L	升 无忧 资讯 info.51.CA
2011年3月	$456147 加拿大 51网	升
2011年4月	$477407 无忧资讯	升 % H! Z1 X' t4 B* R' C4 a& b
2011年5月	$485520 8 y0 `) z$ @' u: F8 `	升
2011年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$476371	跌
2011年7月	$459122	跌
2011年8月	$451663	跌
2011年9月	$465369	升 51.CA
2011年10月	$478137 , k( v3 y0 |+ P! |) B9 O	升
2011年11月	$480421	升
2011年12月 加国华人网上家园 - 51.CA	$451436 0 g+ B! r, e0 F' \* `; I3 C	跌
2012年1月	$463000	升
2012年2月 51.CA 加国无忧	$502508	升 " f7 D! l2 ^; W3 M4 q
2012年3月 9 Z7 T" i8 u/ H- O, |- w	$504117	升
2012年4月	$517556 ! p! r! m5 {% z2 n" O5 c; m3 X 3 Z  u& w9 C2 K	升
2012年5月	$516787 无忧资讯	跌 ) `) p+ x# Q; s  H! D6 i- p : e9 Q# n$ k( D4 p8 g0 q! I
2012年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$508622	跌 7 a; G8 ~" l' w/ z3 r , J' h% L+ q2 D) }
2012年7月	$476947 加拿大 51网	跌

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